Что такое цена отсечения на торгах
Коротко
Цена отсечения — минимальная цена, до которой на торгах посредством публичного предложения снижают цену имущества должника. Пока цена падает этапами, покупатели подают заявки; когда достигнут порог отсечения, ниже него имущество не продают. Порог задают в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества. Это положение утверждает собрание кредиторов или комитет кредиторов по предложению управляющего, а суд рассматривает разногласия по заявлению заинтересованного лица. По заложенному имуществу порядок и условия торгов определяет залоговый кредитор, а спор переносится в суд.
Как цена отсечения работает
Публичное предложение — это продажа с пошаговым снижением цены. Начальная цена первого этапа действует определённый срок, обычно неделю или дольше, затем цена снижается на заданную величину — в рублях или в процентах от начальной цены, — и так этап за этапом. На действующем этапе участник подаёт заявку с ценой не ниже цены этого этапа. При нескольких заявках право покупки получает участник с наибольшим предложением, а при равных предложениях — тот, кто подал заявку раньше.
Цена отсечения останавливает это снижение. Когда она достигнута, цена держится на пороге заданный срок, и если заявок нет, публичное предложение признают несостоявшимся. Ниже порога имущество на этих торгах не уходит: организатор торгов не вправе продать его дешевле.
Условия прописывают в положении о продаже: начальная цена, величина и период снижения, цена отсечения и срок её действия. Положение утверждает собрание кредиторов или комитет кредиторов по предложению управляющего, а суд рассматривает разногласия. В залоговых торгах порядок и условия определяет залоговый кредитор — банк, который оставил имущество за собой или продаёт его через торги, — а споры разрешает суд.
Что задают в положении о продаже
- Начальную цену на первом этапе публичного предложения.
- Величину снижения — в рублях или в процентах от начальной цены, и период, через который цена снижается.
- Цену отсечения — минимальную цену, ниже которой имущество не продают.
- Срок действия цены отсечения: сколько дней держится порог, прежде чем торги признают несостоявшимися.
- Размер задатка для участия — он привязан к цене, действующей в период подачи заявки.
Кто устанавливает порог и на что смотрит суд
Положение о порядке, сроках и условиях продажи утверждает собрание кредиторов или комитет кредиторов по предложению управляющего. Суд подключается, когда есть разногласия: заинтересованное лицо подаёт заявление, и суд разрешает спор по конкретному делу. По заложенному имуществу порядок и условия торгов определяет залоговый кредитор, а спор переносится в суд.
Суды смотрят на два довода. Слишком низкий порог не отвечает интересам залогового кредитора: торги остановятся на цене, которой может не хватить даже для погашения требования, и придётся проводить новые торги и менять положение. Слишком высокий порог при отсутствии спроса затягивает процедуру и увеличивает текущие обязательства.
На повторных торгах, которые проводят аукционом, цена снижается на 10 процентов от начальной цены первых торгов, и порога отсечения там нет: он появляется только на публичном предложении. Если залог обеспечивает требование конкурсного кредитора по кредитному договору, выручку распределяют по правилу 80/15/5 с ограничениями статьи 138 Закона о банкротстве. Для общего случая залогового обязательства действует правило 70/20/10. Право должника на замещающее жильё — самостоятельный вопрос судебной практики, а не остаток после расчётов.
Цена отсечения и соседние понятия
| Что значит | |
|---|---|
| Начальная цена | Цена, с которой начинаются торги: на первых торгах, на повторных или на первом этапе публичного предложения. |
| Цена отсечения | Минимальная цена, до которой снижают цену на публичном предложении; ниже неё имущество не продают. |
| Шаг снижения | На сколько снижается цена при переходе к следующему этапу: в рублях или в процентах от начальной цены. |
| Период снижения | Срок, в течение которого действует цена этапа, прежде чем снизиться. |
Что происходит, когда порог достигнут
Цена отсечения действует заданный в положении срок. Если за это время заявок нет, публичное предложение признают несостоявшимся. Дальше залоговый кредитор вправе изменить условия и провести очередные торги, в том числе установить иной режим снижения и другую цену отсечения.
Если на этапе поступили заявки, победителя определяют по предложенной цене; при равных предложениях преимущество у того, кто подал заявку раньше. Имущество продают по цене победителя. Задаток, внесённый для участия, засчитывается в оплату, а остаток покупатель перечисляет в срок, установленный положением о продаже.
Достижение порога — не приговор для продажи: имущество просто не ушло на этих торгах, и кредитор решает, как строить следующие.
Частые вопросы
Цена отсечения — это цена, по которой продадут имущество?
Нет. Имущество продают по цене, предложенной победителем: она не ниже цены действующего этапа. Цена отсечения — нижняя граница снижения цены на этих торгах.
Кто устанавливает цену отсечения?
Её задают в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества. Положение утверждает собрание кредиторов или комитет кредиторов по предложению управляющего, а по заложенному имуществу порядок и условия определяет залоговый кредитор. Суд рассматривает разногласия по заявлению заинтересованного лица.
Можно ли установить цену отсечения в 5 или 20 процентов от начальной цены?
Единого процента закон не задаёт: цену отсечения определяют в положении о продаже, по залогу — залоговый кредитор, а суд проверяет разногласия. Порог отсечения относится только к публичному предложению; на повторных торгах цена снижается на 10 процентов от начальной и порога там нет.
Что будет, если на цене отсечения заявок не поступило?
Публичное предложение признают несостоявшимся. Залоговый кредитор вправе изменить положение о продаже, в том числе установить иной режим снижения цены и другую цену отсечения, и провести очередные торги.
Какой задаток нужен для участия?
Размер задатка задают в положении о продаже, обычно в процентах от начальной цены. Он привязан к цене, которая действует в период подачи заявки, а после продажи засчитывается в оплату имущества.
Отличается ли цена отсечения на первых торгах и на публичном предложении?
Да. На первых и повторных торгах цена растёт на шаге аукциона, а порога отсечения там нет. Цена отсечения появляется на публичном предложении, где цена снижается этапами до нижней границы.
Когда цена отсечения касается вашего бизнеса
Чтобы видеть, что будет с деньгами при продаже имущества
Порог отсечения и шаг снижения определяют, сколько денег получит кредитор и что останется должнику. Пока идут торги, это видно только в расчёте: какая цена сложится на каждом этапе и что она покроет.
Я собираю финансовую модель, в которой видно, что станет с деньгами при каждом варианте развития событий, ещё до того, как положение о продаже утвердят.