Сделка будет совершаться по доверенности со стороны покупателя: что значит

Коротко

Это значит, что договор от имени покупателя подпишет не сам покупатель, а его представитель по доверенности. Для продавца покупателем остаётся то же лицо — компания или человек, выдавшее доверенность, — а подпись представителя связывает обязательствами именно его. Продавцу важно проверить, что доверенность даёт право подписать такой договор, действует на дату подписания и не отозвана.

Кто в сделке покупатель, а кто подписант

Стороной договора становится тот, кто выдал доверенность. Если доверенность выдала компания, покупатель — эта компания, и платит, принимает товар и отвечает по договору она. Представитель только выражает её волю своей подписью.

Проверять нужно двоих: организацию-покупателя и представителя. У компании смотрят, что она существует и что доверенность подписал тот, кто вправе её выдать, у представителя — паспорт и соответствие доверенности.

Доверенность от физического лица бывает нотариальной, если речь о сделке, требующей нотариального удостоверения, либо о подаче заявления о государственной регистрации прав. Для обычного договора купли-продажи движимого имущества достаточно простой письменной формы, но продавец вправе запросить нотариальную — так меньше поводов для спора.

Что проверить в доверенности покупателя

Кто выдал: полное наименование компании или данные человека, совпадающие с договором и выпиской из ЕГРЮЛ.
Кто подписал от имени компании: руководитель, иное лицо по уставу или представитель по доверенности — и есть ли у него на это полномочия.
Полномочия: право заключить именно этот договор, а не общее «представлять интересы»; отдельно — право подписывать документы, получать и передавать имущество, распоряжаться деньгами.
Срок действия: дата выдачи и дата окончания; доверенность без даты выдачи ничтожна.
Отзыв: сведения об отмене доверенности, если она нотариальная, — в реестре отменённых доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Перед подписанием — свежая выписка из ЕГРЮЛ в отношении покупателя и копия документа, подтверждающего полномочия подписанта доверенности.

Какие риски остаются у продавца

Если представитель вышел за пределы доверенности, договор от имени покупателя не создаёт для него обязательств, и продавец может остаться без оплаты. Дальше спор идёт о том, одобрил ли покупатель сделку: последующее одобрение, в том числе приёмка товара или частичная оплата, может закрыть этот разрыв, но полагаться на это заранее не стоит.

Если доверенность уже отозвана, а представитель об этом не сказал, для продавца, который не знал и не мог знать об отзыве, подписанный договор остаётся действительным. Но доказывать добросовестность придётся в споре, поэтому проверка отзыва до подписания дешевле.

Сделка с недвижимостью добавляет свои правила: при сделке с недвижимостью нотариальная доверенность нужна, в частности, для подачи заявления о регистрации права, распоряжения зарегистрированным правом или совершения сделки, требующей нотариальной формы, а Росреестр проверяет полномочия по документам. Для сделки с долями в обществе проверяют устав, корпоративный договор и согласия участников — доверенность эти вопросы не снимает.

Частые вопросы

Доверенность нужна нотариальная?

Для договора купли-продажи движимого имущества достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение обязательно, если сделка сама требует нотариальной формы или если представитель подаёт заявление о государственной регистрации прав. Продавец может потребовать нотариальную доверенность и в остальных случаях — это его условие сделки.

Как проверить, что доверенность не отозвана?

Проверьте сведения об отмене в реестре распоряжений об отмене доверенностей Федеральной нотариальной палаты: отмена простой письменной доверенности тоже может быть внесена в этот реестр. Дополнительно запросите у покупателя письменное подтверждение полномочий и оговорите в договоре, что отзыв доверенности покупатель сообщает продавцу.

Кто подписывает договор, если у компании несколько представителей?

Тот, чьи полномочия покрывают подписание этого договора. Если доверенность выдана на двоих, проверьте, предусмотрено ли совместное действие: без такой оговорки каждый представитель действует самостоятельно.

Можно ли подписать договор, если доверенность заканчивается в день подписания?

Доверенность действует по указанную в ней дату включительно. Если дата окончания совпадает с датой подписания, полномочия есть, но лучше не оставлять сделку на последний день: подписание и оплата могут разойтись по датам.

Что делать, если после подписания выяснилось, что доверенность поддельная?

Договор от имени покупателя не заключён, и требовать оплаты от него можно только если он одобрил сделку. Одновременно продавец вправе требовать возмещения убытков с того, кто подписал документ без полномочий.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Проверка контрагента до подписания

Соберу ИИ-агента, который проверяет документы по сделке

Перед подписанием договора нужно сверить выписку, устав, доверенность и полномочия подписанта. Я собираю ИИ-агента под эту задачу: он разбирает комплект документов, сверяет реквизиты, сроки и полномочия и показывает, чего не хватает.

Агент подключается к вашей почте и папке с документами и проверяет каждый комплект по вашим правилам. Это для компаний, где сделок десятки в месяц и юрист не успевает смотреть каждую.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»