Что такое коммерческий найм жилья

Социальный найм — это получение жилья от государства по очереди и по нормам: плату устанавливают нормативы, а квартира остаётся в государственном или муниципальном фонде. Коммерческий найм так не работает. Жильё сдаёт собственник — частный или муниципалитет, — наниматель выбирает помещение сам, а цена складывается из рынка.

Второе отличие — срок. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет; если срок в договоре не определён, он считается заключённым на 5 лет. Очередь на социальное жильё к коммерческому найму отношения не имеет: жильё по нему дают вне очереди.

Аренда и коммерческий найм похожи, но это разные договоры. Арендодателем по аренде выступает собственник или управомоченное лицо, а арендатор — чаще организация или предприниматель, которые используют помещение для своих задач. Нанимателем по договору найма жилого помещения выступает гражданин, и помещение он берёт для проживания.

Объект найма — жилое помещение: квартира, жилой дом, часть дома или квартиры, комната. По общему правилу помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Правила об аренде к найму жилья применяют не напрямую, а по аналогии закона и только там, где это не противоречит сути найма.

Наймодатель передаёт нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и отвечает за то, чтобы дом и коммуникации работали. Сдача жилья в коммерческий найм не передаёт права собственности: помещение остаётся у наймодателя, а наниматель получает только владение и пользование на срок договора.

Наймодатель вправе получать плату в размере и сроки из договора и проверять, как наниматель содержит жильё. Вселять новых постоянных жильцов, менять условия и расторгать договор он может в порядке, который установлен главой 35 Гражданского кодекса и самим договором.

Наниматель пользуется помещением для проживания, вносит плату в срок и поддерживает жильё в исправном состоянии: мелкий текущий ремонт и бережное отношение к имуществу — его забота. Он обязан пускать в квартиру работников наймодателя для осмотра и ремонта в согласованное время и не передавать жильё третьим лицам без согласия собственника.

Наниматель вправе вселять в помещение других граждан, если это не нарушает норму площади на человека, — с согласия наймодателя и уже проживающих. Несовершеннолетних детей вселяют к родителям без такого согласия. Наниматель обязан ознакомить всех, кто будет жить с ним, с условиями договора.

Обе стороны отвечают за то, что подписали. Капитальный ремонт и устранение неисправностей, за которые отвечает собственник, — его обязанность; порядок и последствия нарушений определяют глава 35 Гражданского кодекса и договор.