Сметный расчёт: из чего складывается цена работ по смете

Коротко

Сметный расчёт — это документ, в котором стоимость работ разложена по позициям: каждая расценка показывает объём, цену единицы и итог, а в конце складываются прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль. Форму документа и графы задаёт приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр: в нём есть графы базисного и текущего уровня цен, графа индексов и коэффициентов, строки оплаты труда, эксплуатации машин, материалов и неучтённых ресурсов.

Что показывает сметный расчёт

Смета отвечает на вопрос, из чего сложилась сумма, а не только сколько она составляет. По позициям видно, сколько стоит каждая работа, сколько в ней материалов, машин и человеко-часов. Поэтому две сметы на один объект с одинаковым итогом могут сильно отличаться по составу: в одной больше материалов, в другой больше механизмов.

Форма сметы устроена так, что рядом с ценой в базисном уровне стоит цена в текущем уровне и индекс, которым одну перевели в другую. Если индекс не показан или взят неизвестно откуда, проверить итог невозможно.

Из чего складывается итог

Прямые затраты: оплата труда рабочих, эксплуатация машин и механизмов вместе с оплатой труда машинистов, материальные ресурсы.
Накладные расходы — по нормативу для вида работ, в процентах.
Сметная прибыль — тоже по нормативу для вида работ, в процентах.
Неучтённые ресурсы — то, чего нет в сметно-нормативной базе; в форме для них отдельные строки с кодом и обоснованием цены.
Дополнительная перевозка материалов, если её нет в сметных ценах: в форме есть отдельные строки, чтобы начислить её и исключить уже учтённую.
Итого по разделу и по смете: прямые затраты, фонд оплаты труда, накладные расходы, сметная прибыль, оборудование.

Базисный и текущий уровень цен

В одной смете живут две цены на одну работу. Базисная берётся из сметно-нормативной базы и не меняется, текущая получается из базисной через индекс при базисно-индексном методе, а при ресурсно-индексном методе используют также текущие сметные цены ресурсов из ФГИС ЦС. Индекс — это множитель, и от него зависит весь итог: ошибка в индексе переносится на каждую позицию.

Поэтому в сметном расчёте смотрят не только сумму, но и то, каким индексом её получили: один он на всю смету или свой у разных видов работ, на какую дату он выпущен. Если подрядчик называет только итог, попросите смету с графами индексов и коэффициентов — в форме приказа № 421/пр они предусмотрены.

Что проверить в готовой смете

Что смотреть	Хороший признак	Тревожный признак
Объёмы	Совпадают с проектом и обмерами	Объём «с запасом», ничем не подтверждён
Расценки	Шифр и наименование расценки читаются	Строка без шифра или с пометкой «по факту»
Материалы	Есть код ресурса и цена с обоснованием	Материал одной суммой без количества
Накладные и прибыль	Указан вид работ и норматив в процентах	Процент один на всё без привязки к работам
Индексы	Видны в графе и относятся к дате	Итог пересчитан «коэффициентом» без расшифровки
Неучтённые ресурсы	Отдельные строки с кодом и обоснованием	Спрятаны внутри расценки

Кто и по каким правилам считает

Состав и форма сметной документации заданы приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. В нём же описано, как заполнять графы: наименование работ и затрат, единица измерения, количество, цена единицы, коэффициенты и их обоснование, затраты труда в человеко-часах.

Если объект строится за счёт бюджета, порядок расчёта начальной цены контракта задаёт статья 22 Закона № 44-ФЗ: приоритет у метода сопоставимых рыночных цен, а сметный метод применяется в установленных ею случаях. Для коммерческого объекта стороны опираются на договор и проект, но форма сметы остаётся той же — по ней удобно и считать, и проверять.

Частые вопросы

Чем сметный расчёт отличается от сметы?

Смета — это документ целиком, а сметный расчёт — его расчётная часть: строки с объёмами, расценками, коэффициентами и итогами. В быту слова часто заменяют друг друга, но проверяют всегда именно расчёт.

Почему в смете две цены на одну работу?

Одна в базисном уровне цен из сметно-нормативной базы, вторая — в текущем: при базисно-индексном методе базисную стоимость переводят в текущую с помощью индекса, а при ресурсно-индексном методе используют также текущие сметные цены ресурсов из ФГИС ЦС. Форма приказа № 421/пр предусматривает для этого отдельные графы.

Что такое неучтённые ресурсы?

Материалы и механизмы, которых нет в сметно-нормативной базе. В форме для них есть отдельные строки с кодом ресурса и обоснованием цены — значит, их видно и можно проверить.

Обязателен ли сметный расчёт для коммерческого объекта?

Закон не требует сметы в каждой частной стройке, но без неё невозможно проверить цену и сравнить предложения. Форму берут по приказу № 421/пр, потому что она привычна и подрядчику, и заказчику.

Можно ли проверить смету, если я не сметчик?

Да, по нескольким точкам: совпадают ли объёмы с проектом, есть ли у каждой строки шифр расценки, видны ли накладные расходы и сметная прибыль по видам работ, расшифрованы ли индексы и неучтённые ресурсы.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Читать в журнале

Коммерческое предложение строительной компании: что добавить к смете

Смета сходится, а прибыли нет

Посчитаю, сколько бизнес на самом деле зарабатывает на каждом объекте

Смета показывает цену работ, но не показывает, что останется у вас после материалов, машин, зарплат и налогов. Я считаю экономику каждого объекта и каждого направления: где деньги зарабатываются, а где уходят в убыток, который прячет общая выручка.

Вы получаете расчёт по каждой позиции, точку безубыточности и финансовую модель, по которой видно, что будет с деньгами при изменении цены или объёма. Это для собственников, которые хотят расти и боятся, что рост увеличит убыток.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»