Арендатор это простыми словами
Коротко
Арендатор — это человек или организация, которая берёт чужое имущество во временное пользование за плату. Собственник или уполномоченное им лицо передаёт арендатору помещение, оборудование, машину или участок, а арендатор платит за это арендную плату и возвращает имущество в срок, указанный в договоре.
Что такое арендатор
Слово происходит от «аренда»: так называют наём имущества за деньги на срок. Сторону, которая отдаёт имущество, называют арендодателем, сторону, которая берёт, — арендатором. Отношения между ними строит глава 34 Гражданского кодекса об аренде: она описывает, что можно сдавать, на какой срок и что каждая сторона обязана сделать.
Арендатором бывает и компания, и индивидуальный предприниматель, и обычный человек. Магазин снимает помещение у собственника здания, завод берёт в аренду станок, курьерская служба — склад, а человек — квартиру. Во всех случаях логика одна: имущество остаётся у собственника, а арендатор им пользуется и платит.
Что арендатор делает по договору
- Платит арендную плату в срок и в размере, которые записаны в договоре.
- Пользуется имуществом по назначению: в снятом помещении нельзя жить, если оно сдано под офис, и нельзя хранить товар, если сняли его под кабинет.
- Поддерживает имущество в порядке и за свой счёт делает текущий ремонт, если договор не переложил это на арендодателя.
- Возвращает имущество в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, когда срок аренды закончился.
- Не передаёт имущество дальше без согласия арендодателя: передача третьему лицу — это субаренда, и на неё нужно разрешение.
Чем арендатор отличается от нанимателя жилья
В быту квартиру «арендуют», но в законе жильё сдают по договору найма. Сторону, которая снимает квартиру для проживания, глава 35 Гражданского кодекса называет нанимателем, а собственника — наймодателем. Нанимателем может быть только гражданин: организация снять квартиру для жизни сотрудников по договору найма жилого помещения не может.
Разница практическая. Наниматель платит за жильё и коммунальные услуги в порядке, который задаёт договор найма, и не вправе перестраивать квартиру без согласия наймодателя. Арендатор же может взять офис, склад, оборудование или жилое помещение — например, организация вправе арендовать квартиру для проживания сотрудников — и работает с ним по правилам главы 34. Когда говорят «арендатор квартиры», имеют в виду нанимателя, и это не ошибка речи, а привычка: на бумаге стороны называют себя нанимателем и наймодателем.
Кто ещё берёт чужое имущество
| Кто это | Что берёт | |
|---|---|---|
| Арендатор | Сторона договора аренды | Любое имущество: помещение, оборудование, транспорт, участок |
| Наниматель | Сторона договора найма жилья, только гражданин | Квартиру, комнату, жилой дом для проживания |
| Субарендатор | Лицо, которому арендатор с согласия арендодателя передал арендованное имущество в субаренду; передающая сторона — сам арендатор, он же субарендодатель | Часть или всё арендованное имущество |
| Лизингополучатель | Сторона договора финансовой аренды | Имущество, которое лизинговая компания купила под него, с правом выкупа |
Права арендатора
Арендатор вправе пользоваться имуществом так, как записано в договоре, и требовать от арендодателя, чтобы тот выполнял свои обязанности: передал имущество в срок, сделал капитальный ремонт, если он за ним. Если арендодатель передал имущество с недостатками, о которых арендатор не знал и не мог знать, арендатор вправе потребовать скидку, возмещения расходов на устранение или расторжения договора.
По соглашению с арендодателем арендатор может выкупить имущество: условия и порядок выкупа определяет договор аренды. Судьба улучшений, которые арендатор сделал за свой счёт, тоже решается договором: отделимые улучшения он забирает, а по неотделимым стороны договариваются о возмещении.
Частые вопросы
Арендатор и квартирант — это одно и то же?
По смыслу да, по документу нет. Человек, который снимает квартиру у собственника, по закону наниматель, а не арендатор. Называть его арендатором можно в разговоре, но в договоре стороны пишут «наниматель» и «наймодатель».
Может ли арендатор сдать имущество дальше?
Только с согласия арендодателя. Такая передача называется субарендой, и её условия не могут выходить за рамки исходного договора аренды: нельзя сдать на больший срок или под другие цели, чем те, на которых имущество получил сам арендатор.
Что будет, если арендатор перестал платить?
Арендодатель вправе требовать плату и расторгнуть договор, если плата не вносится больше двух раз подряд в сроки, установленные договором. Порядок расторжения и последствия смотрят в договоре и в статье 619 Гражданского кодекса.
Кто делает ремонт в снятом помещении?
Капитальный ремонт по общему правилу делает арендодатель, текущий — арендатор, если договор не переложил это иначе. Договором обязанности можно перераспределить, поэтому перед подписанием смотрят, кто за что отвечает и кто платит.
Кто платит налог на имущество и землю при аренде?
Собственник, если иное не установлено законом: аренда не переносит на арендатора налог на имущество и земельный налог. Арендная плата — расход арендатора, а у арендодателя — доход, с которого он платит налог по своей системе.
Чем арендатор отличается от лизингополучателя?
Лизингополучатель берёт имущество по договору финансовой аренды: лизинговая компания покупает его под конкретного клиента, и в конце срока имущество обычно переходит к нему. Арендатор просто пользуется чужим имуществом и возвращает его, если договор не предусматривает выкуп.
Когда аренда стоит денег каждый месяц
Чтобы видеть, окупает ли снятое помещение или техника свою плату
Аренда — постоянный расход на весь срок договора. Окупается он или тянет бизнес вниз, видно только по цифрам: сколько приносит снятая площадь или машина и сколько остаётся после платы.
Я собираю юнит-экономику и финансовую модель бизнеса, где видно, что станет с прибылью и деньгами при таком расходе, ещё до подписания договора.