Элементы договора лизинга

Договор лизинга заключается в письменной форме независимо от срока (пункт 1 статьи 15 закона № 164-ФЗ). Устная договорённость силы не имеет.

Закон задаёт содержание договора через обязанности сторон: лизингодатель приобретает у определённого продавца определённое имущество и передаёт его лизингополучателю за плату на определённый срок и на определённых условиях; лизингополучатель принимает предмет, платит лизинговые платежи в сроки по договору и по окончании срока возвращает имущество либо приобретает его в собственность, если договор это предусматривает (пункты 4 и 5 статьи 15).

Из этой конструкции и складываются элементы: предмет, продавец, платежи и график, срок, судьба имущества в конце. Дополнительно стороны вправе записать обстоятельства, которые считают бесспорным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению договора и изъятию предмета (пункт 6 статьи 15).

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и транспортные средства (пункт 1 статьи 3 закона № 164-ФЗ). Земельные участки и другие природные объекты предметом лизинга быть не могут, как и имущество, запрещённое к свободному обращению или для которого установлен особый порядок обращения, кроме военной продукции (пункт 2 статьи 3).

В договоре должны быть данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю (пункт 3 статьи 15). Нет таких данных — условие о предмете не согласовано, и договор лизинга не считается заключённым. Судебная практика допускает, что идентифицирующие признаки подтверждаются и договором купли-продажи, если их согласовали с лизингополучателем; для автомобиля достаточно марки, модели, мощности, объёма двигателя и комплектации, чтобы обязательство считалось определённым.

Договор купли-продажи — обязательный спутник лизинга: без него лизингодателю нечего передавать (пункт 2 статьи 15). Продавца обычно выбирает лизингополучатель, и это отражают в договоре: по статье 22 закона № 164-ФЗ риск неисполнения продавцом обязанностей и связанные с этим убытки несёт сторона, выбравшая продавца, если договор лизинга не предусматривает иное.

Для лизингополучателя это значит, что претензии по качеству и срокам поставки адресуют продавцу, а расторгнуть договор купли-продажи он может только с согласия лизингодателя (пункт 1 статьи 670 ГК РФ).

Лизинговые платежи — общая сумма платежей по договору за весь срок его действия. В неё входит возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу имущества, возмещение затрат по исполнению других обязанностей по договору и вознаграждение лизингодателя (пункт 1 статьи 28 закона № 164-ФЗ).

График платежей оформляют приложением к договору: в нём согласуют периодичность и размер каждого платежа. Размер, способ и периодичность платежей стороны определяют сами (статья 28). Авансовые выплаты до подписания акта приёмки имущества в лизинг засчитывают в счёт лизинговых платежей по графику.

Платёж считается внесённым с момента поступления денег на счёт лизингодателя — эту дату и привязывают к графику, а не дату списания со счёта лизингополучателя.

Срок лизинга — обязательный элемент: отношения конечны, и в договоре указывают, на какой срок он заключается. Договор может предусматривать право лизингополучателя продлить срок с сохранением или изменением условий (пункт 7 статьи 15).

По окончании срока лизингополучатель возвращает предмет, если договором не предусмотрено иное, или приобретает его в собственность на основании договора купли-продажи (пункт 5 статьи 15). Если стороны выбрали выкуп, в договоре фиксируют выкупную стоимость и порядок перехода права собственности; без этого условия выкуп не состоится автоматически.

Возврат имущества тоже прописывают заранее: в каком состоянии и комплектации его передают обратно, кто несёт расходы на возврат и что происходит с платежами до фактической передачи.

Условия содержания, ремонта и улучшения предмета лизинга — часть договора. Неотделимые улучшения лизингополучатель производит только с согласия лизингодателя (пункт 2 статьи 623 ГК РФ); согласие удобно оформить отдельным дополнительным соглашением к договору.

Стороны распределяют между собой, кто платит за текущий и капитальный ремонт, страхование и техническое обслуживание. Если это не записано, спор решается по общим правилам Гражданского кодекса об аренде, а не по ожиданиям сторон.