Что значит совладелец
Коротко
Совладелец — владелец части общего имущества или бизнеса, остальными частями которого владеют другие люди. Так определяют это юридическая энциклопедия и словари: совладелец владеет чем-то совместно с кем-то ещё, и у него есть доля, а не всё целиком.
Что такое совладелец простыми словами
Совладелец — это человек или компания, которым принадлежит не весь объект, а его часть. Совладельцами бывают у квартиры, дома, земельного участка, машины, оборудования и у самого бизнеса: у общества с несколькими участниками или у акционерного общества с несколькими акционерами.
Ключевое слово в определении — «часть». Совладелец не распоряжается объектом единолично: его доля ограничена тем, что принадлежит ему, а остальным распоряжаются другие владельцы. Поэтому решения по общему имуществу и по бизнесу совладельцы принимают вместе, в порядке, который задан законом и документами компании.
Чем совладелец отличается от собственника и владельца
| Совладелец | Единственный собственник | |
|---|---|---|
| Что принадлежит | Доля в общем объекте или бизнесе | Весь объект или бизнес целиком |
| Решения | Принимаются вместе с другими совладельцами | Принимает сам |
| Кто ещё | У объекта есть другие владельцы | Других владельцев нет |
| Продажа своей части | Свою долю продать можно, но с учётом правил о преимущественном праве других совладельцев | Продаёт объект целиком |
Где человек становится совладельцем
- В бизнесе — участник ООО с долей в уставном капитале или акционер. Доля в уставном капитале даёт право на часть прибыли в виде дивидендов и право голоса на общем собрании, но не делает совладельца хозяином кассы компании.
- В недвижимости — собственник доли в квартире, доме или помещении. Распоряжение общей недвижимостью идёт по правилам Гражданского кодекса о долевой собственности.
- В общем имуществе супругов — имущество, нажитое в браке, по общему правилу считается общим, и у каждого супруга есть право на свою часть.
- В технике и оборудовании — машина, станок или комплекс, купленные в складчину, где у каждого есть своя доля.
Что даёт доля в бизнесе
Участник общества с ограниченной ответственностью владеет долей в уставном капитале. Из этого следуют права, которые перечислены в законе об ООО: участвовать в управлении делами общества, получать часть прибыли, знакомиться с документами общества, продать или иначе передать свою долю. Размер доли определяет, сколько голосов у совладельца на общем собрании и на какую часть прибыли он может рассчитывать.
Но доля не даёт права брать деньги из компании когда угодно и сколько угодно: прибыль распределяют решением общего собрания, а не по желанию одного совладельца. И доля не даёт права распоряжаться имуществом компании как своим: им распоряжается само общество.
У акционера права заданы законом об акционерных обществах и уставом: акция даёт право на часть прибыли в виде дивидендов и право голоса, а объём прав зависит от категории акции.
Совладельцы в бизнесе: где начинаются споры
Совладельцы договариваются о главном до того, как появились деньги и разногласия: кто сколько вложил, у кого сколько голосов, как делят прибыль, что делать, если один хочет выйти, и как продать долю. Пока совладелец один или двое и они согласны во всём, эти вопросы кажутся формальностью. Когда прибыль выросла или взгляды разошлись, каждый пункт становится предметом спора.
Часть правил уже задана законом: например, при продаже доли постороннему у других участников общества есть преимущественное право купить её. Остальное — устав, корпоративный договор и внутренние договорённости. Что именно записать в этих документах под вашу ситуацию, лучше разобрать с юристом: я считаю деньги и решения бизнеса, а не составляю договоры.
Частые вопросы
Совладелец и собственник — это одно и то же?
Собственник — тот, кому принадлежит объект. Совладелец — собственник части объекта, у которого есть другие владельцы. То есть совладелец всегда собственник своей доли, но собственник не всегда совладелец: если объект целиком у одного человека, совладельцев у него нет.
Совладелец бизнеса — это кто?
Участник общества с ограниченной ответственностью или акционер. Он владеет долей в уставном капитале или акциями и на этом основании участвует в управлении, получает часть прибыли и может продать свою долю. При этом компания остаётся отдельным лицом, и её имущество не принадлежит совладельцам лично.
Может ли совладелец забрать деньги из компании?
Не по своему желанию. Прибыль распределяется решением общего собрания участников, и совладелец получает свою часть в том порядке, который установлен законом и уставом. Брать деньги из кассы как из своего кармана нельзя.
Что такое преимущественное право при продаже доли?
Правило, по которому участник, продающий свою долю постороннему, сначала обязан предложить её другим участникам общества. Условия и порядок такого предложения заданы законом об ООО и уставом. Поэтому продать долю кому угодно и когда угодно не получится.
Совладельцы квартиры — как они распоряжаются ею?
По правилам Гражданского кодекса о долевой собственности: владение и пользование общим имуществом идут по соглашению всех совладельцев, а свою долю собственник может продать с учётом преимущественного права остальных. Спорные ситуации решает суд.
Совладелец отвечает по долгам компании?
Участник ООО по общему правилу рискует только своей долей и не отвечает личным имуществом по долгам общества. Исключения редкие и разбираются в суде. Это общее правило, а не гарантия на любой случай: если компания на грани, вопрос стоит задать юристу до, а не после.
Когда совладельцев несколько и деньги делят между ними
Чтобы каждый видел, сколько бизнес зарабатывает и куда уходит прибыль
Споры совладельцев почти всегда начинаются с цифр: один считает, что прибыль есть, другой видит, что денег на счёте нет. Пока каждый смотрит в свою таблицу, разговор идёт о доверии, а не о деньгах.
Я считаю, сколько бизнес зарабатывает на каждом товаре, услуге, клиенте и канале после всех расходов, и собираю главные цифры так, чтобы их видели все совладельцы одинаково.