Рыночная стоимость основных средств это
Коротко
Рыночная стоимость основных средств — это цена, по которой объект можно продать на открытом рынке: покупатель есть, объект показан, у сторон нет принуждения и особых условий. Такую цену определяют на конкретную дату, и она не равна той сумме, за которую объект числится в учёте.
Три разные величины, которые путают
Балансовая стоимость — это то, что записано в учёте: первоначальная стоимость объекта за вычетом накопленной амортизации и обесценения. Она показывает, сколько объект стоил при покупке и сколько от этой суммы осталось по правилам учёта, а не сколько за него дадут сегодня.
Текущая (переоценённая) стоимость — это результат переоценки: балансовую стоимость пересчитали по документально подтверждённым ценам на аналогичные объекты. Она ближе к рынку, но остаётся учётной величиной — её закрепили в отчётности на дату переоценки.
Рыночная стоимость — это оценка на дату: сколько объект стоит при продаже на открытом рынке. Её считают под конкретную задачу — продажа, залог, вклад в уставный капитал, — и через месяц она может быть другой.
Чем рыночная стоимость отличается от остальных
| Рыночная стоимость | Балансовая стоимость | Текущая (переоценённая) стоимость | |
|---|---|---|---|
| Что показывает | Цену продажи на открытом рынке на дату оценки | Первоначальную стоимость минус накопленные амортизацию и обесценение | Балансовую стоимость, пересчитанную по ценам аналогов |
| Кто определяет | Оценщик или сам собственник по рыночным данным | Бухгалтерия по правилам учёта | Бухгалтерия по результатам переоценки |
| Зачем нужна | Для сделки, залога, вклада в капитал, спора о цене | Для отчётности и налога на имущество | Чтобы отчётность показывала цены, близкие к рынку |
| Меняется ли сама | Да, на каждую дату оценки | Только после амортизации, достройки, переоценки | При следующей переоценке |
Когда собственнику нужна рыночная стоимость
- Продажа объекта или всего бизнеса: покупатель и продавец договариваются о цене, а оценка даёт точку отсчёта для разговора.
- Залог в банке: банк считает, сколько даст кредит под оборудование или помещение, от рыночной стоимости, а не от балансовой.
- Вклад в уставный капитал другой компании или выход участника: объект передают по стоимости, которую надо обосновать.
- Спор с налоговой о цене сделки между взаимозависимыми лицами: цену сверяют с рыночным уровнем.
- Переоценка основных средств в учёте: чтобы пересчитать балансовую стоимость, нужны документально подтверждённые цены на аналогичные объекты.
- Страхование имущества: страховая сумма привязывается к стоимости объекта, и от неё зависит возмещение.
Как её определяют
Рыночную стоимость определяет оценщик по закону об оценочной деятельности, а собственник может собрать её сам по ценам сделок и предложений на аналогичные объекты. В отчёте оценщика указывают дату оценки, объект, подходы и расчёты: стоимость определяется на дату оценки, но отчёт об оценке рекомендуется для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты его составления.
Три подхода дают три ответа, которые потом сводят в один. Затратный считает, сколько стоит создать такой объект заново за вычетом износа. Сравнительный берёт цены сделок и предложений по похожим объектам и корректирует их на различия. Доходный считает, сколько денег объект принесёт своему владельцу, и переводит этот поток в сегодняшнюю цену.
У каждого подхода свои допущения, поэтому на итог влияет и то, какие аналоги выбрали, и то, как оценили износ. Для собственника это значит одно: рыночная стоимость — не единственно верное число, а обоснованная оценка на дату, и в сделке её защищают расчётом, а не ссылкой на отчётность.
Частые вопросы
Рыночная стоимость основных средств — это то же, что остаточная?
Нет. Остаточная стоимость — учётная величина: первоначальная стоимость минус накопленные амортизация и обесценение. Рыночная стоимость показывает, за сколько объект можно продать на открытом рынке, и может быть и выше, и ниже остаточной.
Обязательно ли привлекать оценщика?
Для некоторых сделок — да, например когда объект вносят в уставный капитал или банк требует отчёт для залога. Для внутреннего решения о цене продажи достаточно собрать цены сделок и предложений по аналогам и зафиксировать расчёт.
Как часто нужно переоценивать основные средства?
В бухучёте переоценку проводят так, чтобы стоимость объектов в отчётности существенно не отличалась от текущей рыночной. Конкретную периодичность организация закрепляет в учётной политике; для зданий и оборудования её обычно делают не каждый год.
Влияет ли рыночная стоимость на налог на имущество?
Движимое имущество, в том числе переданное в лизинг и учитываемое на балансе любой из сторон, объектом налога на имущество организаций не является; налог возможен только по недвижимости — по среднегодовой стоимости по данным бухучёта либо по кадастровой стоимости для отдельных объектов.
Что такое текущая стоимость основных средств?
Это стоимость объекта после переоценки — балансовая стоимость, пересчитанная по документально подтверждённым ценам на аналогичные объекты на дату переоценки. Она отражается в отчётности и служит учётной величиной, пока не проведут следующую переоценку.
Читать в журнале
Когда решаете, продавать объект или оставить
Чтобы видеть, что объект даёт бизнесу и что будет с деньгами после продажи
Рыночная стоимость отвечает на вопрос «за сколько продать». Для решения этого мало: важно, сколько объект приносит сейчас и что станет с прибылью и деньгами, если его продать или заменить.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что будет с прибылью и деньгами при каждом решении по имуществу, ещё до сделки.