Когда договор считается заключённым

Коротко

Договор считается заключённым, когда стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). По общему правилу это момент получения оферты её акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ). Из правила есть исключения: для реального договора нужна передача имущества, а для договора, подлежащего государственной регистрации, — регистрация для третьих лиц.

Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение

Заключение договора — это обмен волей: одна сторона направляет предложение (оферту), другая его принимает (акцепт). Оферта должна содержать существенные условия и выражать намерение считать себя связанным договором с тем, кто её примет (статья 435 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К ним относятся предмет договора, условия, которые закон или иной правовой акт называет существенными для договоров данного вида, и любые условия, о согласовании которых заявила хотя бы одна сторона (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение

Формулировка точная: закону достаточно, чтобы соглашение по всем существенным условиям было достигнуто в требуемой форме. Требуемая форма — это либо один документ, подписанный сторонами, либо обмен письмами, телеграммами, электронными документами или иными данными, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ). Если договор оформляют одним документом в присутствии сторон, он считается заключённым в момент подписания последней стороной.

Существенные условия: без чего договор не заключён

Предмет договора — что именно передаётся, выполняется или оплачивается.
Условия, которые закон или иной правовой акт прямо называет существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, статья 555 для продажи недвижимости, статья 942 для страхования).
Любые условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, — даже если в законе они не названы существенными и могли бы определяться диспозитивной нормой (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно гражданскому законодательству РФ предпринимательский договор считается заключённым, если

Согласно гражданскому законодательству РФ предпринимательский договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме. Специальной статьи для предпринимательских договоров в Гражданском кодексе нет: работают те же статьи 432 и 433, что и для остальных сделок.

Для предпринимателя это означает, что переписка о цене, сроках и объёме поставки может связать его не меньше, чем подписанный документ. Если условие о цене или порядке её определения заявлено одной из сторон как существенное, договор не считается заключённым, пока стороны его не согласуют (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Форма договора и обмен документами

Письменный договор может быть заключён двумя способами: составлением одного документа, подписанного сторонами, либо обменом письмами, телеграммами, электронными документами или иными данными, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме при согласовании всех существенных условий само по себе не означает, что договор не заключён. Последствия несоблюдения формы определяются специальными правилами о конкретном виде договора, а при их отсутствии — общими правилами о последствиях несоблюдения формы сделки (статьи 162, 163, 165 ГК РФ).

Когда договор считается заключённым: три ситуации

	Консенсуальный договор	Реальный договор	Договор с госрегистрацией
Момент заключения	Получение акцепта оферентом (п. 1 ст. 433 ГК РФ)	Передача имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ)	Для третьих лиц — государственная регистрация (п. 3 ст. 433 ГК РФ)
Примеры	Купля-продажа, аренда, подряд, кредитный договор	Займ с займодавцем-гражданином, банковский вклад, хранение	Аренда здания или сооружения на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)
Что важно	Согласование всех существенных условий	До передачи имущества договор не имеет силы заключённого	Для сторон договор считается заключённым и без регистрации, но для третьих лиц — нет

Когда договор считается заключённым без подписания

Если стороны обмениваются документами, подпись на едином бумажном экземпляре не обязательна: достаточно электронных документов или иных данных, по которым можно достоверно установить, что документ исходит от стороны (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Сторона, принявшая исполнение по договору полностью или частично, не вправе требовать признания договора незаключённым, если такое требование при конкретных обстоятельствах противоречит принципу добросовестности (пункт 5 статьи 432 ГК РФ, введённый Законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Частые вопросы

Что такое существенные условия договора?

Это предмет договора, условия, которые закон или иной правовой акт называет существенными для договоров данного вида, и все условия, о согласовании которых заявила хотя бы одна сторона (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Когда договор считается заключённым, если стороны обменивались письмами?

В момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ). Если договор подписывают единым документом, — в момент подписания последней стороной.

Обязательна ли государственная регистрация для заключения договора?

Для договора, подлежащего государственной регистрации, для третьих лиц он считается заключённым с момента регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В отношении самих сторон договор считается заключённым независимо от регистрации — так разъясняет Пленум Верховного Суда в пункте 5 постановления от 25.12.2018 № 49.

Можно ли признать договор незаключённым, если он уже исполнялся?

Сторона, принявшая полное или частичное исполнение, не вправе требовать признания договора незаключённым, если это требование противоречит принципу добросовестности (пункт 5 статьи 432 ГК РФ).

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Читать в журнале

Коммерческое предложение, которое продаёт без ещё одного созвона

Договорённости не должны теряться в переписке

Соберу ИИ-агента, который разбирает заявки и документы

Когда договор считается заключённым по переписке, важно, чтобы условия не растворились в письмах и мессенджерах. Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он разбирает входящие заявки, сверяет реквизиты и готовит документы по вашим правилам.

Агент подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяется на сотне ваших настоящих случаев. Это для компаний, где одна и та же операция повторяется сотни раз в месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»