Приёмка работ по договору подряда

Приёмка — не формальность, а обязанность заказчика. По п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В строительном подряде правило строже: заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, обязан немедленно приступить к его приёмке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Приёмку заказчик организует и осуществляет за свой счёт, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 753 ГК РФ).

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приёмки (явные недостатки), если иное не предусмотрено договором подряда (п. 3 ст. 720 ГК РФ).

Скрытые недостатки — те, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки, в том числе умышленно скрытые подрядчиком, — заказчик вправе предъявить и после приёмки. Он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК РФ).

Если между сторонами возник спор о недостатках выполненной работы или их причинах, по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на неё несёт подрядчик, кроме случаев, когда экспертиза установила отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между его действиями и обнаруженными недостатками; тогда расходы несёт сторона, потребовавшая экспертизы, а если она назначена по соглашению — обе стороны поровну (п. 5 ст. 720 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ (п. 6 ст. 720 ГК РФ).

В строительном подряде при отказе заказчика от подписания акта в нём делается отметка об отказе, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт может быть признан судом недействительным, только если мотивы отказа от подписания акта признаны судом обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Подрядчику важно правильно известить заказчика о готовности к приёмке. Ненадлежащее исполнение обязанности по извещению о завершении работ и вызову заказчика для участия в приёмке лишает подрядчика возможности ссылаться на уклонение заказчика от приёмки работ (разъяснение в энциклопедии решений «Гаранта»).