Предмет договора лизинга
Коротко
Предмет договора лизинга — это имущество, которое лизингодатель покупает у выбранного продавца и передаёт лизингополучателю во временное владение и пользование за плату. Им может быть любая непотребляемая вещь: транспорт, оборудование, здание, предприятие как имущественный комплекс. Описание предмета в договоре должно позволять точно установить, какое именно имущество передаётся.
Что говорит закон
Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). То же правило есть в статье 666 Гражданского кодекса: предметом финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Вещь непотребляемая, если она не теряет своих свойств в процессе использования: машина, станок, здание служат годами. Сырьё, материалы, полуфабрикаты в лизинг не передают: к моменту возврата их уже не будет.
Условие о предмете — существенное для договора лизинга. В договоре должны быть данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю (пункт 3 статьи 15 Закона № 164-ФЗ). Без таких данных условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключённым.
Что предметом лизинга быть не может
- Земельные участки и другие природные объекты не могут быть предметом лизинга в силу статьи 666 Гражданского кодекса.
- Имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Исключения при установленных законом условиях — продукция военного назначения и технологическое оборудование иностранного производства.
- Потребляемые вещи: сырьё, материалы, полуфабрикаты, узлы — то, что исчезает или перерабатывается в процессе использования.
Как описать имущество в договоре
Предмет описывают так, чтобы его нельзя было спутать с другим таким же. Для автомобиля приводят марку, модель, год выпуска, цвет, комплектацию и идентификационный номер (VIN) — реквизиты из паспорта транспортного средства. Для оборудования — наименование, модель, заводской номер, производителя, мощность и комплектацию. Для здания — адрес, кадастровый номер, площадь и назначение.
Точное описание защищает обе стороны. Если в договоре не понять, какая именно вещь передаётся, лизингополучатель не сможет потребовать её передачи, а лизингодатель — доказать, что передал согласованное имущество.
Удобно вынести перечень имущества и его характеристики в спецификацию — приложение к договору, которое подписывают обе стороны. В тексте договора тогда указывают, что имущество определено в спецификации, и она является неотъемлемой частью договора.
Достаточно ли родовых признаков
Индивидуальные признаки — VIN, заводской номер, кадастровый номер — самый надёжный способ согласовать предмет. Но их отсутствие само по себе не делает договор незаключённым.
В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021, разобрана ситуация, когда в договоре лизинга автомобиля указали марку, модель, мощность, объём двигателя и комплектацию, а заводской номер, номер двигателя, номер шасси и VIN не указали. Суд признал договор заключённым: воля сторон была направлена на передачу вещи с определёнными родовыми характеристиками, а конкретную машину можно установить на момент исполнения договора.
Вывод для практики: описывайте предмет как можно точнее, а если на момент подписания индивидуальных признаков ещё нет — согласуйте родовые признаки так, чтобы по ним имущество можно было однозначно определить при передаче.
Согласие по предмету может подтверждаться не только текстом договора лизинга, но и договором купли-продажи, если идентифицирующие признаки имущества согласованы с лизингополучателем.
Частые вопросы
Можно ли взять в лизинг земельный участок?
Нет. Земельные участки и другие природные объекты прямо исключены из предмета лизинга статьёй 666 Гражданского кодекса и пунктом 2 статьи 3 Закона № 164-ФЗ. Здание или помещение на участке — можно, сам участок — нет.
Можно ли передать в лизинг оборудование, которое уже стоит у вас в цеху?
Да, по схеме возвратного лизинга: вы продаёте оборудование лизинговой компании и сразу берёте его в лизинг. Предметом при этом остаётся та же непотребляемая вещь, а в договоре её описывают по заводским и инвентарным признакам.
Что будет, если в договоре нет VIN автомобиля?
Договор не обязательно окажется незаключённым. Верховный Суд в Обзоре от 27.10.2021 признал заключённым договор, где были только марка, модель, мощность, объём двигателя и комплектация. Но чем меньше признаков, тем выше риск спора о том, какое именно имущество согласовано, поэтому VIN лучше указать.
Обязательно ли составлять спецификацию?
Закон этого не требует. Спецификация — удобный способ перечислить имущество и его характеристики, не загромождая текст договора. Если она есть, в договоре должно быть сказано, что спецификация — его неотъемлемая часть.
Можно ли взять в лизинг имущественный комплекс целиком?
Да. Пункт 1 статьи 3 Закона № 164-ФЗ прямо называет предприятия и другие имущественные комплексы среди возможных предметов лизинга. В договоре тогда описывают состав комплекса и его характеристики.
Кто выбирает имущество и продавца?
По статье 665 Гражданского кодекса имущество и продавца указывает лизингополучатель. Договором может быть предусмотрено, что выбор делает лизингодатель. В любом случае имущество, которое передаётся, должно быть описано в договоре.
Посчитать рядом
Когда предмет лизинга — крупная статья расходов
Чтобы видеть, окупит ли имущество свои платежи
Станок, машина или линия в лизинге — это постоянный платёж на годы вперёд. Прежде чем согласовывать предмет и подписывать договор, стоит посчитать, сколько денег принесёт это имущество и хватит ли выручки на платежи.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что станет с прибылью и деньгами после покупки в лизинг, ещё до подписания договора.