Реальный и консенсуальный договор
Коротко
Реальный договор — это договор, который считается заключённым только после передачи имущества. Консенсуальный договор — это договор, который считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Деление на реальные и консенсуальные договоры нужно, чтобы понять, когда у сторон возникают права и обязанности и можно ли требовать исполнения до передачи вещи.
Чем отличается реальный договор от консенсуального
В гражданском праве большинство договоров — консенсуальные. По общему правилу договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Это значит, что для возникновения прав и обязанностей достаточно согласовать условия. Примеры: купля-продажа, аренда, подряд, кредитный договор.
Для реального договора одного соглашения мало. В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если законом предусмотрена необходимость передачи имущества, договор считается заключённым с момента передачи. До передачи вещи договор не заключён, и стороны не могут требовать друг от друга исполнения. Например, заёмщик не вправе через суд понудить займодавца выдать сумму займа по реальному договору займа, если деньги ещё не переданы.
Передача имущества может произойти сразу при подписании или позже. В любом случае для реального договора это обязательное условие заключения. В законодательстве нет прямого перечня реальных договоров, но он выводится из статей Гражданского кодекса, где указано, что договор считается заключённым с момента передачи вещи.
Примеры реальных договоров
- Договор займа, если займодавец — гражданин (ст. 807 ГК РФ).
- Договор банковского вклада (ст. 834 ГК РФ).
- Договор хранения, если он не связан с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем (п. 1 ст. 886 ГК РФ).
- Договор дарения, не связанный с обещанием дарения (ст. 572 ГК РФ).
- Договор ренты (ст. 583 ГК РФ).
- Договор перевозки груза (ст. 785 ГК РФ, с момента вверения груза перевозчику).
- Договор страхования по общему правилу вступает в силу при уплате страховой премии или первого взноса, если стороны не предусмотрели иное (п. 1 ст. 957 ГК РФ).
- Договор доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).
Примеры консенсуальных договоров
- Договор купли-продажи, включая розничную куплю-продажу (ст. 492 ГК РФ).
- Договор аренды в общем виде (ст. 606 ГК РФ).
- Договор подряда.
- Кредитный договор (п. 1 ст. 819 ГК РФ).
- Договор безвозмездного пользования, если ссудодатель обязуется передать вещь (ст. 689 ГК РФ).
Какие бывают виды договоров в гражданском праве
В гражданском праве договоры делят по разным основаниям. По моменту заключения различают реальные и консенсуальные. По наличию встречного предоставления — возмездные и безвозмездные. По распределению прав и обязанностей — односторонние и двусторонние. По связи с личностью — фидуциарные. Это не закрытый перечень: виды договоров выделяют и по другим признакам, но для практики важнее всего деление по моменту заключения.
Иногда говорят о трёх видах договоров по моменту заключения: консенсуальные, реальные и договоры, требующие государственной регистрации. Последние встречаются реже и связаны с необходимостью регистрации сделки с недвижимостью (ст. 164 ГК РФ).
Как называется договор, зависит от его содержания. Например, если стороны договариваются о передаче вещи в собственность за плату, это купля-продажа (ст. 454 ГК РФ). Если вещь передаётся во временное пользование за плату — аренда (ст. 606 ГК РФ). Название договора в документе не главное: суд смотрит на суть отношений.
Консенсуальные договоры: понятие и виды
Консенсуальный договор — это договор, который считается заключённым с момента достижения соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Стороны обязуются совершить действия в будущем: передать товар, выполнить работу, оказать услугу. К таким договорам относятся купля-продажа, аренда, подряд, кредит, хранение на товарном складе и большинство других.
Виды консенсуальных договоров законом не перечислены. Их определяют по тексту нормы: если в определении договора есть слово «обязуется», значит, законодатель предполагает консенсуальную модель. Например, в ст. 454 ГК РФ продавец обязуется передать товар, а в ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество.
Можно ли изменить тип договора
По общему правилу тип договора определяется законом, а не соглашением сторон. Пункт 2 ст. 433 ГК РФ императивен: если в законе сказано, что договор реальный, стороны не могут своим соглашением сделать его консенсуальным. Исключение — когда закон прямо разрешает выбор. Например, договор займа между гражданами реальный, но если займодавец — организация, договор может быть консенсуальным (ст. 807 ГК РФ).
На практике встречаются попытки обойти правило через предварительный договор. Но если основной договор реальный, предварительный договор не обязывает передать вещь: суд не может понудить к передаче имущества по незаключённому договору. Поэтому важно смотреть на природу договора до подписания.
Частые вопросы
Что значит реальный договор?
Это договор, который считается заключённым только после передачи имущества. До передачи вещи права и обязанности по нему не возникают.
Какие договоры относятся к реальным?
Из перечисленного реальными являются: заём с займодавцем-гражданином, банковский вклад, хранение непрофессиональным хранителем, дарение без обещания, рента, доверительное управление имуществом и перевозка груза; аренда транспортного средства с экипажем и перевозка пассажира — консенсуальные.
Чем отличается реальный договор от консенсуального?
Консенсуальный договор заключается с момента соглашения сторон, реальный — с момента передачи имущества. От этого зависит, может ли сторона требовать исполнения.
Является ли договор аренды реальным?
Любая аренда, включая аренду транспортного средства с экипажем, — консенсуальный договор; передача техники является исполнением уже заключённого договора.
Можно ли по предварительному договору обязать заключить реальный договор?
Да. По предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор, а при уклонении одной из них другая вправе требовать его заключения в порядке статьи 429 ГК РФ. Сам предварительный договор не заменяет передачу имущества, необходимую для заключения реального договора.
Какие существуют виды договоров?
По моменту заключения — реальные и консенсуальные. По возмездности — возмездные и безвозмездные. По числу сторон — односторонние и двусторонние. Также выделяют фидуциарные договоры и договоры, требующие государственной регистрации. Это основные виды договоров в гражданском праве.
Какие бывают договоры по моменту заключения?
Консенсуальные — с момента соглашения, реальные — с момента передачи имущества. Договор бывает и таким, для которого нужна государственная регистрация. Три вида договоров по этому основанию — консенсуальные, реальные и регистрируемые.
Какие есть договоры в гражданском праве?
Все виды договоров перечислить невозможно: ГК РФ называет десятки поименованных договоров (купля-продажа, аренда, подряд, перевозка, хранение, страхование и другие). Разновидности договоров выделяют по разным признакам, но для заключения важно определить момент возникновения прав и обязанностей.
Когда нужна ясность в договоре
Разобрать договор до подписания
Тип договора влияет на то, когда у вас возникают обязанности и можно ли требовать исполнения. Ошибка в конструкции договора оборачивается спором о том, заключён он или нет.
Я собираю ИИ-агента, который помогает разбирать договоры: проверяет условия, находит несоответствия закону и готовит понятную выжимку. Агент работает на ваших документах и не заменяет юриста, но экономит время на первичном анализе.