Договор считается заключённым в момент получения акцепта

Коротко

По общему правилу договор признаётся заключённым в момент, когда лицо, направившее оферту, получило её акцепт (пункт 1 статьи 433 ГК РФ). Для реального договора момент сдвигается к передаче имущества (пункт 2 статьи 433), а для договора, подлежащего государственной регистрации, — к регистрации, но только для третьих лиц (пункт 3 статьи 433).

В какой момент договор считается заключённым: общее правило

Статья 432 ГК РФ говорит, что договор заключён, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме. Статья 433 уточняет, в какой момент это соглашение считается достигнутым: в момент получения оферентом акцепта. Если договор оформляют одним документом и подписывают в одном месте, этот момент совпадает с подписанием последней стороной.

Когда стороны обмениваются документами на расстоянии, датой заключения будет день, когда оферент получил ответ о принятии предложения. Не день отправки акцепта и не дата на документе, а именно получение. Это важно для срока исполнения обязательств и для момента вступления договора в силу: по пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор становится обязательным для сторон с момента заключения.

С какого момента договор считается заключённым: три исключения

Реальный договор: если по закону для заключения нужна передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи (пункт 2 статьи 433, статья 224 ГК РФ). Пример — заём, где займодавец гражданин: до передачи денег договор не заключён, и заёмщик не вправе требовать выдачи займа через суд.
С какого момента по общему правилу считается заключённым договор, подлежащий государственной регистрации: для третьих лиц он считается заключённым с момента регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433). Между собой стороны связаны обязательствами и без регистрации, но для тех, кто о договоре не знал, он не существует. Пример — аренда здания или сооружения на срок не менее года (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Если договор подлежал регистрации, но стороны не успели её пройти, суд может признать договор заключённым с момента, который указал сам, — так разъяснил Пленум Верховного Суда в постановлении от 25.12.2018 № 49. Для третьих лиц всё равно действует дата регистрации.

В какой момент по общему правилу договор признаётся заключённым: сравнение видов

	Консенсуальный	Реальный	Подлежащий регистрации
Норма	п. 1 ст. 433 ГК РФ	п. 2 ст. 433 ГК РФ	п. 3 ст. 433 ГК РФ
Момент заключения	Получение акцепта оферентом	Передача имущества	Регистрация — для третьих лиц
Пример	Купля-продажа, аренда, подряд, кредит	Заём гражданина, банковский вклад, хранение (с исключениями)	Аренда здания на срок от года
До этого момента	Договор не заключён	Нет обязанности передать имущество	Для сторон обязательства есть, для третьих лиц — нет

Договор, если в нём не предусмотрено иное, считается заключённым в месте нахождения оферента

Если в договоре не указано место заключения, договор признаётся заключённым в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту (статья 444 ГК РФ). Это правило работает, когда стороны не договорились иначе.

Дата заключения обычно совпадает с моментом заключения, но в договоре её могут указать отдельно. Если дата на документе расходится с фактическим получением акцепта, суд будет смотреть на фактические обстоятельства: когда оферент получил ответ. Поэтому при обмене документами сохраняйте подтверждение доставки — почтовое уведомление, электронную переписку с отметкой о получении.

Частые вопросы

В какой момент договор признаётся заключённым, если подписан одной стороной?

Нет. При заключении в письменной форме одним документом договор считается заключённым в момент подписания последней стороной. До этого соглашение не достигнуто.

Я отправил акцепт, но оферент его ещё не получил. Договор заключён?

Нет. По пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признаётся заключённым в момент получения акцепта оферентом, а не в момент отправки.

Договор аренды здания на год не зарегистрирован. Он действует?

Для сторон — да, они связаны обязательствами. Но для третьих лиц договор считается заключённым только с момента регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Что считается передачей имущества для реального договора?

Статья 224 ГК РФ: вещь передана, когда она фактически вручена приобретателю или сдана перевозчику для отправки. К передаче приравнивается вручение коносамента или другого товарораспорядительного документа.

Можно ли признать договор незаключённым, если я принял исполнение?

Пункт 3 статьи 432 ГК РФ запрещает требовать признания договора незаключённым стороне, которая приняла полное или частичное исполнение, если это противоречит принципу добросовестности.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Читать в журнале

Коммерческое предложение, которое продаёт без ещё одного созвона

Когда договор уже заключён, а рутина только начинается

Соберу ИИ-агента, который разберёт заявки и документы

Пока вы разбираетесь с моментами заключения и регистрацией, часть работы с договорами и заявками можно передать программе. Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он отвечает клиентам, разбирает заявки или сверяет документы, подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам.

Проверяю агента на сотне настоящих случаев из вашей работы. Вы платите за работающего агента, а не за презентацию. Это для компаний, где одна и та же задача повторяется сотни раз в месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»