Договор эскроу заключается между: депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом
Коротко
Договор условного депонирования (эскроу) заключается между тремя сторонами: депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом (пункт 1 статьи 926.1 ГК РФ). Депонент передаёт агенту имущество, агент обеспечивает его сохранность и передаёт бенефициару, когда наступит основание, указанное в договоре. Без третьей стороны — агента — эскроу не бывает.
Три стороны и их роли
Депонент — тот, кто передаёт имущество на депонирование. Обычно это покупатель, заказчик или заёмщик: он исполняет своё обязательство перед бенефициаром, но не напрямую, а через агента.
Бенефициар — тот, в чью пользу депонируется имущество. Продавец, подрядчик или кредитор получает деньги или вещи, когда выполнит встречное условие: передаст товар, сдаст работу, зарегистрирует сделку.
Эскроу-агент — хранитель. Чаще всего банк, но закон не ограничивает круг лиц только банками. Агент не оценивает сделку по существу: он проверяет, наступило ли основание, указанное в договоре, и передаёт имущество бенефициару.
Что записать в договор
- Стороны: полные данные депонента, бенефициара и эскроу-агента.
- Объект депонирования: движимые вещи, наличные деньги, документарные и бездокументарные ценные бумаги, безналичные денежные средства (пункт 3 статьи 926.1 ГК РФ).
- Срок депонирования. Договор без срока или со сроком больше пяти лет считается заключённым на пять лет (пункт 1 статьи 926.1 ГК РФ).
- Основания передачи имущества бенефициару: действия бенефициара или третьего лица, наступление срока или события.
- Вознаграждение агента и кто его платит. По умолчанию депонент и бенефициар отвечают солидарно (пункт 1 статьи 926.2 ГК РФ).
- Нужно ли бенефициару предъявлять документы и обязан ли агент проверять основания (статья 926.3 ГК РФ).
Нотариальная форма: когда нужна
Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда депонируются безналичные деньги или бездокументарные ценные бумаги (пункт 1 статьи 926.1 ГК РФ). Для расчётов через счёт эскроу в банке нотариус не нужен.
Если депонируются наличные, документарные бумаги или вещи, без нотариуса договор не обойдётся.
Что происходит с имуществом
С момента передачи агенту и до конца срока депонент не вправе распоряжаться имуществом, если договор не разрешает иное (пункт 4 статьи 926.1 ГК РФ). Обязательство депонента перед бенефициаром считается исполненным с момента передачи имущества агенту (пункт 5 статьи 926.1 ГК РФ).
Агент обязан обособить депонированное имущество: отдельный баланс или обособленный учёт (статья 926.4 ГК РФ). Пока основание не наступило, агент не вправе пользоваться имуществом и распоряжаться им, если договор не говорит другого.
Если основание так и не наступило за срок договора, агент возвращает имущество депоненту (пункт 2 статьи 926.1 ГК РФ).
Частые вопросы
Может ли эскроу быть между двумя сторонами?
Нет. По пункту 1 статьи 926.1 ГК РФ договор заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом. Двусторонняя конструкция не будет эскроу.
Обязательно ли эскроу-агент — банк?
Нет. Закон называет сторону «эскроу-агентом» и не требует банковской лицензии для этой роли. Но если депонируются безналичные деньги, счёт открывает банк.
Кто платит агенту?
По умолчанию депонент и бенефициар платят солидарно, если договор не устанавливает иное (пункт 1 статьи 926.2 ГК РФ). Агент не вправе удерживать депонированное имущество в счёт вознаграждения, если это не прописано в договоре.
Что проверяет агент перед выдачей?
Если договор требует от бенефициара документов, агент проверяет их по внешним признакам. При разумных сомнениях в достоверности он вправе воздержаться от передачи (пункт 1 статьи 926.3 ГК РФ). Проверка самого основания возможна, только если это прямо записано в договоре.
Можно ли заключить договор эскроу на десять лет?
Нет. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор на больший срок или без срока считается заключённым на пять лет (пункт 1 статьи 926.1 ГК РФ).
Проверка актуальности
Проверьте ответ на сегодняшний день
Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.
Бот проверки запускаем в ближайшие дни.
Эскроу — часть сделки, а не отдельная история
Соберу ИИ-агента, который проверит документы по сделке
Когда в сделке три стороны, документы идут потоком: заявки, сканы, подтверждения. Я собираю ИИ-агента под одну задачу — разобрать заявку или сверить документы — и подключаю его к CRM, 1С, почте и мессенджерам.
Агента проверяю на сотне ваших настоящих случаев. Вы платите за работающего агента, а не за презентацию. Это для компаний, где одна и та же операция повторяется сотни раз в месяц.