Что такое отчуждать
Коротко
Отчуждать — передавать своё имущество другому лицу или изымать его у собственника по закону. В бытовой речи у слова другое значение: отчуждать — делать человека далёким, отдалять его.
Два значения одного слова
Толковые словари дают два значения. Первое — бытовое: вызывать отчуждённость, делать далёким кому-то, обособлять. «Что-то отчуждало меня от неё» — здесь речь о чувствах, а не об имуществе.
Второе — юридическое: изымать на основании закона у кого-то имущество, собственность в пользу государства или общественных организаций. В договорах и сделках отчуждение понимают шире: это переход права собственности на имущество к другому лицу, в первую очередь по воле самого собственника — продажа, дарение, мена, передача в счёт долга. Принудительное изъятие, в том числе в пользу государства, — отдельная группа оснований прекращения права собственности, и закон допускает её только в прямо предусмотренных случаях.
Понять, о чём речь, легко по контексту. Если рядом слова «доля», «участок», «квартира», «сделка» — значение правовое. Если «человек», «отношения», «разговор» — бытовое.
Отчуждать в праве: что это на деле
В юридическом языке отчуждать — значит передать право собственности на вещь другому лицу. Продажа, дарение, мена, передача в счёт долга — всё это способы отчуждения: у одного собственника вещь уходит, у другого появляется.
Слово работает в обе стороны. Собственник отчуждает свою долю, когда продаёт её партнёру. Государство отчуждает участок для строительства дороги, когда изымает его у владельца. В обоих случаях вещь меняет хозяина, только причины разные: в первом — договор, во втором — закон.
Отчуждать — глагол несовершенного вида: он описывает процесс. Совершенный вид — отчудить: «отчудил долю», «участок отчуждён». В документах чаще встречается существительное «отчуждение»: «отчуждение доли», «отчуждение имущества должника».
Что чаще всего отчуждают
- Долю в ООО. Продажа или дарение доли другому участнику или третьему лицу — это её отчуждение. Устав общества может запрещать отчуждение доли третьим лицам или требовать согласия остальных участников, поэтому перед сделкой смотрят устав.
- Земельный участок и недвижимость. Продажа, дарение, мена квартиры, дома или участка. Отчуждение недвижимости регистрируют в Росреестре: без записи в реестре право к новому собственнику не переходит.
- Автомобиль. Продажа или дарение машины — тоже отчуждение. Новый владелец обязан обратиться за изменением регистрационных данных в течение 10 дней со дня приобретения прав владельца (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ).
- Имущество должника. При взыскании долгов имущество должника отчуждают по решению суда или в ходе банкротства: его продают, а деньги идут кредиторам.
- Земля под государственные нужды. Участок изымают для строительства дорог, объектов инфраструктуры. Это отчуждение по закону, и собственнику положена компенсация.
Отчуждение, продажа и изъятие: в чём разница
| Отчуждение | Продажа | Изъятие для госнужд | |
|---|---|---|---|
| Что это | Общее название перехода права собственности к другому лицу | Один из способов отчуждения — за деньги | Отчуждение по закону, против воли собственника |
| Воля собственника | Обычно есть, кроме изъятия | Есть | Может не быть |
| Основание | Договор или закон | Договор купли-продажи | Решение уполномоченного органа |
| Что получает прежний владелец | Цену, подарок или встречное имущество | Деньги | Компенсацию |
Частые вопросы
Отчуждать — это продавать?
Не только. Продажа — самый частый способ отчуждения, но не единственный. Дарение, мена, передача имущества в счёт долга тоже отчуждают вещь от прежнего собственника. Слово «отчуждать» шире, чем «продавать»: оно называет сам переход права, а не способ, которым он произошёл.
Что значит «отчуждать долю в ООО»?
Это продать, подарить или иначе передать свою долю в уставном капитале другому участнику или третьему лицу. Устав общества может запрещать отчуждение доли третьим лицам или требовать согласия остальных участников, поэтому перед сделкой читают устав. Сделку с долей удостоверяет нотариус.
Чем отчуждение отличается от изъятия?
Отчуждение — общее слово: вещь переходит к другому лицу любым способом, чаще по воле собственника. Изъятие — частный случай: имущество забирают по закону, иногда против воли владельца, например участок под строительство дороги. В бытовой речи слова путают, в документах это разные вещи.
Можно ли отчуждать имущество, которое в залоге?
По общему правилу заложенное имущество отчуждают только с согласия залогодержателя, если закон или договор не устанавливают иное. Поэтому банк спрашивают до сделки, а не после: без его согласия продажа квартиры или машины из-под залога обернётся для покупателя неприятным сюрпризом.
Что такое отчуждение в бытовом смысле?
Это когда человек становится далёким, обособляется. Слово в этом значении книжное: «компьютер отчуждает автора от собственного текста». В разговоре о сделках и имуществе так не говорят — там речь о праве.
Отчуждать и отчуждаться — одно и то же?
Нет. Отчуждать — действие того, кто передаёт имущество. Отчуждаться — страдательный залог: имущество отчуждается, то есть его передают. В договоре пишут «имущество отчуждается», а не «собственник отчуждается».
Читать в журнале
Когда слово встречается в договоре о продаже бизнеса или доли
Чтобы понять, что именно уходит из ваших рук и на каких условиях
Отчуждение доли, имущества или целого направления — решение, которое меняет структуру бизнеса и деньги на счёте. Прежде чем подписывать, стоит увидеть в цифрах, что останется у вас после сделки и как это отразится на прибыли.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что станет с деньгами и прибылью после такого решения, ещё до подписания документов.