СРО в строительстве: расшифровка
Коротко
СРО — саморегулируемая организация. Это негосударственное объединение компаний одной отрасли, которое само устанавливает для своих членов правила работы и отвечает за их соблюдение. В строительстве СРО объединяет подрядчиков, проектировщиков и изыскателей и выдаёт им допуск к работам.
Что означает аббревиатура
СРО расшифровывается как «саморегулируемая организация». Слово «саморегулируемая» и есть суть: отрасль договаривается о правилах сама, а не получает их только сверху от государства.
Строительная СРО — некоммерческая организация в форме ассоциации (союза), основанная на членстве. Компании вступают в неё, платят взносы и получают право выполнять работы, которые без членства делать нельзя. Взамен организация проверяет, что у компании есть деньги, люди и порядок в документах, и может исключить того, кто правила нарушает.
В строительстве так устроены три вида работ: изыскательские, проектные и строительно-монтажные. Под каждый — своя СРО, и компания может состоять сразу в нескольких.
Что такое СРО простыми словами
Представьте клуб подрядчиков с уставом. Чтобы в него войти, нужно подтвердить, что вы умеете строить: показать специалистов, деньги на случай ошибки и чистую историю. Взамен клуб даёт вам право браться за объекты, которые заказчик без членства вам не отдаст.
Государство такую форму признаёт: заказчики, особенно по государственным контрактам, смотрят на членство в СРО как на подтверждение, что подрядчик не случайный человек с улицы.
Отвечает за ошибки не только сам подрядчик. В СРО есть компенсационный фонд — общая касса, из которой возмещают ущерб заказчику, если подрядчик не смог расплатиться сам.
Чем СРО отличается от лицензии
| СРО | Лицензия | |
|---|---|---|
| Кто выдаёт | Саморегулируемая организация, объединение компаний | Государственный орган |
| Что подтверждает | Что компания состоит в объединении и отвечает его требованиям | Что компания соответствует государственным требованиям к виду деятельности |
| Кто отвечает за ущерб | Компания и компенсационный фонд СРО | Компания |
| Где встречается | Строительство, проектирование, изыскания | Виды деятельности, перечисленные в законе о лицензировании |
Что даёт членство в СРО
- Право заключать договоры на работы, которые без членства выполнять нельзя: заказчик вправе не принять подрядчика без допуска.
- Подтверждение для заказчика: компания прошла проверку требований, а не просто зарегистрирована.
- Компенсационный фонд: из него возмещают ущерб, если у самой компании денег не хватило.
- Общие правила и ответственность: нарушителя исключают, и он теряет право на такие работы.
Частые вопросы
СРО — это государственная организация?
Нет. СРО — некоммерческая организация самих компаний отрасли. Государство признаёт такой способ регулирования и задаёт рамки законом, но саму организацию создают и содержат её члены.
Обязательно ли строительной компании быть в СРО?
Членство обычно требуется ИП или компании, которые заключают договор строительного подряда непосредственно с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором, кроме случая, когда обязательства по каждому договору не превышают 10 млн ₽; для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов есть свои оговорки. Для субподрядчиков и отдельных категорий исполнителей предусмотрены исключения. При проектировании, изысканиях и сносе условия нужно проверять по соответствующим статьям Градостроительного кодекса. Перечень видов работ здесь ни при чём, а требования конкретной СРО не могут ни отменить обязанность членства, ни добавить её.
Сколько стоит членство в СРО?
Минимальные взносы в компенсационный фонд возмещения вреда и в фонд обеспечения договорных обязательств установлены статьёй 55.16 Градостроительного кодекса по уровням ответственности, и СРО не вправе менять этот минимум; взнос в фонд обеспечения договорных обязательств нужен, в частности, тем, кто намерен заключать соответствующие договоры конкурентными способами. Вступительный, членские и целевые взносы организация устанавливает сама в своих документах — их и смотрят у неё.
Как проверить, что СРО настоящая?
Смотреть реестр членов на сайте самой организации и сведения о ней в реестре саморегулируемых организаций. Если компании нет в реестре членов, для заказчика она не член СРО, что бы ни было написано в договоре.
Что будет, если из СРО исключили?
Компания теряет право на работы, которые требуют членства, а действующие договоры на такие работы оказываются под угрозой. Что именно происходит с уже заключёнными договорами, зависит от их условий и от оснований исключения.
Когда решаете, окупится ли членство в СРО
Чтобы посчитать, что даст допуск к новым объектам
Взносы в СРО — постоянный расход, и он оправдан, только если за счёт допуска компания берёт объекты, которых иначе не получила бы. Это видно в цифрах: сколько стоит членство и сколько прибыли приносят работы, которые оно открывает.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что станет с прибылью и деньгами после такого решения, ещё до вступления и до подписания первого договора.