Реальный договор купли-продажи
Коротко
Реальный договор — это договор, права и обязанности по которому возникают с момента передачи вещи. Пока вещь не передана, договор не порождает обязательств сторон: покупатель не вправе требовать товар, а продавец не вправе требовать оплату.
Реальный договор — это договор, права и обязанности по которому возникают с момента передачи
Деление договоров на реальные и консенсуальные идёт от того, что служит основанием возникновения обязательства. В консенсуальном договоре достаточно согласовать существенные условия — и стороны связаны: продавец обязан передать товар, покупатель обязан его оплатить. В реальном договоре одного соглашения мало, обязательство появляется в момент передачи вещи.
Отсюда практическое следствие. Если стороны подписали документ, который по своей природе реален, но вещь не передали, требовать исполнения по этому документу нельзя. Передача — не исполнение уже возникшей обязанности, а условие её возникновения.
Термин «имущественный договор» в законе не определён. Имущественными называют договоры, направленные на передачу имущества или прав, выполнение работ и оказание услуг, то есть имеющие имущественный (денежный) результат. Купля-продажа, аренда, подряд, заём, хранение и договор возмездного оказания услуг — имущественные договоры.
Какие договоры реальные
- Заём — по статье 807 Гражданского кодекса договор считается заключённым с момента передачи денег или других вещей, если займодавцем является гражданин, в том числе когда заёмщик — организация. Консенсуальным такой договор может быть, только когда займодавец — организация.
- Хранение — по общему правилу договор реален: хранитель обязуется хранить переданную вещь и возвратить её в сохранности. Обязанность принять вещь на хранение возникает, только если это прямо предусмотрено договором с профессиональным хранителем, и тогда договор консенсуальный.
- Дарение движимой вещи по общему правилу реально, но договор может содержать обещание дарения в будущем — это консенсуальный договор дарения, и одаряемый вправе требовать передачи вещи или права (пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса).
- Перевозка груза — по статье 785 Гражданского кодекса договор подтверждается транспортной накладной, которую составляет отправитель груза.
- Банковский вклад — по статье 834 Гражданского кодекса вкладчик передаёт банку деньги, и с этого момента возникают обязательства банка по возврату суммы и выплате процентов.
Купля-продажа — консенсуальный договор
По статье 454 Гражданского кодекса продавец обязуется передать вещь покупателю, а покупатель обязуется принять её и уплатить цену. Обязательство возникает из соглашения, а не из передачи: стороны согласовали товар и цену — договор заключён, и продавец обязан передать вещь в срок, который указали.
Поэтому купля-продажа в общем виде консенсуальна. Реальным её делают не стороны и не название документа, а закон для отдельного случая. Розничная купля-продажа по статье 492 Гражданского кодекса тоже консенсуальна: момент заключения и момент передачи товара могут не совпадать, а оплата возможна в рассрочку.
Стороны не могут по своему усмотрению превратить консенсуальный договор в реальный: природу договора задаёт закон. Другое дело — связать вступление договора в силу с передачей вещи: в этом случае до передачи договор не порождает обязанности продавца передать товар, и требовать её нельзя, а после передачи договор действует как обычно.
Реальный и консенсуальный договор
| Реальный | Консенсуальный | |
|---|---|---|
| Когда возникают права и обязанности | С момента передачи вещи | С момента согласования существенных условий |
| Что требует покупатель до передачи | Ничего: обязательства ещё нет | Передачи товара в согласованный срок |
| Что требует продавец до передачи | Ничего: оплату требовать не с чего | Оплаты по договору |
| Пример | Заём, хранение, банковский вклад | Купля-продажа, аренда, подряд |
Частые вопросы
Что значит реальный договор?
Это договор, права и обязанности по которому возникают с момента передачи вещи. До передачи стороны ничем не связаны: нет ни обязанности передать товар, ни обязанности его оплатить.
Купля-продажа — реальный или консенсуальный договор?
В общем виде консенсуальный: по статье 454 Гражданского кодекса продавец обязуется передать вещь, и обязательство возникает из соглашения сторон. Реальным купля-продажа становится только там, где это прямо устанавливает закон для отдельного случая.
Что такое имущественный договор?
Закон такого термина не использует. Имущественными называют договоры, направленные на передачу имущества или прав, выполнение работ и оказание услуг, то есть имеющие имущественный (денежный) результат. Договор возмездного оказания услуг к ним относится: услуги — объект гражданских прав по статье 128 Гражданского кодекса.
Чем реальный договор отличается от консенсуального?
Моментом возникновения обязательства. В консенсуальном достаточно соглашения, и стороны обязаны исполнить его условия. В реальном обязательство появляется с передачей вещи, и до неё требовать исполнения нельзя.
Можно ли в договоре купли-продажи написать, что он реальный?
Природу договора задаёт закон, а не формулировка сторон. Оговорка о том, что договор вступает в силу с момента передачи вещи, допустима, но до передачи такой договор не порождает обязанности продавца передать товар.
Что будет, если по реальному договору вещь не передали?
Обязательство не возникло. Сторона, которая рассчитывала на исполнение, не вправе требовать передачи вещи или уплаты денег по этому договору; переданное ранее возвращают по правилам о неосновательном обогащении.
Когда решаете, где ИИ окупится
Понять, какую работу в компании можно отдать ИИ-агенту
Прежде чем внедрять ИИ, стоит увидеть, какая задача повторяется сотни раз в месяц и сколько времени она забирает у людей.
Я собираю ИИ-агента под одну задачу компании: он отвечает клиентам, разбирает заявки или сверяет документы, подключается к CRM, 1С и мессенджерам и проверяется на настоящих случаях из вашей работы.