Что значит переуступка прав
Коротко
Переуступка прав — это передача права требования по обязательству от одного кредитора другому. Прежний кредитор уступает новому своё право требовать с должника деньги, товар или работу, а сам из обязательства выходит. В законе это называется уступкой права требования, а договор о ней — цессией.
Кто в переуступке участвует
Сторон две, и у каждой своё название. Цедент — тот, кто уступает право: продавец долга, подрядчик, дольщик. Цессионарий — тот, кто право получает. Должник в сделке не участвует: его согласия на переуступку по общему правилу не спрашивают, но о переходе права его уведомляют.
По общему правилу право переходит к новому кредитору в момент совершения сделки уступки, а не в момент передачи документов (пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса). Документы, которые подтверждают требование, цедент передаёт уже после заключения договора и отвечает за то, что они достоверны.
Переуступка встречается в трёх бытовых ситуациях. Банк или микрофинансовая организация продаёт коллекторскому агентству просроченный долг. Покупатель квартиры в новостройке уступает право требования по договору участия в долевом строительстве другому покупателю. Компания уступает подрядчику или факторинговой компании право получить оплату за поставку.
Что переходит, а что нет
Переуступка передаёт право требования, а не долг цедента перед третьими лицами. Если покупатель заплатил, а поставки нет, право требовать поставки или возврата денег принадлежит покупателю; он и может уступить это право цессионарию. Уступка переносит только право требования, но не обязанности цедента (статья 384, пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса).
Нельзя уступить право, которое неразрывно связано с личностью кредитора: алименты, возмещение вреда жизни и здоровью, право на пенсию. Такие требования закон запрещает передавать другим лицам (статья 383 Гражданского кодекса).
Уступка не меняет обязательство: должник платит ту же сумму и на тех же условиях, что и раньше. Все возражения, которые у него были против прежнего кредитора, он вправе заявить и новому. Если должник не получил письменного уведомления о переуступке, исполнение прежнему кредитору считается надлежащим, и новый кредитор потом взыскивает полученное с цедента.
Где переуступка оформляется отдельно
- Квартира в новостройке. Уступка дольщиком прав по договору участия в долевом строительстве допускается после уплаты цены договора полностью либо одновременно с переводом долга на нового участника по правилам Гражданского кодекса, то есть с согласия застройщика. Сделка возможна с момента государственной регистрации договора до подписания передаточного акта или иного документа о передаче и сама подлежит государственной регистрации в Росреестре: без неё уступка не считается заключённой.
- Долг перед банком. Банк продаёт право требования по кредиту другому лицу: заёмщик продолжает платить, но уже новому кредитору, и уведомление о переходе права приходит ему от банка или от покупателя долга.
- Поставка и подряд. Право получить оплату за отгруженный товар или выполненную работу компания уступает факторинговой компании или подрядчику — так закрывают кассовый разрыв, не дожидаясь срока платежа по договору.
Частые вопросы
Переуступка прав и цессия — это одно и то же?
Да. Цессия — юридическое название переуступки, а договор цессии и договор уступки права требования — одно и то же соглашение. В быту говорят «переуступка», в документах чаще встречается «уступка права требования».
Нужно ли согласие должника на переуступку?
По общему правилу нет: кредитор вправе уступить требование другому лицу, не спрашивая должника. Согласие требуется, когда это прямо предусмотрено законом или договором. О состоявшейся уступке должника уведомляют письменно — без уведомления он вправе исполнить обязательство прежнему кредитору.
Переходит ли долг вместе с правом требования?
Нет. Переуступка передаёт право требовать, а не обязанности цедента. Долг цедента перед третьими лицами, его налоги и обязательства по другим договорам к цессионарию не переходят. Переход долга — это отдельная сделка, перевод долга, и она требует согласия кредитора.
Можно ли переуступить право дальше?
Да, закон не ограничивает число последующих переуступок. Новый кредитор вправе уступить требование дальше, приняв на себя обязанность передать следующему покупателю документы и сведения, нужные для взыскания. При нескольких уведомлениях должник должен убедиться, кто действительный кредитор: право переходит в момент заключения договора уступки (пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса), поэтому при конкуренции двух уступок одного требования приоритет у более ранней. До представления доказательств перехода права должник вправе не исполнять (пункт 1 статьи 385 Гражданского кодекса).
Что будет, если должник заплатил прежнему кредитору?
Если должник не был письменно уведомлён о переуступке, его исполнение прежнему кредитору признаётся надлежащим. Новый кредитор в этом случае взыскивает полученное с цедента как неосновательное обогащение. Поэтому уведомление должника — обязательный шаг сделки, а не формальность.
На что смотреть покупателю квартиры по переуступке?
Проверяют сам договор участия в долевом строительстве и его государственную регистрацию, отсутствие запретов на уступку в договоре с застройщиком, размер уже уплаченного и остаток цены, а также то, что дом ещё не передан по акту. Право требования переходит после регистрации уступки в Росреестре.
Когда переуступка касается ваших денег
Посчитать, что останется у бизнеса после сделки
Уступка права требования за долю от суммы или продажа долга с дисконтом меняют выручку, налоги и деньги на счёте. Прежде чем подписывать договор, стоит увидеть, что сделка сделает с прибылью и кассой компании.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что станет с прибылью и деньгами после такого решения, ещё до подписания договора.