Закон Красноярского края о налоге на имущество организаций

Коротко

Закон Красноярского края от 16.03.2023 № 5-1641 «О налоге на имущество организаций» вводит налог на территории края и устанавливает его региональные особенности: какие объекты облагаются по кадастровой стоимости, какие ставки применяются и кому положены льготы. С 1 января 2026 года действует редакция, внесённая законом от 20.11.2025 № 10-4335: перечень объектов с кадастровой базой расширен, а ставка для них растёт постепенно — 1 % в 2026 году, 1,5 % в 2027-м, 2 % с 2028 года.

Что регулирует региональный закон

Налог на имущество организаций — региональный: глава 30 Налогового кодекса задаёт общие правила, а конкретные ставки, льготы и особенности определения базы устанавливает закон субъекта. В Красноярском крае это закон от 16.03.2023 № 5-1641.

В 2026 году закон действует в редакции закона края от 20.11.2025 № 10-4335. Он расширил список недвижимости, по которой налоговая база считается от кадастровой стоимости, и задал переходные ставки для таких объектов.

Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости

Объекты недвижимости иностранных организаций, которые не ведут деятельность в России через постоянные представительства, и объекты, не относящиеся к такой деятельности.
Жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наёмные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства, а также хозяйственные строения и сооружения на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.
Нежилые помещения, назначение, разрешённое использование или наименование которых по сведениям ЕГРН или документам технического учёта предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически для этого используются.

Перечень объектов и ставки

Объекты из числа административно-деловых и торговых центров, помещений в них и нежилых помещений под офисы и торговлю облагаются по кадастровой стоимости, только если они включены в перечень объектов, в отношении которых база определяется как кадастровая стоимость. Перечень формируется по правилам статьи 378.2 Налогового кодекса.

В Красноярском крае перечень утверждает агентство по управлению государственным имуществом края. На 2026 год перечень утверждён приказом от 27.02.2026 № 07-257п, в него включено 13 объектов, 12 из них в Красноярске.

Ставка для объектов из перечня: 1 % в 2026 году, 1,5 % в 2027 году, 2 % в 2028 году и далее.

Ставка по годам для объектов из перечня

Налоговый период	Ставка
2026 год	1 %
2027 год	1,5 %
2028 год и последующие годы	2 %

Льготы

Освобождение от налога для организаций, производящих и перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию, и для организаций, у которых на балансе есть крупные спортивные объекты из Всероссийского реестра объектов спорта, продлено до 1 января 2029 года.

Закон края от 04.07.2024 № 7-2973 дополнил перечень льгот: освобождение получили организации, заключившие с краем или муниципальными образованиями концессионные соглашения по объектам, создаваемым или реконструируемым на территории края, при финансовом участии концедента. Льгота действует в отношении имущества концессии, принятого к учёту как основное средство, в течение срока соглашения.

Частые вопросы

По какой ставке платить налог за торговый центр в Красноярске в 2026 году?

Если объект включён в перечень, утверждённый агентством по управлению государственным имуществом края, — 1 % от кадастровой стоимости. В 2027 году ставка составит 1,5 %, с 2028 года — 2 %.

Что будет, если объект не попал в перечень?

Для административно-деловых и торговых центров и соответствующих нежилых помещений проверьте включение объекта в перечень. Для жилых помещений, гаражей и других предусмотренных законом категорий кадастровая база может применяться и без включения в этот перечень.

Кто утверждает перечень объектов на очередной год?

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края. Перечень на 2026 год утверждён приказом от 27.02.2026 № 07-257п.

Действует ли льгота для сельхозпроизводителей в 2026 году?

Да, освобождение для организаций, производящих и перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию, продлено до 1 января 2029 года.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Налог на недвижимость проще считать, когда видна экономика каждого объекта

Посчитаю, сколько объект приносит после налогов и расходов

Кадастровая стоимость и растущая ставка меняют доходность коммерческой недвижимости. Я считаю юнит-экономику каждого объекта: арендную выручку, налоги, эксплуатацию и обслуживание долга — и показываю, где объект зарабатывает, а где тянет деньги из бизнеса.

Это для собственников, которые решают, покупать ли объект, поднимать ли аренду или продавать, — чтобы решение опиралось на цифры, а не на общую выручку.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»