Сколько стоит регистрация договора аренды

Главная часть расхода — госпошлина за государственную регистрацию права или обременения в Росреестре. Её размер стоит в пункте 1 статьи 333.33 Налогового кодекса и зависит от регистрируемого действия, вида объекта и статуса заявителя. Для некоторых прав и обременений он также зависит от кадастровой стоимости объекта или доли.

Вторая часть — работа с документами. Договор аренды недвижимости должен быть подписан в той форме, которую требует закон, и содержать данные, по которым объект можно точно опознать. Ошибка в описании объекта или в реквизитах сторон приводит к приостановке регистрации, а это время и повторная работа.

Третья часть — сопутствующие платежи: нотариальная доверенность на представителя, выписка из ЕГРН, если её заказывают отдельно, услуги правового характера у юриста или риелтора. Эти суммы каждая сторона определяет сама, закон их не фиксирует.

Организация платит за регистрацию обременения по пункту 1 статьи 333.33 Налогового кодекса. Размер зависит от вида объекта и от того, что именно регистрируют — право или обременение.

Ставки на 2026 год по статье 333.33 Налогового кодекса: за регистрацию права на недвижимость для организаций по общей ставке — 44 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта или соответствующей доли не превышает 22 млн ₽ либо не определена; выше этого порога пошлину рассчитывают по правилам статьи 333.33 НК РФ; за регистрацию доли в праве общей собственности пошлину рассчитывают по правилам статьи 333.33 НК РФ с учётом вида регистрации и кадастровой стоимости доли; за регистрацию договора аренды или безвозмездного пользования — 44 000 ₽; за регистрацию ипотеки как обременения — 4 000 ₽. Для отдельных видов объектов и регистрации сделки действуют специальные правила.

Для физических лиц регистрация договора аренды или безвозмездного пользования обычно стоит 4 000 ₽, а ипотеки как обременения — 1 000 ₽. Пошлина за регистрацию права или доли зависит от вида регистрации и кадастровой стоимости.

Отдельно стоит регистрация права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: за регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — 700 ₽. За регистрацию права собственности физического лица на участок для индивидуального жилищного или гаражного строительства, личного подсобного хозяйства либо садоводства пошлина составляет 700 ₽.

Договор аренды недвижимости на срок год и больше подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно. Договор аренды здания или помещения на неопределённый срок обычно не требует государственной регистрации.

Без регистрации долгосрочный договор аренды не считается заключённым для третьих лиц: стороны выполняют его друг перед другом, но при смене собственника или споре с кредиторами ссылаться на него сложнее. Поэтому в договоре стоит прямо написать, кто и в какой срок подаёт документы в Росреестр и кто платит пошлину.

Регистрацию можно провести и после подписания, и одновременно с ним: заявление подают обе стороны или одна из них по доверенности от второй. Если в договоре есть условие о том, что он вступает в силу с момента регистрации, до неё арендатор не получает прав на объект.

Закон не говорит, что пошлину платит только арендатор или только арендодатель. Стороны сами решают это в договоре. Частая практика: пошлину платит арендатор, потому что он получает объект в пользование, а арендодатель подаёт документы.

Если в договоре порядок не прописан, платит тот, кто подаёт заявление. Чтобы не спорить потом, в договоре пишут: кто подаёт документы, в какой срок, кто и в каком размере платит пошлину, что делать, если Росреестр приостановит регистрацию.

Пошлина за регистрацию обременения не возвращается, если договор расторгнут после регистрации. Если регистрацию не провели, возможность и размер возврата зависят от основания. Например, при прекращении регистрации по заявлению возвращают половину пошлины. Заявление о возврате подают в орган регистрации прав.