Что такое номер КУВД
Коротко
КУВД — это идентификатор сведений Единого государственного реестра недвижимости. Номер КУВД стоит в выписке ЕГРН и подтверждает, что документ выдан из этого реестра: по нему проверяют, существует ли выписка и та ли это выписка, которую вам прислали.
Зачем нужен номер КУВД
Выписку ЕГРН приносят на сделку, показывают банку, отправляют покупателю или арендатору. Бумагу легко подделать: печати и подписи рисуют, поля заполняют вручную. Номер КУВД привязывает документ к записи в реестре, поэтому проверка идёт по номеру, а не по внешнему виду листа.
Второе назначение — ссылка на сведения. Когда нужна информация об объекте, её запрашивают и получают с этим номером, а по номеру потом находят, о какой именно выписке речь, если документ потерялся или его переслали без вложений.
Чем номер КУВД отличается от кадастрового номера
- Кадастровый номер — адрес объекта в реестре: он есть у участка, здания, помещения и не меняется при смене собственника.
- Номер КУВД — адрес самой выписки: он относится к документу и к моменту, когда сведения выдали.
- У одного объекта кадастровый номер один, а выписок за годы может быть много, и у каждой свой КУВД.
- По кадастровому номеру ищут объект, по номеру КУВД проверяют документ.
Как проверить выписку по номеру КУВД
Электронную выписку проверяют сервисом Росреестра «Проверка электронного документа»: загружают файл выписки и файл подписи Росреестра, сервис проверяет усиленную квалифицированную электронную подпись. Если подпись сходится, файл подлинный.
Бумажную выписку по номеру КУВД проверить нельзя: номер легко перенести на подделку, и то, что документ с таким ключом выдавали, не делает подлинным предъявленный лист. Бумажную выписку принимают, только запросив свежую, либо сверив QR-код, если он на ней есть.
Номер КУВД подтверждает лишь факт выдачи документа с таким ключом, но не подлинность конкретного листа. Срок, в течение которого выписка считается актуальной для банка или покупателя, задаёт тот, кто её требует, — закон такого срока не устанавливает.
Частые вопросы
КУВД и номер выписки ЕГРН — это одно и то же?
Нет. Номер выписки — порядковый номер документа в книге выдачи, а КУВД — книга учёта входящих документов Росреестра: номер с таким обозначением относится к учёту поступивших документов. Подлинность электронной выписки проверяют по электронной подписи Росреестра.
Можно ли по номеру КУВД узнать собственника?
Нет. Номер подтверждает, что выписка настоящая, но сам по себе сведений не раскрывает: данные об объекте и правах смотрят в выписке, а не в номере.
Что делать, если в выписке нет номера КУВД?
Запросить выписку заново в Росреестре или через МФЦ. Проверьте, какой именно номер указан в выписке и для чего он нужен: подлинность электронной выписки проверяют по электронной подписи Росреестра, при необходимости можно запросить свежую выписку.
Меняется ли номер КУВД со временем?
Номер относится к конкретной выписке. Новая выписка по тому же объекту получит другой номер, даже если сведения об объекте не изменились.
Читать в журнале
Когда проверяете документы перед сделкой
Чтобы бумага с номером не оказалась пустой
Выписка с номером КУВД подтверждает запись в реестре, но не отвечает на вопрос, стоит ли объект своих денег и что с ним будет дальше.
Я собираю цифры бизнеса на одном экране: выручку, заявки, деньги и маржу видно каждый день, и решение по сделке принимается по ним, а не по одной бумаге.