Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Коротко
«Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» — это группа 68.3 в общероссийском классификаторе видов экономической деятельности. В неё попадает посредническая и управленческая работа с чужой недвижимостью: агентские услуги при купле-продаже и аренде, оценка, управление нежилым фондом, — когда исполнитель получает за это вознаграждение или работает по договору.
Что входит в группу 68.3
В 68.3 входят посреднические услуги при купле-продаже, аренде и оценке недвижимости (68.31) и управление чужим недвижимым имуществом за вознаграждение или по договору (68.32). Аренда и продажа собственного имущества — подклассы 68.1 и 68.2 того же класса 68.
Сюда же попадает информация о владельцах недвижимости. А вот строительство, проектирование и обычная сдача собственного помещения в аренду без посредничества — это другие разделы и группы классификатора.
Зачем бизнесу точный код
Код основного вида деятельности из ЕГРЮЛ или ЕГРИП определяет, по какому тарифу компания платит страховые взносы. Пониженный тариф МСП действует, если основной ОКВЭД входит в перечень (распоряжение от 27.12.2025 № 4125-р) и доля доходов по видам из этого перечня не меньше 70 % за отчётный (расчётный) период; иначе — общий тариф 30 % / 15,1 %. Подкласс 68.3 в этот перечень включён — вместе с подгруппами вроде 68.31.1 «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе» и 68.32.2 «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Поэтому агентство недвижимости или управляющая компания, у которой в ЕГРЮЛ основным стоит 68.3, сохраняет право на пониженный тариф. Если же основной код другой, а 68.3 просто есть в списке дополнительных, льгота не применяется.
Какие коды выбирают
- 68.31 — услуги агентств недвижимости: посредничество при купле-продаже, аренде, оценке жилья и нежилых помещений.
- 68.31.1 — посредничество при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
- 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе: эксплуатация жилого и нежилого фонда.
- 68.32.2 — управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
- 68.3 целиком — когда компания совмещает несколько направлений: посредничество, оценку и управление чужим фондом.
Как выбрать код под свою работу
Смотрят на то, откуда приходит основная выручка. Если деньги за посредничество при сделках — берут подгруппу 68.31. Если за управление и эксплуатацию чужого фонда — 68.32. Если направлений несколько и ни одно не даёт явного перевеса, ставят саму группу 68.3: она объединяет все услуги с недвижимостью за вознаграждение или по договору.
Основной код меняют заявлением в налоговую: с 01.09.2025 основной вид деятельности меняют по заявлению до внесения отчётных кодов, а дополнительные — в любой период. Отчётные коды инспекция вносит по сведениям Росстата. Новый основной код начинает работать на тариф взносов не сразу, а по правилам главы 34 Налогового кодекса.
Частые вопросы
Компания сдаёт собственное помещение в аренду. Это группа 68.3?
Сама сдача своего помещения в аренду без посредничества — это деятельность арендодателя, и она относится к разделу L классификатора. Группа 68.3 описывает работу с недвижимостью за вознаграждение или по договору: посредничество, оценку, управление чужим фондом. Если компания только сдаёт своё, ей подходит код аренды, а не 68.3.
Даёт ли код 68.3 пониженный тариф страховых взносов?
Для субъекта МСП право на пониженный тариф дают основной ОКВЭД из перечня (68.3) и доля доходов по видам из перечня не менее 70 % за отчётный (расчётный) период. В пределах годовой базы 2 979 000 ₽ на человека ставка составляет 30 % с части месячной выплаты до 1,5 МРОТ (40 639,50 ₽) и 15 % с превышения, а сверх годовой базы — 15,1 % и 15 % соответственно. При невыполнении условий применяют общий тариф. Перечень утверждён распоряжением Правительства от 27.12.2025 № 4125-р, и подкласс 68.3 в нём есть.
Код 68.3 в перечне, а компания платит 30 % со всей суммы. Почему?
Скорее всего, 68.3 стоит дополнительным кодом, а основной — другой, не из перечня. Тариф привязан именно к основному виду деятельности. Ещё одна причина — компания не входит в реестр МСП или потеряла в нём категорию. Проверить статус можно в реестре малого и среднего предпринимательства на сайте ФНС.
Подходит ли 68.3 для управляющей компании жилого фонда?
Управление жилым фондом за вознаграждение или по договору — это подгруппа 68.32. Если управляющая компания работает только с жильём, ей точнее поставить 68.32, а не всю группу 68.3. Для нежилого фонда есть отдельная подгруппа 68.32.2.
Можно ли поставить 68.3 и не думать о деталях?
Можно, если направления смешанные. Но чем точнее код, тем меньше вопросов у налоговой и банка при проверке, чем компания занимается. Агентству недвижимости логичнее держать основной код 68.31, управляющей компании — 68.32.
Читать в журнале
Когда код выбран, а деньги в сделках всё равно теряются
Чтобы видеть, сколько на самом деле приносит каждая сделка
Агентское вознаграждение выглядит солидно, пока не посчитаешь, сколько уходит на рекламу, показы, юристов и простой объектов. Прибыль по направлению видна только в финансовой модели, где сходятся все расходы.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что остаётся с каждой сделки и как решение по коду и тарифу отразится на деньгах компании.