Договор подряда на выполнение кадастровых работ — это
Коротко
Договор подряда на выполнение кадастровых работ — это соглашение, по которому кадастровый инженер-предприниматель или юридическое лицо обязуется по заданию заказчика выполнить кадастровые работы и передать подготовленные документы, а заказчик обязуется их принять и оплатить. Работы ведутся по статье 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Зачем он нужен
Кадастровые работы выполняются на основании такого договора, если федеральный закон не устанавливает иное (часть 1 статьи 35 закона № 221-ФЗ). Без договора кадастровый инженер не начинает работы: он получает задание заказчика, объём работ и отвечает за результат документами.
Результат работ — документы для органа регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования. Их готовят для представления в Росреестр по правилам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 36 закона № 221-ФЗ). Объём работ определяет заказчик.
Что должно быть в договоре
- Стороны: кадастровый инженер-предприниматель (статья 32 закона № 221-ФЗ) или юридическое лицо (статья 33), которое обеспечивает выполнение работ.
- Задание заказчика и объём работ: какой объект, какой документ готовится и для чего.
- Твёрдая смета: цена работ определяется сторонами путём составления сметы, и с момента подтверждения заказчиком она становится частью договора (часть 4 статьи 36).
- Сроки и порядок передачи документов, порядок приёмки. Для участков и объектов, указанных в части 7 статьи 36 закона № 221-ФЗ, срок работ в договоре не должен превышать трёх рабочих дней; время обязательного согласования границ в этот срок не входит. Для участков и объектов, указанных в части 7 статьи 36 закона № 221-ФЗ, срок работ в договоре не должен превышать трёх рабочих дней; время обязательного согласования границ в этот срок не входит.
- Условие о том, кто запрашивает сведения из ЕГРН и других реестров, если договор это перераспределяет.
- Условие о представлении документов в орган регистрации прав без доверенности — его включают в договор, когда работы ведутся по основаниям части 2.1 статьи 36.
Публичный договор и цена
Договор подряда на выполнение кадастровых работ — публичный (часть 3 статьи 36 закона № 221-ФЗ). Это значит, что исполнитель при наличии возможности выполнить работы не вправе отказать в заключении договора. Оказывать предпочтение одному заказчику перед другим он также не вправе, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Цену фиксируют твёрдой сметой. Предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд и индивидуального жилищного строительства и объектов на них могут устанавливать субъекты Российской Федерации.
Части 5 и 6 статьи 36 закона № 221-ФЗ, ранее посвящённые типовым договорам и нормам времени, утратили силу с 1 января 2017 года.
Когда договор не заключают
Кадастровые работы для собственных нужд юридического лица может выполнить кадастровый инженер, который у него работает по трудовому договору: договор подряда в этом случае не нужен (часть 1.1 статьи 35 закона № 221-ФЗ).
В случаях, предусмотренных законодательством, работы выполняют по определению суда. Суд сам выбирает кадастрового инженера, а расходы и вознаграждение возмещают и выплачивают в установленном законом порядке (часть 2 статьи 35).
Комплексные кадастровые работы ведутся по договору подряда, который заключают по правилам статьи 42.3 закона № 221-ФЗ.
Частые вопросы
Кто может быть исполнителем по договору?
Индивидуальный предприниматель — кадастровый инженер (статья 32 закона № 221-ФЗ) или юридическое лицо, которое обеспечивает выполнение кадастровых работ (статья 33). Именно они обязуются по договору выполнить работы и передать документы.
Что заказчик получает по договору?
Документы, подготовленные в результате кадастровых работ: межевой план, технический план или акт обследования. Заказчик их принимает и оплачивает работы.
Можно ли поручить инженеру подать документы в Росреестр?
Да, если такое условие есть в договоре. Тогда кадастровый инженер-предприниматель или работник юридического лица представляет подготовленные документы в орган регистрации прав без доверенности в случаях, перечисленных в части 2.1 статьи 36 закона № 221-ФЗ.
Кто определяет объём работ?
Заказчик. Закон прямо говорит, что объём подлежащих выполнению кадастровых работ определяет заказчик кадастровых работ (часть 2 статьи 36).
Можно ли изменить цену после подписания?
Цена определяется твёрдой сметой, которая становится частью договора с момента её подтверждения заказчиком. Порядок изменения сметы и цены стороны согласуют в договоре по правилам гражданского законодательства.
Обязателен ли договор, если работы идут для своей компании?
Нет, если кадастровые работы для собственных нужд юридического лица выполняет его работник — кадастровый инженер по трудовому договору. Тогда договор подряда не заключается.
Когда кадастровые работы упираются в данные, а не в бумаги
Чтобы инженер получал задание, а не разбирал переписку
Заказ на кадастровые работы приходит письмом, сообщением или заявкой на сайте, и в нём часто нет главного: какой объект, какой документ нужен, кто заказчик. Пока это выясняют вручную, сроки уходят.
Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он принимает заявку, вытаскивает из неё нужные сведения, сверяет с данными в CRM и 1С и передаёт инженеру готовое задание. Проверяем на ваших настоящих обращениях до запуска.