Коэффициент Кв в налоге на имущество по кадастровой стоимости

Налог по кадастровой стоимости считают не за каждый день, а за полные месяцы владения. Если объект купили или продали в середине года, платить за все двенадцать месяцев несправедливо, поэтому сумму налога умножают на Кв — правильную простую дробь вида «7/12».

Правило установлено пунктом 5 статьи 382 Налогового кодекса. Российские организации рассчитывают налог по кадастровым объектам самостоятельно, но сведения о них в декларацию не включают. Если других облагаемых объектов нет, декларацию не подают.

Месяц владения считают полным, если право собственности на объект возникло до 15-го числа этого месяца включительно или прекратилось после 15-го числа. Если право возникло после 15-го, месяц не полный и в числитель не идёт. Если право прекратилось до 15-го числа включительно, месяц тоже не полный.

Пример из разъяснений ФНС: право собственности прекращено 23 июля — июль считается полным месяцем владения, и Кв равен 7/12. Тот же порядок применяют к авансам: за квартал берут полные месяцы владения внутри квартала и делят на три.

Кв отвечает за время владения. Ки отвечает за изменение кадастровой стоимости внутри года — например, когда поменялись характеристики здания и стоимость пересчитали.

Если в одном налоговом периоде действуют оба коэффициента и каждый отличен от единицы, Ки считают с учётом периода владения объектом в этом периоде. В разъяснениях ФНС разобран случай: характеристики изменились 20 февраля, право собственности прекращено 23 июля. Для расчёта по стоимости на 1 января Кв равен 7/12, а Ки — 2/7; для изменённой стоимости коэффициенты считают за время после изменения. Российские организации сведения о кадастровых объектах в декларацию не включают.