Опцион и опционный договор: в чём разница
Коротко
Опцион на заключение договора — соглашение, по которому одна сторона безотзывной офертой даёт другой право заключить один или несколько договоров на заранее согласованных условиях. Опционный договор — договор, по которому одна сторона вправе требовать от другой совершения предусмотренных действий: передать имущество, заплатить, выполнить работу. В первом случае только предстоит заключить договор, во втором договор уже действует, и по нему заявляют требование об исполнении.
Опцион и опционный договор — не одно и то же
Разница в предмете. Опцион на заключение договора (статья 429.2 Гражданского кодекса) — это безотзывная оферта: сторона, получившая опцион, может акцептовать её и тем самым заключить основной договор. До акцепта основного договора нет, есть только право его заключить.
Опционный договор (статья 429.3 Гражданского кодекса) — это уже заключённый договор, по которому одна сторона вправе в установленный срок потребовать от другой совершения действий: передать или принять имущество, заплатить деньги, выполнить работу. Исполнение здесь происходит по требованию, а не путём заключения нового договора.
Чем отличается опцион от опционного договора
| Опцион на заключение договора | Опционный договор | |
|---|---|---|
| Что даёт стороне | Право заключить основной договор акцептом безотзывной оферты | Право требовать исполнения уже заключённого договора |
| Нужен ли отдельный основной договор | Да, он появляется после акцепта | Нет, договор уже действует |
| Когда возникает обязанность исполнять | После акцепта оферты | После заявления требования в срок |
| Что платят | Плату за предоставление опциона, если соглашением не предусмотрено иное | Плату за право заявить требование, если договором не предусмотрено иное |
| Если право не использовали | Опцион прекращается, плата по общему правилу не возвращается | Договор прекращается, плата по общему правилу не возвращается |
Как работает опцион на заключение договора
Стороны подписывают соглашение, в котором одна сторона предоставляет безотзывную оферту на заключение основного договора. В оферте указывают предмет и существенные условия будущего договора, срок для акцепта. Если срок акцепта не указан, он считается равным одному году, если иной срок не вытекает из существа договора или обычаев (пункт 2 статьи 429.2 ГК).
Получатель опциона не обязан заключать договор — он вправе это сделать. Акцепт в срок означает, что основной договор заключён (пункт 1 статьи 433 ГК). Если акцепта не было, опцион прекращается, а внесённая плата по общему правилу не возвращается, если соглашением не предусмотрено иное.
В опционе можно предусмотреть, что акцепт возможен только при наступлении определённого условия — отлагательного или отменительного (статья 157 ГК). Условие может зависеть и от воли одной из сторон.
Как работает опционный договор
По опционному договору одна сторона вправе в установленный срок потребовать от другой совершения предусмотренных договором действий. Это могут быть передача или принятие имущества, уплата денежной суммы, выполнение работ или оказание услуг.
Если в срок, указанный в договоре, требование не заявлено, опционный договор прекращается. Плата, внесённая за право заявить требование, по общему правилу возврату не подлежит, если договором не предусмотрено иное.
Договор может не называться опционным, но по сути быть им, если исполнение обязательства поставлено под условие востребования.
Что проверить в документе
- Название и предмет: если сторона получает право заключить договор — это опцион на заключение договора, если право требовать исполнения — опционный договор.
- Срок: для опциона — срок акцепта безотзывной оферты, для опционного договора — срок, в течение которого можно заявить требование.
- Плата: размер, порядок уплаты и условия возврата, если право не использовано.
- Условия будущего договора или действия, которые можно потребовать: предмет, цена, сроки исполнения.
- Форма: опцион заключается в той же форме, что и основной договор. Если основной договор требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, опцион оформляют так же.
Частые вопросы
Опционный договор и опцион на заключение договора — это одно и то же?
Нет. Опцион на заключение договора даёт право заключить основной договор путём акцепта безотзывной оферты. Опционный договор — это уже заключённый договор, по которому можно потребовать исполнения в срок. Разница в том, что в первом случае основного договора ещё нет, во втором он действует.
Чем опцион отличается от предварительного договора?
По предварительному договору обе стороны обязуются заключить основной договор в будущем, и при уклонении одной из них другую можно понудить через суд. По опциону одна сторона имеет право, а не обязанность заключить договор; акцепт безотзывной оферты сам создаёт договор, и понуждать не требуется. Опцион по общему правилу предоставляется за плату.
В какой форме заключать опцион?
В той же форме, которая установлена для основного договора. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, опцион оформляют в такой же форме.
Что будет, если сторона не воспользуется опционом?
Опцион прекращается. Уплаченная за него плата по общему правилу не возвращается, если соглашением не предусмотрено иное. В опционном договоре при незаявлении требования в срок договор прекращается, а плата также не возвращается, если иное не установлено договором.
Можно ли предусмотреть в опционе условие о наступлении обстоятельства?
Да. Опционом может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении отлагательного или отменительного условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.
Читать в журнале
Когда опцион или опционный договор нужен для сделки
Чтобы условия будущей сделки были зафиксированы точно
Опцион и опционный договор часто используют в партнёрских и корпоративных сделках: для входа в капитал, выкупа доли, поставки с отсрочкой. Ошибка в предмете или сроке превращает документ в неработающий.
Я собираю ИИ-агента, который разбирает проекты договоров и сверяет условия с вашими требованиями: предмет, сроки, плату, условия акцепта. Агент работает на ваших реальных документах, а не на примерах.