Закон Краснодарского края о налоге на имущество организаций

Коротко

Закон Краснодарского края от 26.11.2003 № 620-КЗ «О налоге на имущество организаций» устанавливает на территории края региональные особенности этого налога: ставки, льготы и порядок определения налоговой базы по отдельным объектам недвижимости. Сами налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база и порядок исчисления налога определены главой 30 Налогового кодекса РФ.

Какие вопросы регулирует региональный закон

Налог на имущество организаций — региональный. Федеральная глава 30 Налогового кодекса задаёт общие правила: кто платит, что признаётся объектом, как считается база и сроки. Краснодарский край своим законом устанавливает то, что отдано региону: налоговые ставки в пределах, которые допускает Кодекс, льготы и основания для их применения, а также особенности определения налоговой базы по отдельным объектам недвижимости.

Закон края от 26.11.2003 № 620-КЗ — основной документ. В него регулярно вносят изменения: ставки и льготы менялись законами от 26.11.2025 № 5431-КЗ, от 24.11.2023 № 5007-КЗ, от 11.02.2026 № 5479-КЗ, от 02.06.2026 № 5526-КЗ и другими. Поэтому проверять условия нужно по действующей редакции, а не по названию закона.

Налоговые ставки в Краснодарском крае

С 1 января 2026 года статья 2 закона края действует в редакции закона от 26.11.2025 № 5431-КЗ. Общая ставка — 2,2 процента. Она применяется к имуществу, налоговая база по которому определяется как среднегодовая стоимость, и к тем объектам, для которых закон не устанавливает отдельную ставку.

Для объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, ставка — 2 процента. Это административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения под офисы, торговлю, общественное питание и бытовое обслуживание, а также объекты иностранных организаций, не имеющих постоянного представительства в России, если для них база — кадастровая стоимость.

Для кадастровых объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, ставка — 2,5 процента. Исключение — объекты, перечисленные в части 3 статьи 2 закона; к ним эта повышенная ставка не применяется.

Кому закон даёт льготы

Управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков и промышленных технопарков — в отношении имущества, созданного, приобретённого, модернизированного или реконструированного для развития парка и не входившего в налоговую базу до определённого момента (пункт 6 части 2 статьи 3).
Организациям, более 50 процентов акций или долей которых принадлежит Краснодарскому краю, — освобождение от 99 процентов налога в отношении объектов спорта, коммунальной и транспортной инфраструктуры, введённых с 2023 года. Льгота продлена по 31 декабря 2028 года включительно законом от 11.02.2026 № 5479-КЗ и применяется к правоотношениям с 1 января 2026 года.
Государственным предприятиям края в сфере водоснабжения и водоотведения — освобождение от 99 процентов налога в отношении построенных и введённых с 2021 года объектов, переданных на праве хозяйственного ведения (закон от 30.04.2025 № 5351-КЗ, действует с 1 января 2025 года).
Концессионерам по соглашениям в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, реализуемым с участием средств федерального бюджета, — освобождение до 99 процентов налога в отношении объектов, введённых или переданных в 2025–2027 годах, в пределах десяти последовательных налоговых периодов.
Инвесторам — сторонам специального инвестиционного контракта с Краснодарским краем — освобождение от налога в отношении имущества, созданного или модернизированного в рамках такого контракта, на срок его действия.
Организациям, построившим на территории края футбольные стадионы высшей категории, и организациям со зданиями спортивных школ площадью свыше 9000 квадратных метров — льгота по пункту 4 части 1 статьи 3; её положения применяются по 31 декабря 2028 года включительно.

Кадастровая база: какие объекты попадают под особый порядок

Статья 1.1 закона края перечисляет объекты, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Это административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение или разрешённое использование которых по ЕГРН или документам технического учёта предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Перечень таких объектов определяет уполномоченный орган края. Срок определения перечня — не позднее 1 марта текущего налогового периода; это уточнено законом от 02.06.2026 № 5526-КЗ. Если объекта нет в перечне, налоговая база по нему считается по среднегодовой стоимости, если иное не следует из главы 30 Налогового кодекса.

С 1 января 2024 года в статье 1.1 закона отдельно названы жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наёмные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершённого строительства и хозяйственные строения на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Для них действует кадастровый порядок определения базы.

Частые вопросы

Какая ставка налога на имущество действует в Краснодарском крае в 2026 году?

Общая ставка — 2,2 процента. Для объектов с кадастровой налоговой базой — 2 процента, а если кадастровая стоимость объекта превышает 300 миллионов рублей — 2,5 процента. Это следует из статьи 2 закона края в редакции закона от 26.11.2025 № 5431-КЗ.

Нужно ли платить налог, если объект не включён в перечень кадастровой недвижимости?

Да, налог может возникнуть: по общему правилу для такого объекта базу определяют по среднегодовой стоимости, если он признаётся объектом налогообложения. Для отдельных видов недвижимости действуют специальные правила кадастрового обложения. Перечень формирует уполномоченный орган края не позднее 1 марта текущего налогового периода. Если организация считает включение в перечень необоснованным, она может оспорить его в суде.

Распространяются ли льготы закона края на все организации?

Нет. Льготы адресные: для управляющих компаний парков и технопарков, организаций с краевой долей более 50 процентов, государственных предприятий водоснабжения, концессионеров, инвесторов по специальному инвестиционному контракту и некоторых других категорий. Условия и сроки применения каждой льготы указаны в статье 3 закона.

Какой документ главнее — федеральный Налоговый кодекс или закон края?

Налоговый кодекс устанавливает федеральные правила: объект налогообложения, налоговую базу, налоговый период, порядок исчисления. Закон края регулирует только то, что отнесено к компетенции региона: ставки в пределах главы 30 НК РФ, льготы и особенности определения базы по отдельным объектам. Если региональный акт противоречит Кодексу, применяется Кодекс.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Налог на имущество — часть общей картины

Покажу, как налоги и имущество влияют на деньги бизнеса

Ставка и льгота важны, но решение о покупке или продаже недвижимости, о реконструкции или смене режима принимают по цифрам. Я считаю юнит-экономику каждого направления и строю финансовую модель, в которой видно, сколько стоит содержание имущества после налогов и как это отражается на прибыли и cash flow.

Вы получаете расчёт по каждому объекту или направлению, точку безубыточности и модель, по которой можно сравнить варианты: оставить, продать, сдать в аренду, реконструировать.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»