Обязательные требования к договору на проведение оценки

Коротко

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, а его содержание задаёт статья 10 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Перечень условий в ней закрытый: цель оценки, описание объекта, вид стоимости, вознаграждение, дата оценки, страхование ответственности оценщика, саморегулируемая организация, стандарты оценки, дополнительная ответственность, страхование ответственности юридического лица и независимость.

Форма договора

Статья 10 называет единственную форму — простую письменную. Нотариальное удостоверение не требуется. Договор можно оформить единым подписанным документом или заключить путём обмена документами, позволяющими достоверно установить стороны; письменная форма также соблюдается при принятии письменного предложения в порядке статьи 438 ГК РФ.

Договор подписывают заказчик и исполнитель. Если заказчик — юридическое лицо, подписывает руководитель или представитель по доверенности; со стороны исполнителя подпись ставит оценщик либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Договор на проведение оценки должен содержать

Цель оценки — для чего нужен отчёт: сделка, залог, оспаривание кадастровой стоимости, внесение в уставный капитал.
Описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию: адрес, кадастровый номер, площадь, для оборудования — марка и заводской номер.
Вид определяемой стоимости объекта оценки — рыночная, ликвидационная, кадастровая или иная, предусмотренная стандартами.
Размер денежного вознаграждения за проведение оценки.
Дату определения стоимости объекта оценки — день, по состоянию на который определена стоимость.
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика по закону об оценочной деятельности.
Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации.
Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.
Указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор, сверх ответственности по гражданскому законодательству и статье 24.6 закона.
Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц.
Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и самого оценщика по статье 16 закона.

Сведения об оценщике и заказчике

Когда заказчик заключает договор с юридическим лицом, в тексте указывают сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, — фамилию, имя, отчество и другие сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку. Без этих сведений нельзя проверить, что отчёт подписал действующий член СРО.

Если объект принадлежит Российской Федерации, субъекту Федерации или муниципальному образованию, договор от имени заказчика заключает лицо, уполномоченное собственником на совершение сделок с такими объектами. Иное может быть установлено законодательством.

Что проверить перед подписанием

Сверьте каждое из одиннадцати условий с текстом договора: пропущенная дата оценки или вид стоимости превращает отчёт в документ, который заказчик не сможет предъявить банку, суду или Росреестру.

Отдельно проверьте независимость оценщика по статье 16: он не должен быть учредителем, акционером, кредитором или должником заказчика, состоять с ним в трудовых отношениях. Сведения о независимости — обязательное условие договора, и их отсутствие делает договор не соответствующим статье 10.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор на оценку в электронной форме?

Простая письменная форма допускает обмен подписанными документами, в том числе электронными подписями, если стороны так договорились. Условия статьи 10 при этом сохраняются в полном объёме.

Что будет, если в договоре нет одного из условий?

Договор не будет соответствовать статье 10 закона 135-ФЗ. Оценщик обязан включить все перечисленные условия, а заказчику стоит вернуть проект на доработку до подписания, а не после получения отчёта.

Нужно ли указывать стандарты оценки?

Да, это отдельное условие договора. В тексте называют стандарты оценочной деятельности, по которым будет работать оценщик.

Кто подписывает договор, если объект в государственной собственности?

Лицо, уполномоченное собственником на совершение сделок с объектами, если законодательство не устанавливает иное.

Обязательно ли страхование ответственности оценщика?

Да, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика входят в перечень условий договора по статье 10.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Документы не должны тормозить сделку

Соберу ИИ-агента, который проверит договоры по вашему чек-листу

Пока оценка идёт, у собственника параллельно копятся договоры, счета и заявки. Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он сверяет входящий договор с вашим перечнем обязательных условий и отмечает пропуски.

Агент подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяется на сотне ваших настоящих документов. Это для компаний, где одна и та же проверка повторяется сотни раз в месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»