Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Коротко

Договор безвозмездного пользования, или ссуда, — это передача нежилого помещения в пользование бесплатно: по статье 689 Гражданского кодекса к нему применяются правила аренды, если иное не вытекает из закона. Срок в таком договоре указывать не обязательно: без срока он действует бессрочно, и любая сторона может отказаться от него, предупредив другую за месяц, если в договоре не установлен иной срок извещения.

Можно ли не указывать срок в договоре

Срок — не обязательное условие ссуды. Предмет договора согласовать нужно обязательно, а срок допускается не указывать. Договор без срока не становится недействительным: он действует, пока стороны его не прекратят.

Если срок указан, договор заканчивается в эту дату. Досрочно выйти из срочного договора можно, только когда такой выход предусмотрен самим договором или законом.

Как срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением заканчивается

Бессрочный договор: любая сторона вправе отказаться от него, известив другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок извещения (статья 699 Гражданского кодекса).

Срочный договор действует до указанной даты. Ссудополучатель вправе отказаться от него досрочно, предупредив ссудодателя за месяц или иной установленный договором срок, если договором не предусмотрено иное.

Смена собственника помещения сама по себе договор ссуды не прекращает: новый собственник встаёт на место прежнего ссудодателя.

Ссуда обычного нежилого здания или помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока. Регистрация нужна для ссуды объекта культурного наследия и, по общему правилу, для земельных участков на срок от одного года.

Частые вопросы

Что будет, если срок в договоре не написан?

Договор действует бессрочно. Любая сторона может в любой момент отказаться от него, предупредив другую за месяц, если в договоре не установлен другой срок извещения.

Нужно ли регистрировать договор ссуды нежилого помещения в Росреестре?

Обычного здания или помещения — нет, срок значения не имеет. Регистрация требуется для ссуды объекта культурного наследия, а для земельных участков — по общему правилу при сроке от одного года.

Можно ли расторгнуть срочный договор досрочно?

Только если право на досрочный отказ записано в самом договоре или следует из закона. Иначе договор действует до указанной даты.

Что делать, если помещение понадобилось собственнику?

Если договор бессрочный — направить другой стороне извещение об отказе и выждать срок, установленный договором, а при его отсутствии — один месяц. Со срочным договором так поступить нельзя, пока не истечёт срок или стороны не договорятся о расторжении.

Переходит ли договор к новому собственнику помещения?

Да. При смене собственника права и обязанности ссудодателя переходят к покупателю, и договор продолжает действовать на прежних условиях.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Договор должен работать, а не лежать в папке

Соберу ИИ-агента, который проверит сроки и условия ваших договоров

Когда в компании десятки договоров, сроки и условия в них теряются: кто-то забыл известить за месяц, кто-то не заметил дату окончания. Я собираю ИИ-агента, который разбирает ваши документы, вытаскивает сроки, даты и условия и подсказывает, где договор требует действия.

Агент подключается к вашей CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяется на сотне настоящих документов из вашей работы. Это для компаний, где один и тот же разбор договоров повторяется каждый месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Ещё в справочнике