68202 оквэд расшифровка
Коротко
68.20.2 — код Общероссийского классификатора видов экономической деятельности. Он называется «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» и относится к группе 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» раздела L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».
Что означает код 68.20.2
Код читается по ступеням: 68 — раздел «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом», 68.2 — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, 68.20 — та же группа целиком, 68.20.2 — нежилое имущество. В классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2) код записывают как 68.20.2, в документах и заявлениях его часто пишут слитно — 68202.
Смысл вида: собственник или арендатор сдаёт нежильё в аренду и берёт на себя управление этим имуществом — заключает договоры, следит за состоянием помещений, собирает платежи. Это деятельность по самой недвижимости, а не строительство и не услуги внутри здания.
Что входит в вид деятельности
- Сдача в аренду собственных нежилых помещений: офисов, складов, магазинов, производственных цехов.
- Сдача в субаренду нежилья, которое компания или ИП само арендует у собственника.
- Управление собственным или арендованным нежилым имуществом: поиск арендаторов, договоры, расчёты, содержание помещений.
- Аренда и управление нежилыми зданиями и помещениями, включая земельные участки под ними, если это часть той же сделки.
Чем 68.20.2 отличается от соседних кодов
68.20.1 — аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом: квартиры, жилые дома. Разница только в назначении объекта: жилое или нежилое.
68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе: это про управление чужим объектом как услугой, в том числе жилым фондом. Если компания только сдаёт своё нежильё, её вид — 68.20.2.
Покупка и продажа недвижимости за свой счёт — это 68.10, а подготовка участков и строительство идут по своим кодам. Один вид деятельности не заменяет другой: в ЕГРЮЛ или ЕГРИП можно указать несколько.
Частые вопросы
Как правильно записать код — 68.20.2 или 68202?
В классификаторе код записан с точками: 68.20.2. В заявлениях на регистрацию и в выписке коды ОКВЭД приводят в том виде, который требует форма, — обычно с точками. Слитная запись 68202 — то же самое, её используют в разговоре и в поиске.
Сколько цифр нужно указывать в заявлении?
В заявлении по форме Р13014 коды ОКВЭД указывают минимум четырьмя цифровыми знаками. Для точного вида берут полный код 68.20.2.
Подходит ли 68.20.2, если я сдаю квартиру?
Нет. Квартира — жилое помещение, для неё предназначен 68.20.1. Код 68.20.2 выбирают для офисов, складов, магазинов, цехов и другого нежилья.
Можно ли по 68.20.2 применять патент?
Перечень видов деятельности для патента задан пунктом 2 статьи 346.43 Налогового кодекса, регион вправе дополнить его своим законом. Аренда нежилья на патенте по этому виду деятельности возможна, если помещение принадлежит ИП на праве собственности. Сдача арендованного помещения в субаренду под этот вид патента не подпадает.
Нужно ли добавлять код, если компания уже сдаёт нежильё?
Если вид деятельности в ЕГРЮЛ или ЕГРИП не указан, его добавляют заявлением: ООО — по форме Р13014, действующий ИП — по форме Р24001. Форма Р21001 нужна только при первичной регистрации ИП.
Влияет ли 68.20.2 на налоги?
Сам код налогов не назначает: режим, ставки и льготы определяет налоговое законодательство и региональные законы. Код нужен для учёта видов деятельности, статистики и проверки права на льготные режимы, где перечень видов деятельности задан отдельно.
Когда сдача нежилья должна приносить прибыль, а не хлопоты
Чтобы видеть, сколько на самом деле зарабатывает каждый объект
Аренда нежилья выглядит простой, пока не посчитать: сколько стоит содержание помещений, ремонт, простои и работа с арендаторами — и что остаётся после этих расходов.
Я считаю юнит-экономику каждого объекта и арендатора и собираю финансовую модель, по которой видно, что будет с деньгами при изменении ставки, заполняемости и расходов.