Частичное расторжение договора
Коротко
Частичное расторжение договора — это прекращение договора не целиком, а в какой-то его части: по одному товару из поставки, по части арендуемой площади, по отдельному этапу работ. Закон отдельного основания для такого прекращения не вводит: стороны либо договариваются об этом соглашением, либо одна из них заявляет отказ от исполнения в той части, где такой отказ допускают закон или сам договор.
Что значит «расторжение договора в части»
Договор прекращается полностью или в части по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса). Значит, частичное прекращение — такая же сделка, как и полное расторжение, только предмет у неё уже: стороны называют, какое обязательство, какой товар, какая площадь или какой этап работы дальше не исполняются.
Оставшаяся часть договора продолжает действовать на прежних условиях. Если после частичного расторжения меняются цена, сроки или объём, это уже изменение договора, и оформляют его так же — соглашением в той же форме, что и сам договор (статья 452 Гражданского кодекса).
Разница проявляется в документе. Когда стороны прекращают поставку части товара, суды и консультанты различают два случая: если товар возвращается из-за расторжения — соглашение о расторжении договора поставки; если стороны просто уменьшили количество поставляемой продукции — дополнительное соглашение об изменении договора, оно же соглашение о частичном расторжении.
Когда частичное расторжение уместно
- Из поставки выпадает одна позиция или партия, остальное поставляется дальше.
- Арендатор освобождает часть помещений или участка, а договор аренды на остальное сохраняется.
- Из нескольких этапов работ заказчик закрывает один этап, остальные идут по графику.
- Стороны прекращают одно из нескольких обязательств внутри одного договора, например прекращают сервисное обслуживание, оставив поставку оборудования.
- Часть услуг или товаров больше не нужна, и обе стороны согласны их не исполнять.
Соглашение или уведомление
Если контрагент согласен, оформляют соглашение о частичном расторжении. Порядок тот же, что у соглашения об изменении условий договора: письменная форма, те же реквизиты, подписи тех же лиц, что подписывали договор, либо их представителей по доверенности.
Если одна сторона вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично, она направляет уведомление, и договор считается прекращённым или изменённым с момента его получения, если закон, иной правовой акт или договор не устанавливает другой момент (статья 450.1 Гражданского кодекса). Право на отказ должно быть в законе или в договоре: без него односторонний отказ не работает, и расторгать придётся через соглашение или суд.
Что указать в документе
Опишите, какая часть договора прекращается, так, чтобы её можно было однозначно определить: номер позиции в спецификации, наименование и количество товара, кадастровый номер и площадь участка, номер этапа в графике работ.
Зафиксируйте момент прекращения: дату подписания, дату доставки уведомления или иную дату по договорённости. Дальше — расчёты: что уже исполнено и оплачено, что возвращается, как пересчитывается цена за оставшуюся часть, какие неустойки и обеспечительные платежи сохраняются.
Если частичное прекращение касается недвижимости, проверьте, не требуется ли регистрация: соглашение о частичном расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, заключённое до регистрации права за покупателем, служит основанием для регистрации права за продавцом на возвращённые объекты.
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть договор только в части?
Да, если на это согласны обе стороны либо у одной из них есть право на отказ от исполнения в этой части по закону или договору. В остальном действуют общие правила о расторжении по статье 450 Гражданского кодекса.
Чем это отличается от изменения договора?
Прекращением части обязательств, а не переписыванием условий. На практике грань тонкая: уменьшение количества товара суды и консультанты оформляют как дополнительное соглашение об изменении договора, а возврат товара из-за расторжения — как соглашение о расторжении.
Нужно ли то же оформление, что и у договора?
Да. Соглашение оформляют в той же форме, что и договор, если из закона, договора или обычаев не следует иное (статья 452 Гражданского кодекса).
Что будет с уже исполненной частью?
Она остаётся в силе, если стороны не договорились о возврате. В соглашении прямо прописывают, что возвращается, что зачитывается и как пересчитывается цена за оставшуюся часть.
Как быть с арендой участка, если освобождается часть площади?
В договоре и в соглашении должны остаться данные, которые позволяют определённо установить оставшуюся часть участка. Без них условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключённым (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса).
Проверка актуальности
Проверьте ответ на сегодняшний день
Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.
Бот проверки запускаем в ближайшие дни.
Документы и рутина не должны держать сделку
Соберу ИИ-агента, который разбирает договоры и заявки
Соглашения, уведомления, спецификации, переписка по каждой сделке — это часы, которые уходят на разбор бумаг и ответы контрагентам. Я собираю ИИ-агента под одну задачу: разобрать заявку, сверить документы, подготовить расчёт или ответить клиенту по вашим правилам.
Агента подключаю к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяю на сотне настоящих случаев из вашей работы. Это для компаний, где одна и та же задача повторяется сотни раз в месяц.