Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Коротко

Договор безвозмездного пользования (ссуды) нежилым помещением — это передача помещения в пользование без платы. По общему правилу такой договор не требует государственной регистрации, кроме случаев, прямо названных в законе: ссуда объекта культурного наследия и ссуда земельного участка, заключённые на год и более. Для нежилого помещения регистрация обязательна, если помещение является объектом культурного наследия и договор заключён на год и более.

Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования помещением

Общее правило: договор безвозмездного пользования недвижимостью не подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Это следует из статьи 689 Гражданского кодекса: к ссуде применяются правила о безвозмездном пользовании, а специальной нормы об обязательной регистрации любого договора ссуды нет.

Закон о государственной регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) в части 9 статьи 51 называет случаи, когда ссуда регистрируется: объект культурного наследия, включённый в реестр, выявленный объект культурного наследия, иной объект недвижимости, безвозмездное пользование которым подлежит государственной регистрации в силу федерального закона. К таким случаям относится и ссуда земельного участка на срок год и более (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса).

Для нежилого помещения, не являющегося объектом культурного наследия, регистрация не требуется независимо от срока. Если помещение — памятник истории и культуры, договор ссуды на год и более нужно зарегистрировать. Договор на меньший срок регистрации не подлежит.

Когда регистрация обязательна

Нежилое помещение является объектом культурного наследия, включённым в единый государственный реестр, или выявленным объектом культурного наследия, и договор заключён на год и более.
Иной объект недвижимости, если федеральный закон прямо предписывает регистрацию безвозмездного пользования именно этого вида имущества.
Земельный участок, переданный в безвозмездное пользование на год и более (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса).
Договор ссуды нежилого помещения, не относящегося к перечисленным категориям, регистрировать не нужно — ни на короткий, ни на длительный срок.

Кто подаёт заявление в Росреестр

С заявлением о государственной регистрации договора безвозмездного пользования может обратиться любая из сторон — и ссудодатель, и ссудополучатель. Это правило части 1 статьи 51 Закона № 218-ФЗ, которое применяется к регистрации ссуды в силу части 9 той же статьи.

Если договор заключён на неопределённый срок и подлежит регистрации (например, ссуда объекта культурного наследия), в записи об обременении вместо продолжительности указываются слова «Срок не определен». Это предусмотрено пунктом 195 приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.

Какие записи вносятся в ЕГРН

При государственной регистрации договора безвозмездного пользования в реестр прав вносятся две записи: запись о сделке — государственной регистрации договора, и запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды). Это установлено пунктом 194 приказа № П/0514.

В записи об ограничении указываются вид обременения — слова «безвозмездное пользование (ссуда)», предмет — данные об объекте недвижимости или его части с учётным номером, если передаётся часть, или слова «Весь объект», если помещение передаётся целиком. Также указывается срок: даты начала и окончания либо дата начала и продолжительность. Если срок не определён, пишут «Срок не определен» (пункт 195 приказа № П/0514).

При изменении договора ссуды по соглашению сторон в реестр вносятся запись о сделке — государственной регистрации соглашения и изменения в существующие записи о сделке и об обременении (пункт 196 приказа № П/0514).

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, если он заключён на 11 месяцев?

Нет, если помещение не является объектом культурного наследия. Для обычного нежилого помещения регистрация не требуется независимо от срока, а для памятника истории и культуры обязательная регистрация возникает при сроке год и более. Договор на 11 месяцев регистрации не подлежит.

Кто оплачивает государственную пошлину за регистрацию ссуды?

Закон не возлагает пошлину на определённую сторону. Стороны сами договариваются, кто подаёт заявление и несёт расходы. Заявление может подать любая из сторон.

Можно ли зарегистрировать договор ссуды на часть нежилого помещения?

Да, если помещение является объектом культурного наследия и договор заключён на год и более. В записи об обременении указываются данные о части объекта с учётным номером такой части (пункт 195 приказа № П/0514). Для обычных помещений регистрация части не требуется.

Что будет, если не зарегистрировать договор, когда это обязательно?

Такой договор не вступит в силу для третьих лиц, а в отношении памятника истории и культуры — не будет считаться заключённым. Это следует из общих правил Гражданского кодекса о государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Документы должны работать, а не лежать в столе

Соберу ИИ-агента, который проверит договоры и найдёт ошибки

Регистрация ссуды — это лишь часть работы с документами. В компании ежедневно заключаются десятки договоров, и в каждом нужно сверить сроки, реквизиты, условия. Я собираю ИИ-агента, который берёт на себя одну понятную задачу: например, сверяет договоры с карточкой контрагента или проверяет комплектность приложений.

Агент подключается к вашей CRM, 1С, почте или мессенджерам и работает на ваших реальных случаях. Вы платите за работающего агента, а не за презентацию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»