Имущественный договор это
Коротко
Имущественный договор — это договор, у которого предметом служит имущество или имущественное право: вещь, деньги, доля в обществе, требование, исключительное право. Стороны согласуют, что именно и на каком основании переходит от одного к другому, и в этом его отличие от договора, где оплачивают саму работу или услугу.
Что делает договор имущественным
Термин не из кодекса: в Гражданском кодексе такого названия договора нет. Имущественным называют договор по его предмету — когда исполнение сводится к передаче имущества или имущественного права, а не к действиям, результат которых нельзя передать другому.
Отсюда деление, которым пользуются в спорах и в учёте. Купля-продажа, мена, дарение, аренда, заём, уступка требования — имущественные: у них есть объект, который переходит от одной стороны к другой. Подряд, перевозка, хранение, услуги — договоры о действиях: заказчик получает результат работ или услуг, а не саму вещь.
Смешанные договоры бывают имущественными в части имущества. Договор поставки с монтажом — имущественный в поставке и договор подряда в монтаже; к каждой части применяют свои нормы.
Что в нём обязательно согласовать
- Предмет: какое именно имущество или право передаётся. По статье 607 Гражданского кодекса в договоре аренды нужны данные, позволяющие определённо установить объект; для вещи это наименование, характеристики, при необходимости кадастровый или заводской номер.
- Основание перехода: продажа, мена, дарение, аренда, заём, уступка права. От него зависят нормы, которые применяют к сделке.
- Цена или порядок её определения, если договор возмездный. Для отдельных сделок цена — существенное условие, для других её отсутствие закрывают правилом о цене за аналогичное имущество.
- Сроки передачи и момент перехода права. У недвижимости право переходит при государственной регистрации, у движимых вещей — по общему правилу с момента передачи, если договор не устанавливает иное.
- Форма сделки. Письменная форма обязательна для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а для отдельных договоров закон требует нотариального удостоверения или регистрации.
Имущественный договор и договор услуг
| Имущественный договор | Договор услуг | |
|---|---|---|
| Что получает сторона | Вещь, деньги, долю или право | Результат действий исполнителя |
| Что оплачивают | Имущество или право и его передачу | Работу и её результат |
| Можно ли передать третьему лицу | Только если это прямо допускают закон и договор: уступка требования по общему правилу свободна, а перенаём, субаренда и перевод долга требуют согласия арендодателя или кредитора | Обычно нет: услугу оказывает тот, с кем договорились |
| Типичные примеры | Купля-продажа, аренда, заём, уступка требования | Подряд, перевозка, хранение, консультации |
Где это важно на практике
В банкротстве оспаривают любые сделки должника, включая договоры услуг и подряда: сравнивают цену с рыночной и смотрят, не причинён ли вред кредиторам. По услугам дополнительно проверяют, оказаны ли они в действительности.
В налогах имущественный договор даёт основание для вычета НДС и для учёта расходов, когда имущество принято на учёт и использовано в облагаемой деятельности. После принятия покупки на учёт вычет заявляют при наличии предусмотренных законом документов. НДС с перечисленного аванса можно принять к вычету до передачи имущества или права при соблюдении условий статьи 172 Налогового кодекса.
В спорах о праве собственности имущественный договор — главный документ: он показывает основание, по которому вещь оказалась у стороны. Поэтому в нём важны не общие слова о сотрудничестве, а точное описание объекта и основания передачи.
Частые вопросы
Имущественный договор — это отдельный вид договора по Гражданскому кодексу?
Нет. Такого вида в кодексе нет: это общее название группы договоров по их предмету. Конкретную сделку оформляют как куплю-продажу, аренду, заём, уступку требования или другой договор из кодекса, и к ней применяют нормы об этом виде.
Чем имущественный договор отличается от договора об оказании услуг?
Предметом. В имущественном договоре передают вещь, деньги, долю или право, и результат можно передать другому лицу. В договоре услуг оплачивают действия исполнителя и их результат, а исполнить его должен тот, с кем заключили договор, если иное не следует из договора.
Что будет, если в договоре не описать имущество?
Договор о передаче имущества без данных, позволяющих определённо установить объект, считается незаключённым: обязательства по передаче не возникает. Для аренды это прямо записано в статье 607 Гражданского кодекса; для других сделок действует то же правило об определённости предмета.
Нужен ли имущественный договор в письменной форме?
Сделки юридических лиц между собой и с гражданами заключают в письменной форме. Для отдельных договоров закон требует нотариального удостоверения или государственной регистрации — например, для перехода права на недвижимость. Несоблюдение требуемой формы влечёт последствия, установленные законом для этой сделки.
Можно ли назвать имущественным договором партнёрское соглашение?
Сам по себе договор о совместной деятельности имущественным не становится: у него предмет — общие действия, а не передача вещи. Имущественным он будет в тех частях, где стороны вносят вклады, передают доли или делят имущество; эти части оформляют так же точно, как куплю-продажу или уступку.
Читать в журнале
Когда имущество переходит между сторонами
Чтобы договор описывал объект так, что его не оспорить
Имущественный договор держится на точном описании объекта и основания передачи. Общие формулировки о сотрудничестве и «имуществе согласно приложению» дают повод признать договор незаключённым.
Я собираю ИИ-агента, который разбирает такие документы: сверяет реквизиты объекта, основания и суммы в договоре, приложениях и первичных документах и показывает расхождения до подписания.