Что такое срок условного депонирования
Коротко
Срок условного депонирования — это период, в течение которого депонированные деньги или имущество находятся у эскроу-агента и не передаются бенефициару. Договор эскроу должен этот срок предусматривать, и по статье 926.1 Гражданского кодекса он не может превышать пять лет.
Срок в договоре эскроу
Договор условного депонирования заключают три стороны: депонент передаёт имущество, бенефициар получит его при наступлении основания, эскроу-агент держит имущество у себя и следит за условиями. Срок депонирования — обязательное условие такого договора, без него договор не отвечает требованию статьи 926.1 Гражданского кодекса.
Срок депонирования не может превышать пять лет: более длительный срок недопустим. Если договор заключён на больший срок или без указания срока, он считается заключённым на пять лет.
Если последний день срока попадает на нерабочий день, банк переносит окончание на ближайший рабочий день. Так это устроено в условиях эскроу по договору подряда, которые публикует Банк ДОМ.РФ.
Срок депонирования и срок договора — не одно и то же
По статье 926.1 ГК срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. При этом основной договор, например договор участия в долевом строительстве, может действовать дольше; расчёты по нему регулируются также специальными правилами.
Поэтому в договоре полезно раздельно описать, до какой даты агент держит имущество, при каких условиях передаёт его бенефициару и что происходит, если основание так и не наступило.
Что происходит по окончании срока
- Имущество передают бенефициару, если к этому моменту наступило основание, предусмотренное договором.
- Если основание не наступило, агент возвращает имущество депоненту — так устроен эскроу: без основания получатель забрать депонированное не может.
- В расчётах по долевому строительству возврат денег банк делает только по процедуре Закона № 214-ФЗ, а не по одной дате окончания срока.
- Договор на срок больше пяти лет действует в пределах пяти лет: условие о более длительном сроке недействительно в части превышения.
Как изменить срок
Срок меняют соглашением сторон в пределах тех же пяти лет. В условиях эскроу по договору подряда, которые публикует Банк ДОМ.РФ, отдельно предусмотрено уведомление банка об изменении бенефициаром срока условного депонирования: агент должен узнать о новой дате, иначе не сможет правильно исполнить договор.
Продлить депонирование сверх пяти лет нельзя. Когда основной договор длится дольше, стороны либо укладывают расчёты через эскроу в пятилетний отрезок, либо закрывают счёт и открывают новый — уже на следующем отрезке.
Частые вопросы
Какой максимальный срок условного депонирования?
Пять лет. По статье 926.1 ГК договор эскроу, заключённый на больший срок или без указания срока, считается заключённым на пять лет.
Можно ли заключить договор эскроу без срока?
Да. Если договор эскроу заключён без указания срока, по статье 926.1 ГК он считается заключённым на пять лет.
Что будет, если к концу срока условие передачи не наступило?
Депонированное возвращается депоненту. В расчётах по долевому строительству возврат идёт по процедуре Закона № 214-ФЗ: одной даты окончания срока для возврата денег банку недостаточно.
Можно ли продлить срок депонирования?
Да, соглашением сторон и в пределах пяти лет. Банк-агент должен получить уведомление об изменении срока, чтобы исполнить договор по новой дате.
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора эскроу?
Договор условного депонирования удостоверяет нотариус, кроме случаев депонирования безналичных денег и бездокументарных ценных бумаг. Срок депонирования указывают в договоре при любой форме.
Когда деньги по сделке передают через эскроу
Чтобы видеть, как срок депонирования ложится на деньги компании
Пока деньги лежат у эскроу-агента, они уже выведены из оборота, но ещё не стали выручкой. Если таких сделок несколько, кассовый разрыв виден только в финансовой модели, где у каждой суммы стоит своя дата.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что станет с прибылью и деньгами при разных сроках расчётов по сделкам.