Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации по соглашению сторон

Коротко

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации по соглашению сторон — это отмена сделки, когда продавец и покупатель договорились о ней сами, хотя переход права уже записан в ЕГРН. По статье 453 ГК РФ при расторжении обязательства сторон прекращаются, а Федеральная нотариальная палата разъясняет: в соглашении прописывают условия перехода права собственности и возврата денег, и заключается оно в той же форме, что и сам договор.

Что происходит с записью в ЕГРН

Пока документы на регистрацию только отправлены, а записи в ЕГРН ещё нет, стороны обращаются в Росреестр и отзывают заявление. Право собственности к покупателю в этом случае не переходит, и отдельное соглашение о расторжении не требуется.

Если переход права уже зарегистрирован, но расчёт по сделке не завершён, в Росреестр подают соглашение о расторжении договора, и право собственности возвращается прежнему владельцу. Продавец снова становится собственником, а покупатель получает обратно уплаченные деньги.

Что прописать в соглашении о расторжении

Стороны и реквизиты исходного договора купли-продажи, дата и номер записи в ЕГРН.
Условие о возврате права собственности продавцу и порядок подачи документов в Росреестр.
Сумма и срок возврата денег покупателю, порядок и способ расчёта.
Компенсация расходов по сделке, которую платит инициатор отмены второй стороне, если о ней договорились.
Подписи обеих сторон; если договор купли-продажи удостоверялся нотариально, соглашение о расторжении тоже оформляют через нотариуса.

Когда договориться не удалось: односторонний порядок и суд

Условия расторжения по инициативе одной из сторон можно прописать в договоре заранее. Если такого условия нет и согласия второй стороны не получить, отменить сделку можно только через суд.

Для купли-продажи основание — существенное нарушение договора другой стороной по статье 450 ГК РФ. В разъяснениях Федеральной нотариальной палаты назван и отказ покупателя от приёмки квартиры без объективных причин. Что считать существенным нарушением в вашем случае, решает суд, поэтому до иска стоит смотреть текст договора и переписку сторон.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть сделку, если деньги уже переданы и право зарегистрировано?

Да, по соглашению сторон. В нём фиксируют возврат денег покупателю и возврат права собственности продавцу, после чего соглашение подают в Росреестр.

Нужно ли идти к нотариусу?

Зависит от формы исходного договора. Если договор купли-продажи удостоверялся нотариально, соглашение о расторжении тоже оформляют через нотариуса.

Кто платит расходы по отмене сделки?

Тот, кто выступил инициатором, если так записано в соглашении. Сумму компенсации стороны определяют сами.

Что будет, если одна сторона откажется подписывать соглашение?

Расторжение возможно только через суд: по статье 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной либо по основанию, заранее записанному в договоре.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Проверить сделку до того, как её придётся отменять

Соберу ИИ-агента, который сверяет документы по сделке

Когда сделок с недвижимостью несколько, ошибки в договорах и выписках находят уже после регистрации. Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он сверяет документы, находит расхождения и готовит короткую сводку по каждому объекту.

Агента подключаю к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяю на сотне ваших настоящих случаев. Это для компаний, где одна и та же проверка повторяется сотни раз в месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»