Срок регистрации договора аренды: сколько дней и с какого момента

Коротко

Срок регистрации договора аренды — это период, в течение которого Росреестр вносит запись об обременении в ЕГРН. Его отсчитывают не с даты подписания договора, а с даты приёма документов: если бумаги поданы лично, срок начинается на следующий рабочий день после приёма, при электронной подаче — с момента отправки. Закон отводит на регистрацию от пяти до семи рабочих дней в зависимости от способа подачи.

С какого момента считать срок

Датой приёма документов считают день, когда заявление и документы поступили в Росреестр или в МФЦ. При подаче через МФЦ срок регистрации считают от даты приёма заявления и документов центром; течение срока начинается на следующий день. При электронной подаче ориентируются на поступление заявления и документов в орган регистрации прав.

Срок договора аренды и срок его регистрации — разные вещи. Договор может быть заключён на пять лет, а запись в ЕГРН внесут за неделю. И наоборот: если договор подписан в марте, а документы поданы в июне, регистрация начнётся только в июне.

Сколько дней отводит закон

При подаче в орган регистрации прав — семь рабочих дней, через МФЦ — девять рабочих дней с даты приёма документов, если для случая не установлен специальный срок.
При электронной подаче общий срок регистрации прав — семь рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации, если для конкретного случая не установлен специальный срок.
Для регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки срок составляет три рабочих дня при подаче в орган регистрации, один рабочий день после поступления электронных документов или пять рабочих дней при подаче через МФЦ.
Срок приостанавливается, если регистратор запросил дополнительные документы или направил уведомление о приостановлении. После устранения причин течение срока продолжается.

Когда регистрация обязательна

Договор аренды недвижимости, заключённый на срок год и более, подлежит государственной регистрации. Если срок меньше года, регистрировать его не нужно — такой договор считается заключённым с момента подписания. Договор аренды на 12 месяцев нужно регистрировать: закон говорит «год и более», а двенадцать месяцев — это ровно год.

Регистрация происходит по заявлению сторон. Если одна из сторон уклоняется, другая может обратиться в суд. Без регистрации договор не считается заключённым для третьих лиц, и арендатор не получает защиту от смены собственника.

Частые вопросы

Договор аренды на 12 месяцев надо ли регистрировать?

Да. Закон требует регистрации для договоров, заключённых на срок год и более. Двенадцать месяцев — это год, поэтому регистрация обязательна. Если договор заключён на 11 месяцев и 29 дней, регистрировать не нужно.

Где регистрируется договор аренды нежилого помещения сроком более 1 года?

В Росреестре. Документы можно подать лично в отделение Росреестра, через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Запись об аренде вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Что будет, если договор аренды на срок более года не зарегистрировать?

Такой договор не считается заключённым. Арендатор не вправе ссылаться на него в спорах с третьими лицами, например с новым собственником помещения. Стороны могут заключить договор на срок менее года, чтобы избежать регистрации, но тогда арендатор не получит преимущественного права на продление.

Можно ли зарегистрировать договор аренды после окончания срока его действия?

Нет. Регистрация возможна только в период действия договора. Если срок истёк, стороны могут заключить новый договор и зарегистрировать его.

Сколько стоит регистрация договора аренды?

Размер государственной пошлины зависит от вида объекта и статуса заявителя. За регистрацию договора аренды недвижимости госпошлина в общем случае составляет 4 000 рублей для физического лица и 44 000 рублей для организации. При нескольких заявителях сумму каждого определяют с учётом порядка уплаты пошлины. Точную сумму уточняйте в Росреестре или на его официальном сайте.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Аренда — только часть денежного потока

Соберу ИИ-агента, который отвечает на вопросы по вашим договорам

Если вы сдаёте или арендуете помещения, вопросы о сроках, оплате и условиях договора повторяются каждый день. Я могу настроить ИИ-агента, который будет отвечать на них по вашим документам и правилам.

Агент подключается к CRM, почте и мессенджерам, работает круглосуточно и не устаёт. Это для собственников и руководителей, которые хотят снять с сотрудников рутину по типовым вопросам.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»