Права и обязанности сторон по договору лизинга

В сделке три участника. Лизингодатель — собственник, который покупает имущество и передаёт его в пользование. Лизингополучатель — тот, кто получает имущество, работает на нём и платит за это. Продавец — поставщик, у которого имущество покупают по договору купли-продажи. По общему правилу продавца и предмет лизинга выбирает лизингополучатель, но часть 2 статьи 665 ГК РФ позволяет записать в договоре, что выбор делает лизингодатель.

Роли важно развести до подписания: от того, кто выбрал продавца, зависит, кто отвечает перед лизингополучателем за качество и сроки поставки.

Лизингодатель обязан приобрести у названного продавца названное имущество и предоставить его лизингополучателю во временное владение и пользование. Имущество должно быть передано в срок и в состоянии, оговорённом договором и договором купли-продажи.

Вторая его обязанность — раскрыть сделку. По пункту 3 статьи 10 закона № 164-ФЗ сведения о заключении договора лизинга вносятся в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц не позднее трёх рабочих дней с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю: номер и дата договора, даты начала и окончания срока лизинга, наименования и идентификаторы сторон, сведения о предмете. Об изменениях опубликованных сведений сообщают так же — в три рабочих дня с даты изменения договора.

По пункту 1 статьи 28 закона № 164-ФЗ лизинговый платёж — это общая сумма платежей за весь срок договора. В неё входит возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета лизинга, возмещение затрат на другие услуги по договору и доход лизингодателя. Если договор предполагает переход права собственности, в общую сумму может входить выкупная цена.

Размер, способ и периодичность платежей определяет договор с учётом закона — пункт 2 статьи 28. Поэтому график платежей, аванс и порядок их изменения читают в самом договоре, а не в общих правилах.

Пункт 2 статьи 10 закона № 164-ФЗ даёт лизингополучателю право предъявлять требования напрямую продавцу: по качеству и комплектности имущества, по срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования из договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем. Это отличает лизинг от обычной аренды: арендатор обычно разбирается с арендодателем, а здесь претензии по поставке идут поставщику.

Собственных прав распоряжаться договором купли-продажи у лизингополучателя нет: расторгнуть его с продавцом без согласия лизингодателя нельзя.

Передать предмет лизинга в сублизинг лизингополучатель может только с письменного согласия лизингодателя — статья 8 закона № 164-ФЗ. Передача прав и обязанностей по договору другому лицу подчиняется условиям закона и самого договора.

Для собственника это точка контроля: без письменного согласия имущество уходит третьему лицу незаконно, и это основание для претензий и расторжения.

Статья 13 закона № 164-ФЗ даёт лизингодателю право потребовать досрочного расторжения договора и возврата имущества в разумный срок в случаях, которые предусматривают закон и договор. Пункт 6 статьи 15 позволяет записать в договоре обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств: они ведут к прекращению договора и изъятию предмета лизинга.

Односторонний отказ от договора работает по правилам статьи 450.1 ГК РФ: сторона уведомляет другую, и договор прекращается с момента получения уведомления, если закон или договор не устанавливает иное.