Сметная прибыль: приказ 774/пр

Коротко

Сметная прибыль — это часть сметной стоимости строительства, которая покрывает расходы подрядчика на развитие производства, модернизацию техники, стимулирование работников и налоги, то есть его собственный доход от работ. Порядок разработки и применения её нормативов задаёт Методика, утверждённая приказом Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр. С 20 октября 2026 года она действует в редакции приказа Минстроя от 06.04.2026 № 210/пр: нормативы по видам работ пересмотрены.

Что значит «приказ 774/пр»

Приказ Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр утвердил Методику по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства. Документ зарегистрирован в Минюсте 11 февраля 2021 года и действует.

Методика отвечает на два вопроса: от какой базы считать прибыль подрядчика и какая доля приходится на конкретный вид работ. Именно поэтому в смете сметная прибыль стоит отдельной строкой, а не растворяется в накладных расходах: накладные закрывают организацию и управление работами, прибыль — доход исполнителя.

Что изменилось с 20 октября 2026 года

Приказ Минстроя от 06.04.2026 № 210/пр внёс изменения в Методику № 774/пр. Документ зарегистрирован Минюстом 8 октября 2026 года, официально опубликован 9 октября, а новые положения применяются с 20 октября 2026 года.

Главное для сметчика: нормативы сметной прибыли пересмотрены по видам работ, а из расчётных положений убрали ссылки на федеральные единичные расценки как самостоятельную основу разработки нормативов. Прибыль теперь берут по таблице нормативов в новой редакции, а не выводят из расценки. По сообщениям профильных центров ценообразования, актуализация связана в том числе с изменением ключевой ставки Банка России и ставки налога на прибыль.

Если смета готовилась до 20 октября 2026 года, при её корректировке смотрят дату разработки документации и правила пересчёта, которые к ней применяются: механически заменить таблицу нормативов недостаточно.

Что проверить в смете

Что сметная прибыль выделена отдельной строкой и не спрятана внутри накладных расходов.
Что норматив взят по виду работ из действующей редакции таблицы Методики № 774/пр, а не из отменённой практики вывода прибыли из федеральных единичных расценок.
Что по объекту нет двойного учёта затрат на строительный контроль — на это профильные центры ценообразования обращают внимание отдельно.
Что для работ, которых нет в сборниках для реконструкции, норматив подобран по правилам Методики определения сметной стоимости (приказ Минстроя № 421/пр), а не по памяти.
Что дата применяемой редакции норм совпадает с датой составления или пересчёта сметы.

Сметная прибыль в смете и в договоре

Сметная прибыль — нормативная величина в сметном расчёте, а не обещанная бухгалтерская прибыль компании. Итог года зависит от цен на материалы, простоев, штрафов и роста зарплат: смета фиксирует норматив, а не результат.

В договоре подряда цена может считаться иначе, чем в смете: по расценкам, по согласованной сумме или по фактическим затратам с коэффициентом. Сметная прибыль в таком расчёте остаётся ориентиром для проверки, а не гарантией дохода. Прежде чем соглашаться на цену, стоит увидеть, какая доля в ней приходится на прибыль по нормативам, а какая — на материалы и механизмы.

Частые вопросы

Приказ 774/пр ещё действует?

Да. Методика утверждена приказом Минстроя от 11.12.2020 № 774/пр и действует в редакции приказа от 06.04.2026 № 210/пр, положения которого применяются с 20 октября 2026 года.

С какого дня считать прибыль по новым нормативам?

С 20 октября 2026 года. Приказ № 210/пр официально опубликован 9 октября 2026 года и вступает в силу по истечении 10 дней со дня опубликования.

Можно ли по-прежнему выводить прибыль из федеральных единичных расценок?

Из расчётных положений Методики ссылки на федеральные единичные расценки как самостоятельную основу разработки нормативов исключены. Норматив берут по таблице нормативов сметной прибыли по видам работ в действующей редакции.

Кто утверждает нормативы сметной прибыли?

Минстрой России. Он же своими приказами вносит в Методику изменения, как это сделано приказом № 210/пр.

Сметная прибыль облагается налогом?

Сметная прибыль — расчётная величина в составе сметной стоимости, а не отдельный объект налогообложения. Налоги платятся по результатам деятельности организации в обычном порядке.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Смета сходится, а денег на счёте нет

Проверю, сколько бизнес зарабатывает на каждом объекте и клиенте

Сметная прибыль в документе и деньги на счёте — разные вещи. Я считаю, сколько компания зарабатывает на каждом объекте, услуге и клиенте после себестоимости, рекламы, зарплат и налогов, и показываю точку безубыточности.

Это для собственников, которые растут и хотят видеть, какой объём работ даёт прибыль, а какой её съедает.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»