Сводный сметный расчёт главы

Коротко

Сводный сметный расчёт — документ, который собирает стоимость стройки в одну таблицу по главам: подготовка площадки, основные объекты, обслуживающие здания, наружные сети, благоустройство, временные здания, прочие работы, содержание заказчика, подготовка кадров и резерв. Каждая глава — отдельный раздел сметы, а не отдельный расчёт: строки внутри неё ссылаются на локальные и объектные сметы и сводные расчёты по видам затрат.

Что это за документ

Сводный сметный расчёт отвечает на вопрос собственника «сколько стоит объект целиком», а не «сколько стоит эта стена». Локальные сметы считают работы по разделам проекта, объектные сметы собирают их в один объект, а сводный сметный расчёт ставит объекты и затраты по главам и выводит итог с резервом средств.

Документ строится по главам, и каждая глава отвечает за свой вид затрат. Поэтому в смете видно, сколько уходит на само здание, сколько на площадку и сети, сколько на содержание заказчика и сколько заложено на непредвиденное. Это и есть ответ на вопрос, из чего складывается цена стройки.

Из каких глав состоит сводный сметный расчёт

Глава 1 — подготовка территории строительства: снос, вынос сетей, осушение, планировка.
Глава 2 — основные объекты строительства: здания и сооружения, ради которых затевается стройка.
Глава 3 — объекты подсобного и обслуживающего назначения: котельные, трансформаторные, склады, гаражи, если они есть в проекте.
Глава 4 — объекты энергетического хозяйства: электроснабжение, наружное освещение.
Глава 5 — объекты транспортного хозяйства и связи: дороги, проезды, линии связи.
Глава 6 — наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
Глава 7 — благоустройство и озеленение территории.
Глава 8 — временные здания и сооружения.
Глава 9 — прочие работы и затраты: зимнее удорожание, вахтовый метод, перевозка работников и подобное.
Глава 10 — содержание службы заказчика и технического надзора.
Глава 11 — подготовка эксплуатационных кадров.
Глава 12 — проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты и итог с налогом на добавленную стоимость.

Как читать строки сметы

Строка сводного расчёта содержит номер, наименование затрат, ссылку на сметный расчёт и стоимость с распределением по строительным и монтажным работам, оборудованию и прочим затратам. Для оценки расходов смотрите итог в текущем уровне цен.

Итог по главе собирает затраты её строк. Некоторые затраты, например на временные здания и зимнее удорожание, могут рассчитываться в процентах от установленной базы; резерв на непредвиденные работы указывают после итогов глав.

Сводный сметный расчёт и другие документы сметной документации

	Сводный сметный расчёт	Объектная смета	Локальная смета
Что считает	Стоимость стройки целиком по главам	Один объект целиком	Работы по одному разделу проекта
Из чего состоит	Строки глав со ссылками на расчёты	Строки по локальным сметам	Позиции работ с объёмами и расценками
Кто читает	Собственник, заказчик, инвестор, банк	Заказчик и подрядчик по объекту	Сметчик, прораб, подрядчик
Что видно	Полную цену с резервом и налогом	Цену объекта без затрат по стройке	Цену работ по разделу

Что проверить перед подписанием

Первое — полнота глав: если в смете нет главы на наружные сети или на подготовку территории, значит, эти затраты просто не посчитаны и всплывут потом отдельным счётом. Второе — ссылки: каждая строка должна указывать, из какого расчёта взята сумма, иначе проверить её нельзя.

Третье — резерв: у непредвиденных затрат должен быть понятный процент от базы, а не сумма с потолка. Четвёртое — налог: итог с налогом на добавленную стоимость и итог без него — разные цифры, и в договоре должна стоять та, которая вам нужна.

Сметные нормативы, по которым составлен расчёт, и порядок его составления задаёт система ценообразования в строительстве: федеральные сметные нормы и методики Минстроя. Если расчёт сделан по региональным или отраслевым нормативам, это должно быть указано в самом документе.

Частые вопросы

Чем сводный сметный расчёт отличается от сметы?

Смета — общее слово. Локальная смета считает работы по разделу, объектная — по объекту, сводный сметный расчёт — по всей стройке с главами, резервом и налогом. Это верхний уровень сметной документации.

Обязателен ли сводный сметный расчёт?

Для объектов, которые строятся за счёт бюджетных средств, сметная документация обязательна и проходит проверку достоверности. Для частной стройки документ нужен, когда его требует банк, инвестор или сам собственник хочет видеть полную цену.

Почему итог сметы вырос против первой версии?

Чаще всего изменились объёмы по проекту, индексы пересчёта в текущие цены или состав глав. Сравнивайте версии по строкам: так видно, какая глава дала прирост.

Что входит в резерв на непредвиденные работы?

Затраты, которые нельзя было предвидеть на стадии расчёта: уточнение объёмов, замена материалов, дополнительные работы по решению заказчика. Процент резерва задаётся нормативом и фиксируется в расчёте.

Можно ли по сводному расчёту платить подрядчику?

Платежи идут по договору и актам выполненных работ, а сводный расчёт — база для цены договора и для контроля, что расходы не выходят за главы. Если строка главы исчерпана, дополнительные работы оформляются отдельно.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Смета не должна расходиться с продажами

Проверю рекламу и заявки по вашим цифрам

Когда цена объекта собрана по главам, следующий вопрос собственника — сколько стоит привести покупателя и сколько он приносит. Я прохожу путь заявки от рекламы до оплаты: выгружаю кабинеты и CRM, слушаю звонки и проверяю, на каком шаге уходят деньги.

Это для собственников, у которых заявки есть, а продаж мало или цена клиента непонятна. Вы получаете карту потерь в рублях и порядок, что исправлять первым.

Читать об услуге «Аудит маркетинга и продаж»