Передача договора по ГК РФ: как передать права и обязанности

Обычно в обязательстве меняется кто-то один: кредитор уступает право требования (цессия), должник переводит долг. Передача договора — это когда меняется сторона целиком: и права, и обязанности переходят к новому лицу одновременно. Статья 392.3 ГК РФ так и определяет: одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу.

Для сделки применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Это значит, что согласие контрагента нужно в тех же случаях, что и при переводе долга, а уведомление — как при уступке. Если в договоре есть запрет на замену стороны или требуется согласие, его нужно соблюсти.

По статье 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит весь комплекс прав и обязанностей по договору, в том числе те, по которым отдельная уступка или перевод долга не предполагались. Это разъяснение есть в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021).

Передача прав по договору третьим лицам возможна не только целиком, но и частично — тогда применяются правила цессии (статьи 382–390 ГК РФ) или перевода долга (статьи 391–392 ГК РФ). Если же передаются и права, и обязанности одновременно, речь идёт о передаче договора по статье 392.3.

По общему правилу новый участник отвечает по обязательствам с момента передачи. Если речь об аренде и перенайме, Верховный Суд в Обзоре судебной практики № 2 (2021) указал: новый арендатор вносит плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении не предусмотрено иное.

Если соглашение о передаче договора признано недействительным в части одного права или обязанности, это влечёт недействительность всего соглашения, кроме случая, когда можно предположить, что сделка была бы совершена и без этой части (статья 180 ГК РФ). Это разъяснение есть в пункте 30 того же Обзора.