Опцион на заключение договора
Коротко
Опцион на заключение договора — это соглашение, по которому одна сторона безотзывной офертой даёт другой право заключить один или несколько договоров на условиях, прописанных в опционе. Вторая сторона решает сама: акцептовать оферту и заключить договор или не делать этого. Опцион предоставляют за плату или другое встречное предоставление, если соглашение не говорит об ином (статья 429.2 Гражданского кодекса).
Как работает опцион на заключение договора
Одна сторона направляет безотзывную оферту — предложение заключить договор, которое нельзя отозвать в течение срока опциона. Другая сторона получает право, а не обязанность: она может акцептовать оферту в порядке, сроки и на условиях из опциона, а может промолчать. Если акцепта не будет, договор не заключается.
Опцион может предусматривать, что акцепт возможен только при наступлении определённого условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон (пункт 1 статьи 429.2 ГК). Например, право на заключение договора аренды возникает после постановки участка на кадастровый учёт.
Опцион должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия будущего договора. Предмет можно описать любым способом, который позволяет идентифицировать его на момент акцепта (пункт 4 статьи 429.2 ГК).
Форма опциона — та же, что у договора, который предстоит заключить (пункт 5 статьи 429.2 ГК). Если будущая сделка требует единого подписанного документа, например купли-продажи недвижимости, опцион тоже оформляют единым документом. Опцион можно включить в другое соглашение, если это не противоречит его сути (пункт 6 статьи 429.2 ГК).
Что прописать в опционе
- Предмет и существенные условия будущего договора — так, чтобы предмет можно было идентифицировать на момент акцепта.
- Срок для акцепта безотзывной оферты. Если срок не установлен, он считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев (пункт 2 статьи 429.2 ГК).
- Плата за опцион или другое встречное предоставление. Если соглашение не предусматривает иного, платеж по опциону не засчитывается в счёт платежей по будущему договору и не возвращается, когда акцепта не будет (пункт 3 статьи 429.2 ГК).
- Условия, при которых акцепт возможен, если стороны хотят привязать право к событию.
- Можно ли уступить права по опциону другому лицу. По общему правилу их можно уступить, если соглашение не запрещает этого и это не вытекает из существа опциона (пункт 7 статьи 429.2 ГК).
Опцион на заключение договора и опционный договор: отличия
| Опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК) | Опционный договор (ст. 429.3 ГК) | |
|---|---|---|
| Что даёт | Право заключить договор в будущем путём акцепта безотзывной оферты | Право потребовать от другой стороны совершить определённое действие: передать имущество, выполнить работы, оказать услугу |
| Когда возникает обязанность | После акцепта оферты — тогда и заключается основной договор | По требованию одной стороны в срок, предусмотренном договором |
| Что платят | Плату за опцион, если соглашение не говорит об ином | Платёж по опционному договору, если договор не предусматривает иное |
| Возврат платежа | По общему правилу не возвращается, если акцепта не было | Правила возврата зависят от условий договора; по умолчанию, если опционным договором не предусмотрено иное, платёж по нему не возвращается при прекращении опционного договора |
| Результат | Заключается отдельный договор на условиях опциона | Совершается действие, предусмотренное опционным договором |
Чем опцион отличается от предварительного договора
Предварительный договор — это соглашение о заключении основного договора в будущем. По статье 429 ГК стороны обязуются заключить основной договор на условиях предварительного; если одна сторона уклоняется, другая может требовать заключения в суде. В опционе на заключение договора такой обязанности у второй стороны нет: у неё есть право акцептовать безотзывную оферту, и только от неё зависит, возникнет ли основной договор.
В предварительном договоре стороны сами договариваются о сроке, а если не договорились, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного (пункт 4 статьи 429 ГК). В опционе срок для акцепта, если он не установлен, тоже считается равным одному году, но природа срока другая: это срок действия безотзывной оферты.
Плата за опцион — самостоятельный платёж. В предварительном договоре отдельной платы за его заключение закон не предусматривает.
Частые вопросы
Опцион на заключение договора — это простыми словами что?
Это соглашение, по которому одна сторона держит для другой своё предложение заключить договор и не может его отозвать. Вторая сторона в любой момент в срок опциона может сказать «да» и заключить договор, а может не говорить — и тогда договора не будет.
Обязан ли получивший опцион заключать договор?
Нет. У него право, а не обязанность. Договор заключается только путём акцепта безотзывной оферты в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом (пункт 1 статьи 429.2 ГК).
Возвращается ли плата за опцион, если договор так и не заключили?
По общему правилу нет: если опционом не предусмотрено иное, платёж по нему не засчитывается в счёт платежей по будущему договору и не подлежит возврату, когда акцепта не будет (пункт 3 статьи 429.2 ГК). Стороны могут прописать в опционе другой порядок.
Какой срок действует, если в опционе его не указали?
Срок для акцепта безотзывной оферты считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев (пункт 2 статьи 429.2 ГК).
Можно ли передать права по опциону другому лицу?
Да, если опцион не запрещает уступку и она не противоречит существу соглашения (пункт 7 статьи 429.2 ГК).
В какой форме заключается опцион на заключение договора?
В той же форме, что и договор, который предстоит заключить (пункт 5 статьи 429.2 ГК). Если будущий договор должен быть единым подписанным документом, опцион тоже оформляют единым документом.
Может ли опцион быть частью другого соглашения?
Да, если это не противоречит существу такого соглашения (пункт 6 статьи 429.2 ГК).
Полезное рядом
Когда опцион нужен для сделки с партнёром
Чтобы условия опциона не разошлись с тем, как вы ведёте бизнес
Опцион на заключение договора часто появляется в партнёрских соглашениях: право выкупить долю, войти в проект, забрать актив при определённом событии. Если условия опциона не связаны с остальными договорённостями, при первом же споре стороны читают документы по-разному.
Я собираю ИИ-агента под задачу компании: он может сверять документы, разбирать заявки и готовить расчёты по вашим правилам. Это не заменяет юриста, но снимает рутину, когда одна и та же проверка повторяется сотни раз в месяц.