Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Не каждое дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды недвижимости требует регистрации: необходимость зависит от того, какие условия меняются и какие сведения подлежат внесению в ЕГРН. Статья 452 Гражданского кодекса требует, чтобы соглашение об изменении договора совершалось в той же форме, что и сам договор, а договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК).

Если договор аренды не регистрировали, то и допсоглашение к нему регистрировать не нужно. Пошлина возникает только тогда, когда меняются сведения в ЕГРН.

Пошлина зависит от того, кто обращается за регистрацией. Для физического лица — 700 рублей, для организации — 2 000 рублей. Эти суммы установлены подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и действуют с 1 января 2023 года.

Важно: пошлина уплачивается за регистрацию соглашения в целом, а не за каждый объект недвижимости, входящий в предмет аренды. Если в аренду сдаются несколько помещений по одному договору, пошлина всё равно одна.

Пример 1. Дополнительное соглашение к договору аренды между организацией-арендатором и двумя физическими лицами-арендодателями. За регистрацией обращаются только арендодатели (два физлица). Каждый платит по 350 ₽ (700 ₽ : 2).

Пример 2. Та же ситуация, но за регистрацией обращаются все три стороны: организация и два физлица. Каждое физическое лицо платит по 233,33 ₽ (700 ₽ : 3), организация — 666,66 ₽ (2 000 ₽ : 3).