Что входит в сметную прибыль в смете на строительство

Состав затрат задаёт Методика определения величины сметной прибыли в строительстве, утверждённая приказом Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр. Сметная прибыль покрывает две группы расходов организации: развитие производства и материальное стимулирование работников.

Развитие производства — это модернизация и обновление основных фондов, техническое перевооружение, содержание и развитие производственной базы, пополнение оборотных средств, а также расходы на научно-исследовательские работы и внедрение новых технологий. Материальное стимулирование — выплаты стимулирующего характера, в том числе вознаграждение за выслугу лет и по итогам работы за год, надбавки к тарифным ставкам и окладам, единовременные вознаграждения, а также расходы на развитие социальной сферы и материальную помощь.

Ключевое свойство: сметная прибыль не относится на себестоимость строительства. В цене контракта она стоит отдельной строкой после прямых затрат и накладных расходов, и именно поэтому её видно в своде затрат, а не растворяется в расценках.

База — средства на оплату труда рабочих, занятых в строительной отрасли, учтённые в сметных прямых затратах по конкретной позиции сметы. Это оплата труда рабочих-строителей и пусконаладочного персонала плюс оплата труда машинистов. Всю стоимость материалов, механизмов и накладные расходы в базу не берут.

Формула из пункта 13 Методики: сметная прибыль по виду работ равна размеру средств на оплату труда по этой позиции, умноженному на норматив и делённому на сто. Норматив начисляют по каждому виду работ отдельно, по применяемой сметной норме или разработанной на её основе единичной расценке, а затем суммируют по разделам и по итогу локальной сметы.

Поэтому одинаковый объём работ у двух подрядчиков даёт разную сметную прибыль, если у них разная трудоёмкость или разряд рабочих: база у сметы разная, а норматив один и тот же.

Единого процента нет. Нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих даны в таблице приложения к Методике по видам работ, и разброс большой. По строительным работам: земляные работы механизированным способом — 52 %, ручным — 38 %, с применением средств гидромеханизации — 55 %, горновскрышные работы — 59 %, буровзрывные — 67 %, скважины — 55 %, бетонные и железобетонные монолитные конструкции с применением индустриальных видов опалубки — 60 %, конструкции зданий атомных электростанций — 65 %, сборные бетонные и железобетонные конструкции — 79 %, конструкции жилых, общественных и административно-бытовых зданий промышленных предприятий — 91 %, конструкции из кирпича и блоков — 72 %, строительные металлические конструкции — 69 %, полы — 66 %, кровли — 62 %.

По пусконаладочным работам норматив — 85 %, для технологического оборудования атомных электростанций — 65 %. По ремонтно-строительным работам земляные работы механизированным способом — 87 %, прочие ремонтно-строительные работы — 46 %.

Нормативы из пунктов 112 и 113 таблицы применяют к сметным ценам на эксплуатацию машин и механизмов, размещаемым в ФГИС ЦС. Выбор норматива по конкретному виду работ делают при составлении локальной сметы по таблице приложения; редакция пункта 12 Методики — в редакции приказа Минстроя России от 06.04.2026 № 210/пр.

Практический вывод для собственника: спрашивать «какой у вас процент сметной прибыли» бессмысленно, пока не назван вид работ. Сравнивать сметы двух подрядчиков нужно по составу работ, базе оплаты труда и применённым нормативам, а не по одной итоговой цифре.

Сметная прибыль — нормативная величина в документе. Она показывает, сколько денег заложено в цену на развитие производства и стимулирование работников, и не равна тому, что останется на счёте после стройки. Фактическая прибыль зависит от того, уложился ли подрядчик в прямые затраты, сколько заплатил за материалы и машины, какие накладные расходы понёс.

Отсюда типичная ситуация: в смете прибыль есть, а по итогам объекта денег нет — её съели подорожавшие материалы, простои или штрафы. И наоборот: подрядчик сэкономил на прямых затратах и получил больше сметной величины.

Для заказчика сметная прибыль — это часть цены, которую он платит по контракту, и спорить о ней имеет смысл только через норматив и базу. Для подрядчика — ориентир, сколько он может потратить на развитие и премии, не уходя в убыток.