Договор лизинга: пример из жизни
Коротко
Договор лизинга — это договор, по которому лизингодатель покупает выбранное лизингополучателем имущество и передаёт его во владение и пользование за плату на срок из договора. По статье 665 Гражданского кодекса это разновидность аренды, а подробности устанавливает Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Что видно в договоре из судебного дела
В деле, которое рассматривал суд, лизинговая компания купила у завода установку для изготовления строительных изделий за 5 770 000 ₽ и передала её по договору лизинга строительной организации. Договор был договором присоединения: сам текст короткий, а условия — в общих условиях, размещённых в интернете.
Дальше события шли обычным порядком. Стороны подписали акт приёма-передачи, завод провёл пусконаладку и обучил персонал, претензий к оборудованию не было. Когда платежи прекратились, лизинговая компания пошла в суд взыскивать убытки — и там пришлось считать, кто кому сколько должен по итогам сделки.
Что стороны согласовали в договоре
- Предмет лизинга — конкретная установка с моделью, годом выпуска и страной производства, а в деле с автомобилем — марка, цвет и государственный регистрационный знак.
- Стоимость покупки у продавца — 5 770 000 ₽: из неё складывается возврат денег лизинговой компании вместе с её вознаграждением.
- Срок — 36 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи: срок считают от передачи имущества, а не от подписания договора.
- Балансовая принадлежность — в деле с автомобилем предмет лизинга по налоговому учёту на балансе лизингодателя.
- Регистрация в ГИБДД — за лизингополучателем, его силами и за его счёт.
- График выкупных платежей — приложение к договору с датами и суммами до определённой даты.
- Место нахождения имущества после передачи — адрес лизингополучателя.
Чем дело кончилось
Суд признал договор лизинга разновидностью аренды и напомнил: передать предмет лизинга дальше, в сублизинг, лизингополучатель может только с письменного согласия лизингодателя — это пункт 2 статьи 8 закона № 164-ФЗ. Без согласия сделка с третьим лицом остаётся без правовых последствий для лизингодателя.
В другом деле лизингополучатель пытался снять арест с машины, ссылаясь на то, что она его. Суд отказал: машина принадлежит лизинговой компании, а у лизингополучателя только владение и пользование по договору. Это ровно та защита, ради которой лизингодатель оставляет имущество в своей собственности.
Частые вопросы
Договор лизинга — это аренда или отдельный договор?
Разновидность аренды: статья 665 Гражданского кодекса прямо называет его видом договора аренды, а особенности устанавливает закон № 164-ФЗ. Поэтому к нему применяют и общие правила об аренде, если закон о лизинге не говорит иначе.
Обязательно ли указывать в договоре выкупную цену?
Выкупная цена нужна, только когда стороны договорились о переходе права собственности; её можно не выделять отдельным пунктом, а включить в общую сумму лизинговых платежей — отсутствие отдельной выкупной цены само по себе не лишает лизингополучателя права на выкуп.
Почему условия договора могут быть в отдельном документе?
Договор присоединения: лизингополучатель подписывает короткий текст, а детали — общие условия, размещённые в интернете. Подпись под таким договором означает согласие с общими условиями, поэтому читать их нужно до подписания.
Можно ли передать предмет лизинга другому лицу?
Только с письменного согласия лизингодателя — пункт 2 статьи 8 закона № 164-ФЗ. Согласие оформляют письменно, иначе передача не создаёт последствий для лизингодателя.
Кому принадлежит машина в лизинге?
Лизингодателю до выкупа. Лизингополучатель владеет и пользуется имуществом, а регистрация в ГИБДД на его имя этого не меняет: в деле с арестом суд отказал лизингополучателю именно потому, что собственник — лизинговая компания.
Что считается при расторжении договора?
Сальдо встречных обязательств: сколько лизингополучатель заплатил и сколько лизингодатель получил от продажи изъятого имущества — против того, что ему причиталось по договору. Если лизингодатель получил больше, разницу возвращает.
Когда договор лизинга уже на столе
Посчитать, посильны ли платежи по договору
Платёж по лизингу — постоянный расход на годы вперёд, и график из приложения к договору показывает только суммы, а не их влияние на деньги бизнеса.
Я собираю финансовую модель, в которой видно, что станет с прибылью и остатком на счёте при таком графике платежей, ещё до подписания договора.