Как проверить договор купли-продажи

Коротко

Проверка договора купли-продажи — это сверка текста с тем, что вы на самом деле покупаете или продаёте, и с законом. Смотреть надо на предмет и количество, цену и порядок оплаты, срок и порядок передачи, права третьих лиц на товар и полномочия того, кто ставит подпись. Ошибка в любом из этих пунктов делает договор спорным или невыгодным, даже если остальной текст выглядит солидно.

С чего начать проверку

Сначала прочитайте договор целиком и отдельно — все приложения и спецификации. Часто спорный пункт прячется не в теле договора, а в приложении, которое подписывают «на бегу».

Потом сверьте договор с документами на товар: счёт, накладная, технический паспорт, выписка из реестра. Если в договоре одно наименование, а в накладной другое, при споре суд будет разбираться, что именно вы купили.

Что проверить в самом тексте

Предмет: наименование, характеристики, количество и единица измерения. По статье 455 ГК РФ условие о товаре должно позволять точно его определить, иначе договор не считается заключённым.
Цена и порядок оплаты: сумма, валюта, срок и способ платежа, что происходит при просрочке. Цена может быть привязана к курсу или к формуле — тогда проверьте, как её считают.
Срок и порядок передачи: кто, когда и где передаёт товар, кто платит за доставку и что считается моментом исполнения.
Права третьих лиц: залог, аренда, лизинг, арест. По статье 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился на обратное.
Ответственность: неустойка, возмещение убытков, порядок предъявления претензий и подсудность спора.
Приложения: спецификация, акт приёма-передачи, гарантийные обязательства, инструкции. Проверьте, что на них есть ссылка в тексте.

Кто подписывает и чем подтверждает полномочия

У организации подпись ставит руководитель или представитель по доверенности. По пункту 4 статьи 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица подписывает руководитель или лицо, уполномоченное на это законом и учредительными документами; подпись главного бухгалтера для неё не требуется.

Сверьте наименование, ИНН и ОГРН в договоре с выпиской из ЕГРЮЛ. Если подписывает не руководитель, посмотрите доверенность: какие полномочия, на какой срок, не отменена ли она. Доверенность прекращается по основаниям статьи 188 ГК РФ, в том числе при её отмене доверителем.

Проверка товара, который нельзя увидеть целиком

Для недвижимости, оборудования и техники, которую передают позже, договор проверяют вместе с документами на объект. По пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды нужны данные, позволяющие точно установить объект, — для купли-продажи недвижимости действует тот же принцип: адрес, кадастровый номер, площадь.

Если товар в залоге, требуйте письменное согласие залогодержателя или справку об отсутствии залога. Сведения о залоге движимого имущества проверяют в реестре уведомлений о залоге — это открытый ресурс.

Частые вопросы

Достаточно ли проверить только предмет и цену?

Нет. Договор может быть безупречен по предмету и цене, но проигран по срокам передачи, ответственности или подсудности. Проверяйте все существенные для сделки условия: что передают, когда, за сколько, кто отвечает за недостатки и где решают спор.

Что делать, если в договоре нет количества товара?

Согласовать его в спецификации или в самом тексте. Пока количество и характеристики не определены, договор купли-продажи не считается заключённым (статья 455 ГК РФ), и требовать передачи товара по нему нельзя.

Как проверить, что продавец — собственник товара?

Запросить документы, по которым он сам получил товар: договор, накладную, акт. Для недвижимости — выписку из ЕГРН, для автомобиля — паспорт транспортного средства и сведения о регистрации. Проверка документов не заменяет проверку прав третьих лиц, но показывает цепочку.

Можно ли подписать договор по электронной переписке?

Да, если стороны согласовали существенные условия и переписка позволяет достоверно установить, кто её ведёт (статьи 432 и 434 ГК РФ). Сохраните письма и файлы: при споре они станут доказательством условий сделки.

Что проверить в договоре, если покупаю у индивидуального предпринимателя?

То же, что у организации: предмет, цену, сроки, права третьих лиц. Дополнительно сверьте, что предприниматель действует в рамках своей деятельности и что в договоре указаны его ИНН и ОГРНИП. Если подписывает представитель, проверьте доверенность.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Договор проверен — дальше рутина

Покажу, какую работу с документами можно отдать ИИ-агенту

Проверка договора — разовая работа, а сверка документов в компании идёт каждый день: накладные, спецификации, заявки от клиентов. Я смотрю, какие документы и заявки у вас повторяются, и собираю ИИ-агента под одну задачу — например, сверять реквизиты и условия в поступающих договорах и заявках.

Агент подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяется на сотне ваших настоящих случаев. Это для компаний, где одна и та же проверка документов повторяется сотни раз в месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»