Какой вид гражданско правового договора связанный с передачей имущества в собственность
Коротко
Передачу имущества в собственность оформляет договор, по которому одна сторона передаёт вещь другой, а та получает её в собственность. Таких договоров несколько: купля-продажа, поставка, мена, дарение, рента, а для государственного и муниципального имущества — приватизация. Вид выбирают по тому, что получает передающая сторона: деньги, другое имущество, содержание или ничего.
Общее правило: вещь переходит вместе с договором
Собственность на движимую вещь по договору переходит с момента её передачи, если закон или договор не устанавливают иное. Передачей признаётся вручение вещи приобретателю, сдача перевозчику для отправки или сдача на почту для пересылки. К передаче приравнивается передача коносамента или другого товарораспорядительного документа.
Для недвижимости право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права, а не с подписания договора. Подписанный договор без регистрации собственность покупателю не даёт.
Виды договоров о передаче имущества в собственность
| Договор | Что передают | Что получает передающая сторона | Норма |
|---|---|---|---|
| Купла-продажа | Товар, вещь | Деньги (цену) | Глава 30 Гражданского кодекса |
| Поставка | Товар для предпринимательских целей | Деньги | Статья 506 Гражданского кодекса |
| Мена | Товар | Другой товар | Глава 31 Гражданского кодекса |
| Дарение | Вещь или право | Ничего, безвозмездно | Глава 32 Гражданского кодекса |
| Рента | Недвижимость чаще всего | Периодические платежи или содержание | Глава 33 Гражданского кодекса |
| Приватизация | Государственное и муниципальное имущество | Деньги по закону о приватизации | Закон о приватизации |
Чем купля-продажа отличается от поставки
- Купли-продажа — общий договор: продавец передаёт вещь, покупатель платит цену. Под него подпадает и розничная продажа, и продажа бизнесу.
- Поставка — частный случай купли-продажи для предпринимательской деятельности. По статье 506 Гражданского кодекса поставщик ведёт предпринимательскую деятельность, а покупатель приобретает товар для непотребительских целей.
- Регулярность и партии для поставки необязательны: товар можно передать в один срок. К поставке применяют правила о купле-продаже, если в главе 30 нет специальной нормы.
- Купля-продажа недвижимости оформляется письменно одним документом с данными, позволяющими определённо установить объект, и с ценой; переход права регистрируют.
Когда договор дарения пишут на бумаге
Дарение движимого имущества, включая деньги, оформляют письменно, если даритель — юридическое лицо и стоимость дара свыше 3 000 ₽ либо договор содержит обещание дарения в будущем. Дарение между коммерческими организациями по общему правилу запрещено, кроме обычных подарков до 3 000 ₽; запрет не действует для сделок организаций, определённых специальным решением Президента.
Дарение недвижимости регистрируют: с 01.03.2013 регистрируют переход права собственности по договору дарения, а не сам договор.
Мена и рента: когда деньги не главное
По договору мены стороны передают друг другу товар в собственность. К нему применяют правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены: каждая сторона считается и продавцом своего товара, и покупателем чужого.
По договору ренты получатель передаёт имущество в собственность плательщика, а тот взамен платит ренту или содержит получателя. Договор ренты обязательно удостоверяют у нотариуса. Если под ренту отчуждается недвижимость, дополнительно регистрируют переход права собственности и обременение — ренту.
Частые вопросы
Какой договор передаёт имущество в собственность без денег?
Дарение — вещь передают безвозмездно. Мена тоже обходится без денег, но взамен передают другой товар. Если за передачу платят деньгами, это купля-продажа или поставка.
Достаточно ли подписать договор купли-продажи машины, чтобы стать собственником?
Для движимой вещи собственность переходит с момента передачи, если договор не устанавливает иное. Для автомобиля дополнительно имеет значение регистрация в ГИБДД, но она подтверждает допуск машины к участию в дорожном движении, а не право собственности.
Когда право собственности на здание переходит к покупателю?
С момента государственной регистрации перехода права. До неё покупатель собственником не становится, даже если получил ключи и подписал акт.
Можно ли заключить договор мены с доплатой?
Да. Если из договора следует, что товары неравноценны, сторона, передающая более дешёвый товар, доплачивает разницу непосредственно до или после передачи, если договором не установлен иной порядок. Если иное из договора не следует, товары предполагаются равноценными.
Что выбрать: поставку или куплю-продажу?
Если товар приобретают для предпринимательских целей, оформляют поставку: так работают специальные нормы главы 30 о периодичности, восполнении недопоставки и отказах. Для разовой продажи вещи подойдёт купля-продажа.
Какой договор оформляет передачу квартиры в собственность по наследству?
Квартиру наследуют без договора: наследник принимает наследство и получает свидетельство о праве на наследство. Принятое наследство принадлежит ему со дня открытия наследства; право на квартиру регистрируют в Росреестре. Договор нужен, когда квартиру продают, дарят, меняют или передают под ренту.
Когда договоров много и они разные
Чтобы договор о передаче имущества не создавал лишних рисков
Договор о передаче имущества — это всегда вопрос права собственности, налогов и ответственности сторон. Ошибка в виде договора или в формулировке о моменте перехода права обходится дороже, чем сама вещь.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, как сделка с имуществом отразится на прибыли, налогах и деньгах компании до подписания.