Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды

Пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса: переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Закон не даёт ни новому собственнику, ни арендатору права разорвать договор только потому, что сменился владелец.

Новый собственник занимает место арендодателя с момента, когда к нему перешло право. Права и обязанности по договору переходят к нему в том объёме, в каком они были у прежнего: та же арендная плата, тот же срок, тот же порядок использования помещения. Договор не перезаключается — меняется только сторона.

Собственник бизнеса часто путает две ситуации. Когда продаётся доля в ООО, которое владеет зданием, собственник здания не меняется: меняется участник общества, а арендодателем остаётся та же организация с тем же ИНН. Договор аренды продолжает действовать без всяких уведомлений.

Когда продаётся само здание, право собственности переходит к покупателю, и он становится арендодателем по статье 617. Арендатору стоит получить от нового собственника письменное подтверждение реквизитов для платежей: кому и на какой счёт платить дальше. Это не изменение договора, а уточнение, куда идут деньги.

Получить документы о переходе права: выписку из Единого государственного реестра недвижимости или договор купли-продажи с отметкой о регистрации. По ним видно, кто теперь арендодатель и с какой даты.

Сверить договор: есть ли в нём условие о праве арендодателя расторгнуть договор при смене собственника. Такое условие стороны вправе записать, и тогда расторжение идёт по правилам договора, а не по статье 617.

Продолжать платить по договору и не подписывать без нужды новые редакции: требование перезаключить договор из-за смены собственника законом не предусмотрено.