Договор на оценку это
Коротко
Договор на оценку — это письменное соглашение, по которому заказчик поручает оценщику или оценочной компании определить стоимость объекта, а исполнитель проводит оценку и выдаёт отчёт. По своей природе это договор возмездного оказания услуг по главе 39 Гражданского кодекса с особенностями, которые устанавливает Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Из чего состоит договор на проведение оценки
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме (статья 10 закона № 135-ФЗ). Устная договорённость оценку не оформляет: без письменного договора у заказчика нет документа, на который можно опереться в сделке, банке или суде.
Стороны две. Заказчик — тот, кому нужна стоимость: собственник бизнеса, покупатель, банк, арендатор. Исполнитель — оценщик или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор. Если договор заключают с компанией, в нём указывают сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилию, имя и отчество.
Предмет договора — не «оценка вообще», а конкретная работа: определить названный вид стоимости конкретного объекта на конкретную дату и для конкретной цели. Чем точнее это описано, тем меньше поводов переделывать отчёт.
Обязательные условия договора
- Описание объекта или объектов оценки, позволяющее их идентифицировать: адрес и кадастровый номер для недвижимости, состав и характеристики для оборудования, реквизиты для доли или пакета акций.
- Вид определяемой стоимости: рыночная, кадастровая или иная.
- Размер денежного вознаграждения за проведение оценки.
- Дата определения стоимости объекта оценки — дата, по состоянию на которую определена стоимость.
- Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
- Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации.
- Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.
- Указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор, сверх ответственности по гражданскому законодательству и статье 24.6 закона № 135-ФЗ.
- Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц.
- Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика по требованиям статьи 16 закона № 135-ФЗ.
Чем договор отличается от отчёта
Договор фиксирует, что и на какую дату оценивают, сколько это стоит и кто отвечает за работу. Отчёт — результат: документ, в котором изложены расчёты и итоговая величина стоимости. Это два разных документа, и один другого не заменяет.
Основание для проведения оценки — договор, заключённый заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, где оценщик работает по трудовому договору (статья 9 закона № 135-ФЗ). В случаях, прямо предусмотренных законом, оценку, в том числе повторную, проводят по определению суда, арбитражного суда, третейского суда или по решению уполномоченного органа.
Частые вопросы
Договор на оценку это то же, что договор на оказание услуг?
По правовой природе да: это разновидность договора возмездного оказания услуг, к нему применяют главу 39 Гражданского кодекса. Особенности задаёт закон № 135-ФЗ: он требует простой письменной формы и обязательного набора условий по статье 10.
Что будет, если в договоре нет обязательного условия?
Договор перестаёт отвечать требованиям статьи 10 закона № 135-ФЗ. Оценщик обязан включить эти условия в договор, поэтому недостающие пункты согласовывают до подписания: объект, вид стоимости, дату оценки, вознаграждение, сведения о страховании, саморегулируемой организации, стандартах, независимости и дополнительной ответственности.
Обязательно ли указывать цель оценки в договоре?
Да. Статья 10 закона № 135-ФЗ прямо требует указать цель оценки в договоре. Цель также фиксируют в задании на оценку и в отчёте об оценке (статья 11 закона № 135-ФЗ).
Можно ли заказать оценку у компании, а не у оценщика напрямую?
Да. Договор заключают с юридическим лицом, с которым оценщик состоит в трудовых отношениях. Тогда в договоре указывают сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, включая фамилию, имя и отчество.
Какую дату ставят в договоре?
Дату определения стоимости — ту, по состоянию на которую определена стоимость объекта. Она может не совпадать с датой подписания договора и с датой отчёта; именно на неё смотрят банк, покупатель или суд.
Обязателен ли договор, если оценку назначил суд?
Нет. В случаях, предусмотренных законодательством, оценку, в том числе повторную, проводят на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа (статья 9 закона № 135-ФЗ).
Что проверить в договоре до подписания?
Что объект описан так, что его нельзя спутать с другим; что вид стоимости совпадает с задачей; что дата оценки та, которая нужна получателю отчёта; что указаны саморегулируемая организация оценщика, применяемые стандарты и сведения о страховании ответственности.
Когда в компании одна задача повторяется сотни раз в месяц
Чтобы разбор договоров и заявок шёл без ручной сверки
Договоры, заявки и документы от клиентов приходят потоком, и на каждом нужно сверить реквизиты, условия и комплектность. Это одна и та же задача, повторяющаяся сотни раз в месяц.
Я собираю ИИ-агента под такую задачу, подключаю его к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяю на настоящих случаях из вашей работы.