Когда договор аренды считается расторгнутым

Коротко

Договор аренды считается расторгнутым с той даты, которую стороны назвали в соглашении или в договоре, а если её нет — с момента, когда другая сторона получила уведомление об отказе. Последний день действия договора — это день, до которого стороны ещё связаны обязательствами; после прекращения договора арендатор возвращает имущество, а если он задержит возврат, арендодатель вправе потребовать арендную плату за всё время просрочки.

Три пути к прекращению договора

Аренда прекращается одним из трёх способов, и у каждого своя дата. По соглашению сторон — с момента, когда соглашение заключено и вступило в силу (пункт 1 статьи 425 ГК), если в нём не записан другой момент (пункт 3 статьи 453 ГК). По одностороннему отказу — с момента получения уведомления другой стороной, если закон или договор не предусматривают иное (пункт 1 статьи 450.1 ГК). По решению суда — с момента вступления решения в силу, если суд не указал в нём другую дату.

Дата в документе важнее даты подписания. Стороны вправе подписать соглашение в июне, а прекратить аренду с 1 июля или даже задним числом — закон это допускает, если обе согласны. Суд смотрит именно на то, какую дату стороны назвали, и не подменяет её датой подписания бумаги.

Что проверить в договоре до спора о дате

Срок извещения о расторжении: для бессрочного договора закон даёт месяц, для недвижимости — три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК), но договор может устанавливать другой срок.
Способ направления уведомления и адрес: куда и как сторона обязана направить отказ, чтобы он считался доставленным.
Момент прекращения: прямое условие вида «договор считается расторгнутым с момента получения уведомления» или «по истечении 30 дней с даты направления».
Право на односторонний отказ для срочного договора: без такого условия отказ не действует, кроме случаев, прямо названных в законе.
Порядок возврата имущества и состояние, в котором объект передают арендодателю.

Последний день действия договора

Последний день — это день, включённый в срок аренды. Если договор заключён с 1 марта по 28 февраля следующего года, арендатор пользуется объектом по 28 февраля включительно, и за этот день платит. С 1 марта срок договора истёк. Если арендатор продолжит пользоваться имуществом без возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. При задержке возврата после прекращения договора арендодатель вправе потребовать плату за просрочку.

Когда дату прекращения определяет уведомление, отсчёт идёт от дня его получения, а не от дня отправки. Уведомление, отправленное 10-го и полученное 15-го, при месячном сроке извещения прекращает договор 15-го числа следующего месяца, если в договоре не записан иной порядок. Если адресат не забрал письмо из отделения связи, момент доставки определяют по правилам статьи 165.1 ГК — договор может прекратиться и без фактического прочтения.

С какой даты договор прекращён

Основание	Дата прекращения	Что решает
Соглашение сторон	Дата, указанная в соглашении; без неё — момент заключения соглашения	Подписи обеих сторон
Односторонний отказ	Момент получения уведомления, если договор не устанавливает иное	Воля одной стороны плюс условие договора
Расторжение через суд	Момент вступления решения в силу, если суд не назвал дату	Решение суда
Истечение срока	Последний день срока, записанного в договоре	Условие о сроке
Гибель объекта аренды	Момент, когда пользоваться объектом стало невозможно	Факт, а не воля сторон

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор аренды задним числом?

Да, если обе стороны согласны и подписали соглашение с датой в прошлом. Закон допускает установить в соглашении любой момент прекращения обязательств (пункт 3 статьи 453 ГК). Для налогового учёта дата из соглашения будет основанием пересчитать арендную плату.

Договор аренды заключён на год, можно ли отказаться от него досрочно?

Только если право на односторонний отказ прямо записано в договоре. Срочный договор без такого условия прекращается по соглашению сторон или через суд. Из этого правила есть исключения, прямо установленные законом, — например, когда арендатором выступает лицо, не ведущее предпринимательскую деятельность.

С какого дня арендатор перестаёт платить?

При своевременном возврате имущества плата за аренду прекращается вместе с договором. Если арендатор задержит возврат, арендодатель вправе потребовать плату за всё время просрочки. При одностороннем отказе учитывайте срок извещения и момент прекращения, установленные законом или договором.

Обязательно ли возвращать помещение в день расторжения?

Договор прекращён — значит, арендатор обязан вернуть объект арендодателю в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. Дата возврата оформляется актом; если арендатор задержался, плата за фактическое пользование начисляется отдельно, уже не по договору аренды.

Что делать, если в договоре не написано, когда он считается расторгнутым?

Действует общее правило: при одностороннем отказе — момент получения уведомления (пункт 1 статьи 450.1 ГК), при соглашении — момент его заключения. Срок извещения для бессрочного договора — месяц, для недвижимости — три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК), если в договоре не установлен другой.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Спор о дате аренды решается документами

Соберу ИИ-агента, который разбирает договоры и уведомления

Когда договоров аренды десятки, вручную сверять даты, сроки извещения и условия об отказе долго. Агент читает договор и уведомление, находит условие о моменте прекращения и показывает, с какой даты аренда прекращена и с какого дня плата не начисляется.

Агента подключаю к вашей папке с документами, почте и мессенджерам. Он разбирает заявки и документы по одной понятной задаче и проверяется на ваших настоящих случаях — для собственников, у кого аренда и договоры идут потоком.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»