Порядок заключения, изменения и расторжения договоров

Договор считается заключённым, когда сторона, сделавшая предложение (оферту), получила согласие другой стороны (акцепт). Оферта связывает направившего её с момента получения адресатом: если в ней прямо не сказано иное, отозвать её нельзя, а адресат может акцептовать в срок.

Оферта должна быть достаточно определённой, чтобы содержать все существенные условия, и выражать намерение заключить договор с тем, кто её примет. Реклама и прайс на сайте офертой не являются, пока в них нет этих признаков.

Акцепт — не только письменное «согласен». Оплата счёта, отгрузка товара, выполнение работы по оферте тоже считаются акцептом, если закон, договор или сама оферта не требуют иного. Молчание акцептом признаётся лишь тогда, когда это следует из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений.

Письменная форма соблюдена и без единого документа: стороны обмениваются письмами, телеграммами, электронными сообщениями, если по ним можно достоверно установить, кто их направил. Переписка в мессенджере с согласованными условиями тоже подтверждает договор, когда закон не требует особой формы.

Для отдельных сделок закон устанавливает особую форму: например, договор дарения движимого имущества письменно оформляют, если даритель — организация и стоимость дара превышает 3 000 ₽ либо договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение формы влечёт последствия, которые задаёт закон для конкретного вида договора.

По общему правилу договор меняют по соглашению сторон в той же форме, в какой он заключён. Дополнительное соглашение подписывают стороны или их уполномоченные представители, иначе условие о новой цене или сроках не заработает.

В одностороннем порядке изменить условия можно, только когда это прямо предусмотрено законом или договором. Если договором такое право не закреплено, сторона не может своим письмом поднять цену или сдвинуть сроки.

Существенное нарушение договора одной стороной даёт другой право требовать изменения или расторжения через суд. Существенным признают нарушение, после которого сторона в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

Первый путь — соглашение сторон. Стороны подписывают документ о прекращении договора с даты, которую сами выбрали, и фиксируют, кто кому что должен на этот момент.

Второй — односторонний отказ, если он предусмотрен законом или договором. Отказ действует с момента, когда другая сторона его получила, если иное не следует из закона или договора. Для отдельных видов договоров закон задаёт срок предупреждения: например, при аренде на неопределённый срок предупреждают за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.

Третий — суд. Расторжения через суд требует сторона, которая не получила согласия контрагента, при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, прямо названных законом или договором. Соглашение об изменении или расторжении оформляют в той же форме, что и сам договор, если из закона, договора или обычаев не следует иное.