Помещение принадлежит арендодателю на основании

В договоре аренды арендодатель пишет, на каком основании помещение его. Формулировка нужна, чтобы арендатор видел: сдаёт тот, кто вправе сдавать, и право не оспаривается третьими лицами.

Само основание не заменяет выписку из ЕГРН. Как правило, право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, но есть исключения: например, принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. Выписка из ЕГРН помогает проверить зарегистрированное право и обременения на помещении.

Основание бывает разным. Покупка, наследство, приватизация, вклад в уставный капитал, раздел имущества супругов, передача при реорганизации юридического лица — каждая сделка оставляет свой документ. Арендатору важно сверить: в выписке и в договоре аренды указано одно и то же основание.

Закажите выписку из ЕГРН сами, не берите копию у арендодателя. Выписку выдаёт Росреестр или МФЦ, она содержит актуальные сведения на дату выдачи и стоит как официальный документ. Копия, которую принёс арендодатель, показывает то, что он хотел показать.

Сверьте три вещи. Первое: в выписке в разделе о правообладателе стоит тот же человек или организация, что в договоре аренды. Второе: кадастровый номер и площадь совпадают с помещением, которое вы осмотрели. Третье: в строке «Основание» указан документ, и его реквизиты совпадают с тем, что арендодатель приложил к договору.

Если в выписке стоит ипотека, посмотрите договор об ипотеке: разрешает ли он сдавать помещение в аренду без согласия банка. Если аренда запрещена или требует согласия, а согласия нет, договор аренды может быть признан недействительным по требованию залогодержателя.

Если помещение в долевой собственности, сдавать его можно только с согласия всех собственников. Проверьте, все ли доли в выписке и подписали ли остальные собственники договор или выдали доверенность.